4 quyền lợi không phải ai cũng biết khi sử dụng đất chưa được cấp “sổ đỏ”

Chính sách 14:59 | 27/04/2023
(LĐ&PL) Hiện nay vì nhiều lý do mà nhiều người vẫn chưa thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho đất thuộc quyền sở hữu của mình. Bên cạnh những rủi ro thường gặp mà ai cũng biết thì người sử dụng đất vẫn có 4 đặc quyền đối với thửa đất thuộc quyền sở hữu của mình mặc dù chưa được cấp sổ.
Từ 20/5/2023 sẽ thay đổi thẩm quyền cấp “sổ đỏ” Có được dùng sổ đỏ của bố mẹ đi thế chấp ngân hàng? Trường hợp nào phải sang tên Sổ đỏ?

Quyền lợi thứ nhất: Được tạm thời sử dụng cho đến khi bị thu hồi

Hiện nay, theo quy định, đối với một số trường hợp khi đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCNQSDĐ), mà không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất vẫn được sử dụng cho đến khi nhà nước có quyết định xử lý hoặc bị thu hồi.

Cụ thể: Theo khoản 5, Điều 95, Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong Trường hợp đăng ký lần đầu mà không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được tạm thời sử dụng đất cho đến khi Nhà nước có quyết định xử lý theo quy định của Chính phủ.

Cùng với đó, tại khoản 7, Điều 20, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cũng quy định một số trường hợp như hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trong các trường hợp quy định tại các Khoản 1, 2 và 5 Điều này mà không đủ điều kiện được cấp GCNQSDĐ thì được tạm thời sử dụng đất theo hiện trạng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định

Như vậy, dù không đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ nhưng người sử dụng đất có quyền tạm thời sử dụng đất cho đến khi Nhà nước thu hồi đất.

4 quyền lợi không phải ai cũng biết khi sử dụng đất chưa được cấp “sổ đỏ”
"Sổ đỏ" là một chứng thư pháp lý

Quyền lợi thứ 2: Được bồi thường khi bị thu hồi

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản sản gắn liền với đất sẽ nhận được bồi thường nếu rơi vào một trong 2 trường hợp sau:

Trường hợp 1: Chưa có “sổ đỏ” nhưng có đủ điều kiện để được cấp giấy CNQSDĐ

Theo Điều 75, Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện các trường hợp được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng có nêu điều kiện sẽ được bồi thường là: “có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp”

Như vậy, có nếu có đủ điều kiện để được cấp GCNQSDĐ theo quy định của Luật này mà chưa được cấp thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản sản gắn liền với đất sẽ vẫn được nhận bồi thường như đã có sổ đỏ. Khoản bồi thường này bao gồm các khoản bồi thường về đất; chi phí đầu tư vào đất, tài sản gắn liền với đất và các khoản hỗ trợ khác khi nhà nước thu hồi.

Trường hợp 2: Trường hợp không đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ

Hiện nay, có quy định một trường hợp không đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ đối với đất nông nghiệp nhưng vẫn được nhận bồi thường.

Cụ thể, theo khoản 3, điều 77, luật Đất đai 2013, có quy định:

"Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này."

Quyền lợi thứ 3: Được chuyển nhượng, tặng cho khi đủ điều kiện để được cấp GCNQSDĐ

Theo quy định tại Điều 188, Luật Đất đai 2013 điều kiện để thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất bao gồm:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất."

Như vậy, nếu không có “sổ đỏ”, nhưng thuộc các trường hợp được quy định tại khoản 3, Điều 186 và khoản 1, Điều 168, của Luật này.

Cụ thể, theo khoản 1, Điều 168, Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:

“Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”

Còn tại khoản 3, Điều 186, quy định như sau:

"Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng, cho quyền sử dụng đất thừa kế.

4 quyền lợi không phải ai cũng biết khi sử dụng đất chưa được cấp “sổ đỏ”
Người dân làm thủ tục liên quan tới GCNQSDĐ (Ảnh minh họa)

Quyền lợi thứ 4: Được cấp giấy phép xây dựng

Hiện nay, pháp luật có quy định về một số trường hợp mà người dân không có “sổ đỏ” nhưng vẫn được cấp giấy phép xây dựng.

