Doanh nghiệp đầu tư bất động sản đói dự án: Vẫn là câu chuyện thủ tục pháp lý

Kinh tế 14:28 | 12/05/2022
Các doanh nghiệp bất động sản đang ở giai đoạn khó khăn nhất vì không có dự án. Các nhà thầu xây dựng cũng đang chịu ảnh hưởng nặng nề từ những khó khăn của thị trường bất động sản. Ngoài câu chuyện thị trường vừa chứng kiến 2 đợt “bão giá” vật liệu xây dựng, thì yếu tố pháp lý vẫn là “điểm nghẽn” làm hạn chế hoạt động của thị trường này.
Xử lý nghiêm những đối tượng đưa tin đồn thất thiệt về chứng khoán và bất động sản

Trong giai đoạn 2018 - 2021, thị trường bất động sản có biểu hiện chững lại ở một số phân khúc do mất cân đối cung cầu. Đặc biệt, từ tháng 3/2020 trở đi, mức độ khó khăn càng trầm trọng thêm do dịch Covid-19. Thị trường bị sụt giảm mạnh cả về quy mô, về số lượng dự án, số lượng sản phẩm nhà ở và lượng giao dịch, nhất là phân khúc bất động sản du lịch. Theo đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản vừa và nhỏ, đã “yếu thế” lại càng yếu hơn so với các tập đoàn và doanh nghiệp lớn. Một số doanh nghiệp lớn thuộc diện bị điều tra đang ít nhiều ảnh hưởng đến thị trường, tâm lý nhà đầu tư…

Từ cuối 2021 đến nay, nguồn cung thị trường bất động sản tiếp tục hạn chế khiến tình trạng “sốt đất” ở nhiều nơi vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Điển hình nhất là việc mất cân đối cung - cầu trong phân khúc nhà ở bình dân, nhà xã hội ngày càng rõ rệt. Doanh nghiệp làm ăn chân chính vẫn gặp nhiều khó khăn.

Doanh nghiệp đầu tư bất động sản
Nguồn cung thị trường bất động sản tiếp tục hạn chế. (Ảnh minh họa: BT)

Nhìn chung, một trong những nguyên nhân dẫn đến thực trạng trên là do pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản còn nhiều bất cập, chưa theo kịp sự phát triển của thị trường, chưa điều tiết thị trường một cách hiệu quả, nhất là chính sách tín dụng cho bất động sản có giai đoạn thì mở rộng, và đến nay ngày càng thắt chặt, khiến cả doanh nghiệp và nhà đầu tư đều “nghẹt thở”, đồng thời gây rủi ro cho thị trường...

Thị trường bất động sản phát triển kéo theo một loạt các ngành khác trong nền kinh tế, từ sản xuất vật liệu xây dựng đến kinh doanh thương mại, dịch vụ du lịch,... đóng góp lớn cho GDP cả nước. Theo thống kê của Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, ngành xây dựng đóng góp khoảng 16% GDP cả nước, trong đó, liên quan đến bất động sản là khoảng 8- 9%. Bất động sản tạo công ăn việc làm, thúc đẩy sự phát triển của ngành xây dựng rất rõ nét và có liên quan chặt chẽ với nhau.

Tại đối thoại chuyên đề: “Nhận định chân thực vai trò của thị trường bất động sản trong nền kinh tế”, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch GP.Invest, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho rằng, nếu bất động sản phát triển đúng mức, ngành xây dựng sẽ có thuận lợi rất lớn và đảm bảo sự phát triển. Tuy nhiên, dưới góc độ doanh nghiệp đầu tư bất động sản, trong 2 năm gần đây, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn. Chưa bao giờ doanh nghiệp đầu tư bất động sản khó khăn như hiện nay.

