Cần có cơ chế huy động nguồn lực khu vực tư nhân cho phát triển nhà ở xã hội

Chính sách 18:45 | 02/03/2023
Cho ý kiến về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), Chính phủ yêu cầu cần quy định linh hoạt Chương trình phát triển nhà ở cho địa phương, cắt giảm thủ tục hành chính để địa phương chủ động triển khai thực hiện; quy định trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc quy hoạch bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong quỹ đất xây dựng nhà ở của tỉnh…
Infographic: Đến năm 2025, phát triển 1,215 triệu m2 sàn nhà ở xã hội Tập trung giải quyết vấn đề nhà ở, nâng cao đời sống công nhân, người lao động

Chính phủ vừa vừa ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP phiên họp chuyên đề về xây dựng pháp luật tháng 2/2023.

Quy định linh hoạt Chương trình phát triển nhà ở cho địa phương

Đáng chú ý, Chính phủ đã cho ý kiến về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Theo đó, Chính phủ yêu cầu bảo đảm các quy định chính sách đối với nhà chung cư như: Thời hạn sử dụng nhà chung cư; các trường hợp phải phá dỡ chung cư; quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của các chủ thể, phù hợp với quy định Hiến pháp, thống nhất, đồng bộ với quy định của Bộ luật Dân sự, Luật Xây dựng và Luật Đất đai, bảo đảm hài hòa lợi ích người dân, Nhà nước và doanh nghiệp.

Cần quy định linh hoạt Chương trình phát triển nhà ở cho địa phương, cắt giảm thủ tục hành chính để địa phương chủ động triển khai thực hiện; quy định trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc quy hoạch bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong quỹ đất xây dựng nhà ở của tỉnh, không quy định tỷ lệ diện tích đất dành cho nhà ở xã hội đối với từng dự án để linh hoạt, phù hợp với thực tiễn; có cơ chế hữu hiệu để huy động nguồn lực của khu vực tư nhân cho phát triển nhà ở xã hội, gắn trách nhiệm của chủ đầu tư trong xây dựng nhà ở xã hội, góp phần thực hiện hiệu quả mục tiêu của Chính phủ trong việc triển khai quyết liệt Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021- 2030.

Hoàn thiện quy định chủ đầu tư được bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh thương mại dịch vụ trong phạm vi dự án nhà ở xã hội, bảo đảm hài hòa lợi ích người dân, Nhà nước và nhà đầu tư, thúc đẩy sự phát triển, bảo đảm công khai, minh bạch, thống nhất với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) và pháp luật có liên quan, về bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội, quy định trường hợp có 2 nhà đầu tư trở lên thì thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo pháp luật về đấu thầu, bảo đảm công bằng giữa các nhà đầu tư.

Xác định giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội không phải do Nhà nước đầu tư xây dựng trên cơ sở tính đúng, tính đủ các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, lợi nhuận định mức và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước; thực hiện công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích của các bên để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư.

Cần có cơ chế huy động nguồn lực khu vực tư nhân cho phát triển nhà ở xã hội
Ảnh minh họa. (Ảnh: VGP)

Tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện quy định cho phép nhà đầu tư có quyền sử dụng đất ở hoặc đất khác (trừ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp trả tiền thuê đất hàng năm) được thực hiện dự án nhà ở thương mại, phù hợp với quy hoạch khi có đủ điều kiện làm chủ đầu tư; có chính sách sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài gắn với đất thuê để phù hợp với thực tế.

Để bảo đảm sự thống nhất, đồng bộ giữa các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, Đất đai và các luật chuyên ngành khác với Luật Công chứng, cần sửa đổi theo hướng: Luật Nhà ở và các luật chuyên ngành khác quy định rõ các giao dịch phải công chứng, chứng thực về nhà ở, tài sản khác; Luật Công chứng quy định về trình tự, thủ tục công chứng các giao dịch đó; rà soát kỹ lưỡng, bảo đảm nội dung dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) thống nhất, đồng bộ với các Luật: Đầu tư, Kinh doanh bất động sản, Đất đai, Xây dựng, Quản lý, sử dụng tài sản công,....

Tăng cường quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản

Cũng tại Nghị quyết số 27/NQ-CP, về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng hoàn thiện dự thảo Luật, bảo đảm àm rõ nguyên tắc áp dụng Luật Kinh doanh bất động sản trong mối quan hệ với các luật có liên quan: Bộ luật Dân sựl, Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Đấu thầu, Luật Công chứng..., phù hợp với nguyên tắc xây dựng và áp dụng pháp luật theo đúng quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật.