Cụ thể: Theo quy định tại khoản 5 và 6 Điều 3 – Nghị định số 53/2017/NĐ-CP ngày 8 tháng 5 năm 2017 của Chính phủ quy định các giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng, thì cá nhân, tổ chức mà không có “sổ đỏ” nhưng có các loại giấy tờ về đất đai được nêu sau đây thì vẫn được cấp giấy phép xây dựng:

1. Các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013;

2. Giấy tờ quy định Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

3. Giấy tờ được quy định tại khoản 16 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP

4. Giấy xác nhận của UBND cấp xã và được cơ quan đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

5. Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

6. Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp đồng thuê đất kèm theo (nếu có)

7. Giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất

8. Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Bảo Bình
Link gốc:

Tin khác

Từ 1/7/2025: Người lao động chỉ cần 15 năm đóng BHXH để hưởng lương hưu

Từ 1/7/2025: Người lao động chỉ cần 15 năm đóng BHXH để hưởng lương hưu

Từ ngày 1/7/2025, Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) sửa đổi năm 2024 chính thức có hiệu lực, trong đó quy định giảm thời gian đóng BHXH tối thiểu từ 20 năm xuống còn 15 năm để được hưởng lương hưu hằng tháng. Đây là bước cải cách quan trọng trong chính sách an sinh xã hội, tạo điều kiện cho nhiều người lao động tiếp cận chế độ hưu trí.
Hướng dẫn chi tiết khai Giấy đề nghị gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất năm 2025

Hướng dẫn chi tiết khai Giấy đề nghị gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất năm 2025

Nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, tổ chức, hộ kinh doanh trong việc thực hiện chính sách gia hạn thuế và tiền thuê đất theo Nghị định số 82/2025/NĐ-CP, Chi cục Thuế khu vực I đã ban hành hướng dẫn cụ thể về cách kê khai các thông tin trong Giấy đề nghị gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất năm 2025.
Bộ GD&ĐT đề xuất bỏ bằng tốt nghiệp THCS

Bộ GD&ĐT đề xuất bỏ bằng tốt nghiệp THCS

Bộ Giáo dục và Đào tạo (GD&ĐT) vừa công bố Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Giáo dục. Trong đó, việc không quy định bằng tốt nghiệp trung học cơ sở trong hệ thống văn bằng là điểm đáng chú ý.
Bảo đảm đủ kinh phí chi trả chế độ cho người lao động nghỉ thôi việc theo Nghị định 178

Bảo đảm đủ kinh phí chi trả chế độ cho người lao động nghỉ thôi việc theo Nghị định 178

Bộ Tài chính cho biết, cơ quan này đã ban hành Thông tư hướng dẫn cụ thể và chủ động trình Quốc hội bổ sung dự toán ngân sách nhà nước năm 2025 để thực hiện chế độ, chính sách đối với cán bộ, công chức, viên chức, người lao động bị ảnh hưởng trong quá trình sắp xếp tổ chức bộ máy theo Nghị định 178/2024/NĐ-CP và Nghị định 67/2025/NĐ-CP.
Từ 1/7/2025, tạm dừng chi trả lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội đối với 3 nhóm đối tượng

Từ 1/7/2025, tạm dừng chi trả lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội đối với 3 nhóm đối tượng

Từ ngày 1/7/2025, theo quy định của Luật Bảo hiểm xã hội 2024, việc chi trả lương hưu và trợ cấp bảo hiểm xã hội hàng tháng sẽ tạm dừng đối với 3 nhóm đối tượng, nhằm bảo đảm tính minh bạch và công bằng trong thực hiện chính sách an sinh xã hội.