Theo ông Hiệp, hành lang pháp lý của bất động sản liên quan tới khoảng 12 luật. Trong hệ thống pháp luật, các thủ tục pháp lý do các bộ chuyên ngành soạn thảo nên có sự đan xen, chồng chéo,... vì vậy các cơ quan hành pháp khó xử lý. Điều này dẫn đến việc các dự án bị chậm lại, có những dự án dừng cả chục năm, chi phí vô hình cho các doanh nghiệp bất động sản là rất lớn. Những quy định, thủ tục này đã được kiến nghị và được cơ quan quản lý nhà nước cũng như Chính phủ ghi nhận cần tháo gỡ. Tuy nhiên, việc tháo gỡ sẽ cần có thời gian và chắc chắn trong giai đoạn hiện tại là khó khăn.

Doanh nghiệp đầu tư bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản mong muốn nhà nước có cơ chế chính sách phù hợp để tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển (Ảnh minh họa: Đỗ Đạt)

Ngoài các thủ tục pháp lý, gần đây Việt Nam có chủ trương siết chặt tín dụng bất động sản với cả người mua và người bán. Khi tín dụng siết chặt lại, trái phiếu cũng được quản lý chặt chẽ, các doanh nghiệp bất động sản sẽ không có nguồn cung về tài chính. Do bất động sản ở Việt Nam còn có xu thế bán nhà hình thành trong tương lai, nên vừa làm vừa thu gom vốn của người mua. Đây là một rào cản mà nếu không cẩn thận, bất động sản sẽ đổ vỡ.

Cùng với tác động của đại dịch Covid-19, thị trường vừa chứng kiến 2 đợt “bão giá” vật liệu xây dựng. Đơn cử như riêng giá sắt thép trong quý 2 đã tăng khoảng 7% so với quý 1/2022. Hơn nữa, các doanh nghiệp xây dựng, các nhà thầu đều đang thiếu và rất khó tìm kiếm công nhân. Nếu như trước đây giá một m2 xây dựng cơ bản với nhà thấp tầng chỉ 4 triệu đồng thì nay để nhận thầu, các doanh nghiệp phải nhận 6 triệu đồng/m2, tăng 150%.

Đồng ý với Chủ tịch GP.Invest, ông Lưu Quốc Yên - Giám đốc Chiến lược Tập đoàn CEO cho rằng, ngoài tác động của đại dịch Covid-19, yếu tố tác động lớn tới các doanh nghiệp còn nằm ở vấn đề hành lang pháp lý chưa đầy đủ, làm hạn chế hoạt động của bất động sản du lịch. Vì vậy, cần hoàn thiện hành lang pháp lý cho bất động sản du lịch để thị trường này phát huy đúng vai trò, góp phần thúc đẩy đất nước phát triển.

Về xây dựng những dự án nhà ở xã hội hay cải tạo tập thể cũ, đáp ứng nguồn cầu lớn tại thị trường là vấn đề mà doanh nghiệp rất quan tâm, mong muốn được tham gia, nhưng làm thế nào để tiếp cận được thông tin và có cơ hội được xây dựng, cải tạo các dự án thuộc phân khúc này thì doanh nghiệp không tự giải đáp được.

Khó khăn về pháp lý, nếu không được tháo gỡ thì các dự án đầu tư cũng như kinh doanh sẽ phải tạm dừng. Trong giai đoạn này, giới doanh nghiệp bất động sản mong muốn Nhà nước có cơ chế chính sách phù hợp để tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển và là điểm cốt yếu giúp cho phục hồi kinh tế giai đoạn hậu Covid-19.