Xử lý hài hòa mối quan hệ giữa Nhà nước, thị trường và xã hội theo nguyên tắc Nhà nước sẽ không can thiệp nếu thị trường vận hành tốt, bảo đảm phát triển thị trường an toàn, lành mạnh, bền vững; đồng thời cần có biện pháp, công cụ điều tiết phù hợp, kịp thời của Nhà nước khi cần thiết, bảo đảm an sinh xã hội, ổn định kinh tế.

Tăng cường quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản, thiết kế các công cụ quản lý phù hợp về phạm vi, đối tượng và thẩm quyền của các cấp, bảo đảm hài hòa lợi ích Nhà nước, người dân và doanh nghiệp, minh bạch hóa thị trường, công bằng xã hội; đẩy mạnh phân cấp, phân quyền một cách hợp lý để có thể kịp thời xử lý các tình huống, khó khăn, vướng mắc phát sinh, gắn với kiểm tra, giám sát việc thực hiện; bảo đảm quản lý thống nhất từ trung ương đến địa phương về thị trường bất động sản; có công cụ kiểm tra, giám sát và có cơ chế khen thưởng hoặc xử lý khi có vi phạm.

Rà soát các quy định pháp luật của dự thảo Luật về: hợp đồng, công chứng, thẩm quyền, thủ tục, điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản... bảo đảm thống nhất với quy định pháp luật về công chứng, dân sự, đất đai, đầu tư...

Cải cách thủ tục hành chính, phòng, chống tham nhũng, tiêu cực; tiếp tục lấy ý kiến, tham vấn đầy đủ, thực chất ý kiến của đối tượng chịu sự tác động, chuyên gia, nhà khoa học, nhà hoạt động thực tiễn; phối hợp với các cơ quan để tiếp tục tiếp thu, hoàn thiện dự án Luật, bảo đảm chất lượng.

Phương Ngân
Link gốc:

Tin khác

Những điều cần biết về đề xuất quy định trừ điểm giấy phép lái xe

Những điều cần biết về đề xuất quy định trừ điểm giấy phép lái xe

(LĐ&PL) Tại dự thảo báo cáo Quốc hội giải trình một số nội dung của dự thảo Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ được đại biểu Quốc hội cho ý kiến tại Kỳ họp thứ 6 vừa qua, Bộ Công an đề xuất bổ sung quy định trừ điểm giấy phép lái xe (GPLX).
6 đối tượng được thuê nhà ở công vụ

6 đối tượng được thuê nhà ở công vụ

(LĐ&PL) Theo Luật Nhà ở năm 2023, có 6 đối tượng được thuê nhà ở công vụ, trong đó có giáo viên, bác sĩ, nhân viên y tế đến công tác tại khu vực nông thôn, xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo...
Nâng mức chuẩn trợ cấp xã hội cho người cao tuổi

Nâng mức chuẩn trợ cấp xã hội cho người cao tuổi

(LĐ&PL) Hiện nay, chính sách trợ giúp xã hội đối với người cao tuổi còn hạn chế, ở mức thấp. Với mức chuẩn trợ cấp xã hội cho người cao tuổi hiện nay khoảng 360.000 đồng/tháng, chỉ bằng khoảng 17% thu nhập bình quân, 24% chuẩn nghèo nông thôn giai đoạn 2021-2025, mới chỉ hỗ trợ được một phần nhu cầu thiết yếu của người dân.
Sẽ cấp Sổ hồng cho chung cư mini

Sẽ cấp Sổ hồng cho chung cư mini

(LĐ&PL) Căn cứ Điều 57 Luật Nhà ở năm 2023, loại hình nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (trong bài viết sẽ gọi chung là chung cư mini) sẽ được cấp sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) nếu đáp ứng điều kiện dưới đây.
Nguyên tắc về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất

Nguyên tắc về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất

(LĐ&PL) Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, trong đó, các quy định về nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất được người dân đặc biệt quan tâm.

Có thể bạn quan tâm

Người về hưu ngóng đợi lương hưu tăng 15% từ 1/7/2024

Người về hưu ngóng đợi lương hưu tăng 15% từ 1/7/2024

(LĐ&PL) Dự kiến từ ngày 1/7/2024, khi thực hiện cải cách tiền lương, lương hưu sẽ tăng 15%. Trước thông tin này, nhiều người về hưu bày tỏ mong muốn được tăng lương hưu để có thêm khoản tiền góp phần cải thiện đời sống.
Tháo gỡ vướng mắc đấu giá trực tuyến

Tháo gỡ vướng mắc đấu giá trực tuyến

Ủy ban Thường vụ Quốc hội vừa cho ý kiến về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản do Bộ Tư pháp chủ trì soạn thảo. Trong đó, các vấn đề về đấu giá tài sản trực tuyến, nâng mức tiền đặt trước, quy định miễn đào tạo nghề đấu giá..
Những điều cần biết về đề xuất quy định trừ điểm giấy phép lái xe