Có thể bạn quan tâm

Cách tính lương hưu và trợ cấp cho người lao động nghỉ hưu trước tuổi

Cách tính lương hưu và trợ cấp cho người lao động nghỉ hưu trước tuổi

Mới đây, Bảo hiểm xã hội Việt Nam đã phản hồi về trường hợp cụ thể của một người lao động sinh năm 1975, giữ chức trưởng phòng tại một cơ quan Nhà nước, có đơn xin nghỉ hưu sớm từ ngày 1/4/2025. Qua đó cung cấp những thông tin quan trọng về điều kiện, cách tính lương hưu và trợ cấp đối với trường hợp nghỉ hưu trước tuổi.
Đề xuất các vị trí nhân viên thư viện, y tế học đường được hưởng phụ cấp hỗ trợ

Đề xuất các vị trí nhân viên thư viện, y tế học đường được hưởng phụ cấp hỗ trợ

Bộ Giáo dục và Đào tạo (GD&ĐT) đề xuất các vị trí việc làm nhân viên thư viện, văn thư, y tế học đường... được hưởng mức phụ cấp hỗ trợ từ 15-25% mỗi tháng.
Từ 1/7/2025: Người lao động chỉ cần 15 năm đóng BHXH để hưởng lương hưu

Từ 1/7/2025: Người lao động chỉ cần 15 năm đóng BHXH để hưởng lương hưu

Từ ngày 1/7/2025, Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) sửa đổi năm 2024 chính thức có hiệu lực, trong đó quy định giảm thời gian đóng BHXH tối thiểu từ 20 năm xuống còn 15 năm để được hưởng lương hưu hằng tháng. Đây là bước cải cách quan trọng trong chính sách an sinh xã hội, tạo điều kiện cho nhiều người lao động tiếp cận chế độ hưu trí.
Hướng dẫn chi tiết khai Giấy đề nghị gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất năm 2025

Hướng dẫn chi tiết khai Giấy đề nghị gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất năm 2025

Nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, tổ chức, hộ kinh doanh trong việc thực hiện chính sách gia hạn thuế và tiền thuê đất theo Nghị định số 82/2025/NĐ-CP, Chi cục Thuế khu vực I đã ban hành hướng dẫn cụ thể về cách kê khai các thông tin trong Giấy đề nghị gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất năm 2025.
Bộ GD&ĐT đề xuất bỏ bằng tốt nghiệp THCS

Bộ GD&ĐT đề xuất bỏ bằng tốt nghiệp THCS

Bộ Giáo dục và Đào tạo (GD&ĐT) vừa công bố Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Giáo dục. Trong đó, việc không quy định bằng tốt nghiệp trung học cơ sở trong hệ thống văn bằng là điểm đáng chú ý.
Bảo đảm đủ kinh phí chi trả chế độ cho người lao động nghỉ thôi việc theo Nghị định 178

Bảo đảm đủ kinh phí chi trả chế độ cho người lao động nghỉ thôi việc theo Nghị định 178

Bộ Tài chính cho biết, cơ quan này đã ban hành Thông tư hướng dẫn cụ thể và chủ động trình Quốc hội bổ sung dự toán ngân sách nhà nước năm 2025 để thực hiện chế độ, chính sách đối với cán bộ, công chức, viên chức, người lao động bị ảnh hưởng trong quá trình sắp xếp tổ chức bộ máy theo Nghị định 178/2024/NĐ-CP và Nghị định 67/2025/NĐ-CP.
Từ 1/7/2025, tạm dừng chi trả lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội đối với 3 nhóm đối tượng

Từ 1/7/2025, tạm dừng chi trả lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội đối với 3 nhóm đối tượng

Từ ngày 1/7/2025, theo quy định của Luật Bảo hiểm xã hội 2024, việc chi trả lương hưu và trợ cấp bảo hiểm xã hội hàng tháng sẽ tạm dừng đối với 3 nhóm đối tượng, nhằm bảo đảm tính minh bạch và công bằng trong thực hiện chính sách an sinh xã hội.
2 nhóm cán bộ phải nghỉ việc trước thời điểm kết thúc sắp xếp đơn vị hành chính

2 nhóm cán bộ phải nghỉ việc trước thời điểm kết thúc sắp xếp đơn vị hành chính

Bộ Nội vụ khuyến khích cán bộ, công chức dư do sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã nghỉ trước so với thời điểm kết thúc lộ trình sắp xếp.
Nghỉ hưu sớm theo Nghị định 178: Chưa đủ tuổi, có được nhận lương hưu ngay không?