Theo Bảo Thoa/laodongthudo.vn

https://laodongthudo.vn/doanh-nghiep-dau-tu-bat-dong-san-doi-du-an-van-la-cau-chuyen-thu-tuc-phap-ly-139709.html

Link gốc: https://laodongthudo.vn/doanh-nghiep-dau-tu-bat-dong-san-doi-du-an-van-la-cau-chuyen-thu-tuc-phap-ly-139709.html

Tin khác

Trong tháng 7/2025, tiến hành tổng điều tra nông thôn, nông nghiệp

Trong tháng 7/2025, tiến hành tổng điều tra nông thôn, nông nghiệp

Theo Quyết định số 484/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ban hành ngày 7/6/2024, Tổng điều tra nông thôn, nông nghiệp năm 2025 sẽ diễn ra từ ngày 1 đến 30/7/2025. Đây là một trong ba cuộc tổng điều tra thống kê quy mô lớn nhất cả nước, được tổ chức 10 năm/lần, nhằm thu thập thông tin toàn diện về nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản và tình hình phát triển nông thôn.
Gần 14.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp được phát hành trong một tuần

Gần 14.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp được phát hành trong một tuần

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trong tuần từ ngày 16/6 đến 20/6 ghi nhận sự sôi động trở lại với cả hoạt động phát hành và mua lại trước hạn cùng tăng mạnh. Tuy nhiên, thanh khoản trên thị trường thứ cấp lại có dấu hiệu chững lại.
Ngành Thuế đẩy nhanh kiểm tra trước thời điểm áp dụng số định danh cá nhân

Ngành Thuế đẩy nhanh kiểm tra trước thời điểm áp dụng số định danh cá nhân

Cục Thuế (Bộ Tài chính) vừa ban hành Công văn số 475/CT-TTKT, yêu cầu các Chi cục Thuế khu vực khẩn trương hoàn tất các cuộc kiểm tra thuế đang triển khai tại trụ sở người nộp thuế. Mục tiêu là kết thúc kiểm tra, xử lý vi phạm hành chính đúng quy định và nhập dữ liệu kết quả lên hệ thống trước ngày 1/7/2025.
Thị trường trái phiếu đón tháng 7 với kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ

Thị trường trái phiếu đón tháng 7 với kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) đang ghi nhận những tín hiệu hồi phục rõ rệt, bất chấp áp lực đáo hạn ngày càng lớn. Hoạt động phát hành bứt tốc, dòng tiền dồn mạnh vào nhóm bất động sản và ngân hàng đang tạo đà cho sự phục hồi toàn diện.
Bộ chỉ tiêu kinh tế - xã hội đồng bộ giữa các tỉnh, thành phố và xã, phường

Bộ chỉ tiêu kinh tế - xã hội đồng bộ giữa các tỉnh, thành phố và xã, phường

Ngày 24/6, Cục Thống kê (Bộ Tài chính) đã tổ chức hội nghị triển khai, hướng dẫn xây dựng hệ thống chỉ tiêu kinh tế - xã hội phục vụ soạn thảo văn kiện Đại hội Đảng bộ cấp tỉnh và cấp xã nhiệm kỳ 2025 - 2030. Sự kiện thu hút sự quan tâm của các cơ quan thống kê địa phương trong bối cảnh toàn quốc chuẩn bị sắp xếp đơn vị hành chính và kiện toàn tổ chức bộ máy.

Có thể bạn quan tâm

Điều chỉnh đầu tư cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, tổng mức đầu tư tăng hơn 3.700 tỷ đồng

Điều chỉnh đầu tư cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, tổng mức đầu tư tăng hơn 3.700 tỷ đồng

Sáng 27/6, với 442/443 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành, Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án xây dựng đường bộ cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu giai đoạn 1.
Bộ Công Thương lên tiếng về vụ dầu ăn giả dùng cho người tiêu dùng

Bộ Công Thương lên tiếng về vụ dầu ăn giả dùng cho người tiêu dùng

Vụ việc hàng chục nghìn tấn dầu ăn giả, vốn là nguyên liệu dành cho chăn nuôi, bị chế biến và đưa vào thị trường tiêu dùng đã gây rúng động dư luận. Trước thông tin từ Công an tỉnh Hưng Yên về đường dây sản xuất và tiêu thụ dầu ăn giả quy mô lớn, Bộ Công Thương đã chính thức có phản hồi.
Trong tháng 7/2025, tiến hành tổng điều tra nông thôn, nông nghiệp