Những điều cần biết về đề xuất quy định trừ điểm giấy phép lái xe

(LĐ&PL) Tại dự thảo báo cáo Quốc hội giải trình một số nội dung của dự thảo Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ được đại biểu Quốc hội cho ý kiến tại Kỳ họp thứ 6 vừa qua, Bộ Công an đề xuất bổ sung quy định trừ điểm giấy phép lái xe (GPLX).
6 đối tượng được thuê nhà ở công vụ

6 đối tượng được thuê nhà ở công vụ

(LĐ&PL) Theo Luật Nhà ở năm 2023, có 6 đối tượng được thuê nhà ở công vụ, trong đó có giáo viên, bác sĩ, nhân viên y tế đến công tác tại khu vực nông thôn, xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo...
Nâng mức chuẩn trợ cấp xã hội cho người cao tuổi

Nâng mức chuẩn trợ cấp xã hội cho người cao tuổi

(LĐ&PL) Mới đây, Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội đã đề xuất 2 phương án tăng chuẩn trợ cấp xã hội, trong đó có nhóm người cao tuổi.
Sẽ cấp Sổ hồng cho chung cư mini

Sẽ cấp Sổ hồng cho chung cư mini

(LĐ&PL) Căn cứ Điều 57 Luật Nhà ở mới nhất 2023 số 27/2023/QH15, loại hình chung cư mini sẽ được cấp Sổ hồng.
Người lao động tại khu công nghệ cao được hưởng ưu đãi về nhà ở xã hội

Người lao động tại khu công nghệ cao được hưởng ưu đãi về nhà ở xã hội

(LĐ&PL) Nghị định số10/2024/NĐ-CP ngày 1/2/2024 của Chính phủ quy định về khu công nghệ cao, có hiệu lực từ ngày 25/3, nêu rõ, dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình dịch vụ, tiện ích cho người làm việc trong khu công nghệ cao được hưởng ưu đãi, hỗ trợ theo quy định về xây dựng nhà ở xã hội và pháp luật có liên quan.
Nguyên tắc về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất

Nguyên tắc về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất

(LĐ&PL) Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, trong đó, các quy định về nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất được người dân đặc biệt quan tâm.
Những điểm nhấn của "nhà ở xã hội" trong Luật Nhà ở năm 2023

Những điểm nhấn của "nhà ở xã hội" trong Luật Nhà ở năm 2023

(LĐ&PL) Những điểm mới đáng chú ý của Luật Nhà ở 2023 được kỳ vọng sẽ hỗ trợ tốt cho Chiến lược phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam.
Nhà lưu trú công nhân phải được cho thuê đúng đối tượng

Nhà lưu trú công nhân phải được cho thuê đúng đối tượng

Nhà lưu trú công nhân phải được cho thuê đúng đối tượng; không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng là một trong các điểm mới quan trọng được Bộ Xây dựng đề xuất quy định trong Dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Bộ Xây dựng đề xuất "nới" điều kiện đối với người mua nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng đề xuất "nới" điều kiện đối với người mua nhà ở xã hội

(LĐ&PL) Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (NƠXH), trong đó có nhiều đề xuất mới tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các đối tượng có nhu cầu.
Luật Đất đai (sửa đổi): Điểm mới trong thu hồi, bồi thường, hỗ trợ tái định cư

Luật Đất đai (sửa đổi): Điểm mới trong thu hồi, bồi thường, hỗ trợ tái định cư

(LĐ&PL) Điểm mới của Luật đất đai (sửa đổi) được Quốc hội khóa XV thông qua ngày 18/1/2024 đó là vấn đề thu hồi, bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
Quy định về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2025

Quy định về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2025

(LĐ&PL) Luật Đất đai năm 2024 chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025, đã sửa đổi, bổ sung quy định về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đăng ký cư trú trực tuyến qua ứng dụng VNeID

Đăng ký cư trú trực tuyến qua ứng dụng VNeID

(LĐ&PL) Để thực hiện các thủ tục lưu trú, ngoài việc nộp hồ sơ tại công an cấp xã, phường, Bộ Công an còn hướng dẫn nộp hồ sơ trực tuyến qua ứng dụng VNeID hoặc dịch vụ công trực tuyến khác theo quy định của pháp luật.
Nhóm đối tượng nào sẽ được tăng lương từ 1/7/2024

Nhóm đối tượng nào sẽ được tăng lương từ 1/7/2024

(LĐ&PL) Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 104/2023/QH15 về dự toán ngân sách nhà nước năm 2024, trong đó có nội dung về thực hiện cải cách tiền lương từ ngày 1/7/2024.
Xem thêm
Phiên bản di động