Nghỉ hưu sớm theo Nghị định 178: Chưa đủ tuổi, có được nhận lương hưu ngay không?

Ông Đức Tuấn - một công chức tại Nghệ An vừa nộp đơn tự nguyện nghỉ hưu trước tuổi theo Nghị định 178/2024/NĐ-CP. Với 24 năm đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc và còn từ 5 đến dưới 10 năm nữa mới đến tuổi nghỉ hưu, ông Tuấn đặt câu hỏi liệu mình có được nhận lương hưu ngay sau khi có quyết định nghỉ hưu không?
Nghỉ hưu trước tuổi theo Nghị định 178 có được nâng lương trước thời hạn?

Nghỉ hưu trước tuổi theo Nghị định 178 có được nâng lương trước thời hạn?

Bộ Nội vụ vừa có công văn hướng dẫn mới, trong đó có nội dung liên quan đến việc nâng bậc lương trước thời hạn khi nghỉ hưu trước tuổi.
Trên 50% vị trí tuyển dụng yêu cầu trình độ đại học

Trên 50% vị trí tuyển dụng yêu cầu trình độ đại học

Theo thống kê từ các tin tuyển dụng của doanh nghiệp và thông tin lao động đi tìm việc trên các website, quý I/2025, có đến 52,9% vị trí tuyển dụng yêu cầu trình độ từ đại học trở lên, trong khi chỉ 50,8% người tìm việc đạt yêu cầu này.
Đề xuất điều chỉnh mức trợ cấp đối với thanh niên xung phong lên 1 triệu đồng/tháng

Đề xuất điều chỉnh mức trợ cấp đối với thanh niên xung phong lên 1 triệu đồng/tháng

Bộ Nội vụ đang xây dựng dự thảo Nghị định Điều chỉnh chế độ trợ cấp hằng tháng đối với thanh niên xung phong đã hoàn thành nhiệm vụ trong kháng chiến, và thanh niên xung phong cơ sở miền Nam tham gia kháng chiến giai đoạn 1965 - 1975.
Hơn 3,3 triệu người sẽ nhận lương hưu, trợ cấp BHXH tháng 5 sớm hơn thường lệ

Hơn 3,3 triệu người sẽ nhận lương hưu, trợ cấp BHXH tháng 5 sớm hơn thường lệ

Hơn 3,3 triệu người trong toàn quốc sẽ nhận được lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội (BHXH) hằng tháng của kỳ tháng 5/2025 từ ngày 25/4 đến 28/4/2025, sớm hơn so với thường lệ.
Tăng cơ hội hưởng lương hưu cho người tham gia

Tăng cơ hội hưởng lương hưu cho người tham gia

Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) năm 2024 quy định người lao động khi đủ tuổi nghỉ hưu mà có thời gian đóng BHXH từ đủ 15 năm trở lên được hưởng lương hưu hằng tháng. Quy định này nhằm tạo cơ hội cho những người bắt đầu tham gia BHXH muộn hoặc tham gia không liên tục có cơ hội tích lũy đủ 15 năm đóng (thay vì 20 năm như quy định tại Luật BHXH 2014) để được hưởng lương hưu hằng tháng.
Cách tính lương với người nghỉ hưu trước tuổi mới nhất khi sắp xếp bộ máy

Cách tính lương với người nghỉ hưu trước tuổi mới nhất khi sắp xếp bộ máy

Bộ Nội vụ ban hành Thông tư 002/2025/TT-BNV về sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 01/2025/TT-BNV ngày 17/01/2025 của Bộ trưởng Bộ Nội vụ hướng dẫn thực hiện chính sách, chế độ đối với cán bộ, công chức, viên chức và người lao động trong thực hiệ
Xem thêm
Phiên bản di động