Trong tháng 7/2025, tiến hành tổng điều tra nông thôn, nông nghiệp

Theo Quyết định số 484/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ban hành ngày 7/6/2024, Tổng điều tra nông thôn, nông nghiệp năm 2025 sẽ diễn ra từ ngày 1 đến 30/7/2025. Đây là một trong ba cuộc tổng điều tra thống kê quy mô lớn nhất cả nước, được tổ chức 10 năm/lần, nhằm thu thập thông tin toàn diện về nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản và tình hình phát triển nông thôn.
Gần 14.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp được phát hành trong một tuần

Gần 14.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp được phát hành trong một tuần

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trong tuần từ ngày 16/6 đến 20/6 ghi nhận sự sôi động trở lại với cả hoạt động phát hành và mua lại trước hạn cùng tăng mạnh. Tuy nhiên, thanh khoản trên thị trường thứ cấp lại có dấu hiệu chững lại.
Ngành Thuế đẩy nhanh kiểm tra trước thời điểm áp dụng số định danh cá nhân

Ngành Thuế đẩy nhanh kiểm tra trước thời điểm áp dụng số định danh cá nhân

Cục Thuế (Bộ Tài chính) vừa ban hành Công văn số 475/CT-TTKT, yêu cầu các Chi cục Thuế khu vực khẩn trương hoàn tất các cuộc kiểm tra thuế đang triển khai tại trụ sở người nộp thuế. Mục tiêu là kết thúc kiểm tra, xử lý vi phạm hành chính đúng quy định và nhập dữ liệu kết quả lên hệ thống trước ngày 1/7/2025.
Thị trường trái phiếu đón tháng 7 với kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ

Thị trường trái phiếu đón tháng 7 với kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) đang ghi nhận những tín hiệu hồi phục rõ rệt, bất chấp áp lực đáo hạn ngày càng lớn. Hoạt động phát hành bứt tốc, dòng tiền dồn mạnh vào nhóm bất động sản và ngân hàng đang tạo đà cho sự phục hồi toàn diện.
Bộ chỉ tiêu kinh tế - xã hội đồng bộ giữa các tỉnh, thành phố và xã, phường

Bộ chỉ tiêu kinh tế - xã hội đồng bộ giữa các tỉnh, thành phố và xã, phường

Ngày 24/6, Cục Thống kê (Bộ Tài chính) đã tổ chức hội nghị triển khai, hướng dẫn xây dựng hệ thống chỉ tiêu kinh tế - xã hội phục vụ soạn thảo văn kiện Đại hội Đảng bộ cấp tỉnh và cấp xã nhiệm kỳ 2025 - 2030. Sự kiện thu hút sự quan tâm của các cơ quan thống kê địa phương trong bối cảnh toàn quốc chuẩn bị sắp xếp đơn vị hành chính và kiện toàn tổ chức bộ máy.
Chuyển Công an điều tra 4 vụ vi phạm hàng hóa tại thủ phủ bánh kẹo La Phù

Chuyển Công an điều tra 4 vụ vi phạm hàng hóa tại thủ phủ bánh kẹo La Phù

Tại xã La Phù, giai đoạn từ năm 2023 đến ngày 15/6/2025, Đội Quản lý thị trường số 24 Hà Nội đã chuyển công an điều tra 4 vụ vi phạm về hàng hóa.
Hướng dẫn người nộp thuế sử dụng số định danh cá nhân thay cho mã số thuế

Hướng dẫn người nộp thuế sử dụng số định danh cá nhân thay cho mã số thuế

Từ ngày 1/7/2025, cá nhân là công dân Việt Nam đã được cấp số định danh cá nhân sẽ chính thức sử dụng số này thay thế cho mã số thuế (MST) trong toàn bộ các giao dịch thuế. Việc chuyển đổi nhằm đồng bộ hóa dữ liệu quản lý, đơn giản hóa thủ tục hành chính, đồng thời đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quản lý thuế. Cục Thuế (Bộ Tài chính) đã có hướng dẫn cụ thể để người nộp thuế thực hiện việc sử dụng số định danh cá nhân thay cho MST đúng quy định.
Từ 1/7: Nâng mức cho vay không cần tài sản bảo đảm đối với hộ kinh doanh, cá nhân

Từ 1/7: Nâng mức cho vay không cần tài sản bảo đảm đối với hộ kinh doanh, cá nhân

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 156/2025/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 55/2015/NĐ-CP về chính sách tín dụng phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn. Nghị định sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, mang lại nhiều thay đổi tích cực, đặc biệt là việc nới rộng hạn mức cho vay không có tài sản bảo đảm cho nhiều đối tượng.
Đấu giá biển số xe: Thu về 6.400 tỷ đồng cho ngân sách Nhà nước

Đấu giá biển số xe: Thu về 6.400 tỷ đồng cho ngân sách Nhà nước

Sau 6 phiên đấu giá biển số xe diễn ra từ tháng 9/2023 đến ngày 19/6/2025, tổng số tiền thu nộp ngân sách Nhà nước đã đạt 6.400 tỷ đồng, cho thấy sức hút mạnh mẽ từ hình thức đấu giá công khai biển số xe tại Việt Nam.
Hoàn thuế hơn 53.000 tỷ đồng cho doanh nghiệp: Nỗ lực song hành với kiểm soát thất thu

Hoàn thuế hơn 53.000 tỷ đồng cho doanh nghiệp: Nỗ lực song hành với kiểm soát thất thu

Ngày 18/6/2025, theo báo cáo mới nhất từ Cục Thuế, tính đến ngày 28/5/2025, ngành Thuế đã ban hành 6.796 quyết định hoàn thuế giá trị gia tăng (GTGT) với tổng số tiền được hoàn là 53.003 tỷ đồng, tương đương 30,1% dự toán năm và tăng 8% so với cùng kỳ 2024. Cùng với đó, hàng loạt chuyên đề thanh tra, kiểm tra thuế cũng được đồng loạt triển khai, phản ánh quyết tâm vừa hỗ trợ doanh nghiệp, vừa chống thất thu ngân sách.
Đẩy mạnh tiêu thụ vải, nhãn, sầu riêng vào mùa vụ cao điểm

Đẩy mạnh tiêu thụ vải, nhãn, sầu riêng vào mùa vụ cao điểm

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang tích cực phối hợp cùng các địa phương, doanh nghiệp và hệ thống phân phối để tăng cường tiêu thụ nội địa và thúc đẩy xuất khẩu trái cây vào vụ thu hoạch, đặc biệt là các mặt hàng chủ lực như vải thiều, nhãn, sầu riêng…
Sản lượng điện tiêu thụ tăng, đạt trung bình 67 triệu kWh/ngày trong 5 tháng đầu năm 2025

Sản lượng điện tiêu thụ tăng, đạt trung bình 67 triệu kWh/ngày trong 5 tháng đầu năm 2025

Trong 5 tháng đầu năm 2025, sản lượng điện tiêu thụ bình quân trên địa bàn thành phố Hà Nội đạt hơn 67 triệu kWh/ngày, tăng khoảng 2% so với cùng kỳ năm 2024. Đặc biệt, công suất đỉnh (Pmax) của hệ thống điện đã lập kỷ lục mới vào lúc 21h40 ngày 2/6, đạt 5.558 MW, tăng 5,6% so với năm trước - mức cao nhất từ trước tới nay.
Hơn 1.500 vụ bán hàng giả, hàng nhái trong một tháng cao điểm

Hơn 1.500 vụ bán hàng giả, hàng nhái trong một tháng cao điểm

Sau một tháng cao điểm phòng, chống buôn lậu, gian lận thương mại, hàng giả, hàng nhái, cơ quan quản lý thị trường đã phát hiện và xử lý 3.114 vụ vi phạm với tổng số tiền xử lý hơn 63 tỷ đồng.
Xem thêm
Phiên bản di động