Doanh nghiệp đầu tư bất động sản đói dự án: Vẫn là câu chuyện thủ tục pháp lý

Kinh tế 14:28 | 12/05/2022
Các doanh nghiệp bất động sản đang ở giai đoạn khó khăn nhất vì không có dự án. Các nhà thầu xây dựng cũng đang chịu ảnh hưởng nặng nề từ những khó khăn của thị trường bất động sản. Ngoài câu chuyện thị trường vừa chứng kiến 2 đợt “bão giá” vật liệu xây dựng, thì yếu tố pháp lý vẫn là “điểm nghẽn” làm hạn chế hoạt động của thị trường này.
Xử lý nghiêm những đối tượng đưa tin đồn thất thiệt về chứng khoán và bất động sản

Trong giai đoạn 2018 - 2021, thị trường bất động sản có biểu hiện chững lại ở một số phân khúc do mất cân đối cung cầu. Đặc biệt, từ tháng 3/2020 trở đi, mức độ khó khăn càng trầm trọng thêm do dịch Covid-19. Thị trường bị sụt giảm mạnh cả về quy mô, về số lượng dự án, số lượng sản phẩm nhà ở và lượng giao dịch, nhất là phân khúc bất động sản du lịch. Theo đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản vừa và nhỏ, đã “yếu thế” lại càng yếu hơn so với các tập đoàn và doanh nghiệp lớn. Một số doanh nghiệp lớn thuộc diện bị điều tra đang ít nhiều ảnh hưởng đến thị trường, tâm lý nhà đầu tư…

Từ cuối 2021 đến nay, nguồn cung thị trường bất động sản tiếp tục hạn chế khiến tình trạng “sốt đất” ở nhiều nơi vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Điển hình nhất là việc mất cân đối cung - cầu trong phân khúc nhà ở bình dân, nhà xã hội ngày càng rõ rệt. Doanh nghiệp làm ăn chân chính vẫn gặp nhiều khó khăn.

Doanh nghiệp đầu tư bất động sản
Nguồn cung thị trường bất động sản tiếp tục hạn chế. (Ảnh minh họa: BT)

Nhìn chung, một trong những nguyên nhân dẫn đến thực trạng trên là do pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản còn nhiều bất cập, chưa theo kịp sự phát triển của thị trường, chưa điều tiết thị trường một cách hiệu quả, nhất là chính sách tín dụng cho bất động sản có giai đoạn thì mở rộng, và đến nay ngày càng thắt chặt, khiến cả doanh nghiệp và nhà đầu tư đều “nghẹt thở”, đồng thời gây rủi ro cho thị trường...

Thị trường bất động sản phát triển kéo theo một loạt các ngành khác trong nền kinh tế, từ sản xuất vật liệu xây dựng đến kinh doanh thương mại, dịch vụ du lịch,... đóng góp lớn cho GDP cả nước. Theo thống kê của Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, ngành xây dựng đóng góp khoảng 16% GDP cả nước, trong đó, liên quan đến bất động sản là khoảng 8- 9%. Bất động sản tạo công ăn việc làm, thúc đẩy sự phát triển của ngành xây dựng rất rõ nét và có liên quan chặt chẽ với nhau.

Tại đối thoại chuyên đề: “Nhận định chân thực vai trò của thị trường bất động sản trong nền kinh tế”, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch GP.Invest, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho rằng, nếu bất động sản phát triển đúng mức, ngành xây dựng sẽ có thuận lợi rất lớn và đảm bảo sự phát triển. Tuy nhiên, dưới góc độ doanh nghiệp đầu tư bất động sản, trong 2 năm gần đây, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn. Chưa bao giờ doanh nghiệp đầu tư bất động sản khó khăn như hiện nay.

Theo ông Hiệp, hành lang pháp lý của bất động sản liên quan tới khoảng 12 luật. Trong hệ thống pháp luật, các thủ tục pháp lý do các bộ chuyên ngành soạn thảo nên có sự đan xen, chồng chéo,... vì vậy các cơ quan hành pháp khó xử lý. Điều này dẫn đến việc các dự án bị chậm lại, có những dự án dừng cả chục năm, chi phí vô hình cho các doanh nghiệp bất động sản là rất lớn. Những quy định, thủ tục này đã được kiến nghị và được cơ quan quản lý nhà nước cũng như Chính phủ ghi nhận cần tháo gỡ. Tuy nhiên, việc tháo gỡ sẽ cần có thời gian và chắc chắn trong giai đoạn hiện tại là khó khăn.

Doanh nghiệp đầu tư bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản mong muốn nhà nước có cơ chế chính sách phù hợp để tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển (Ảnh minh họa: Đỗ Đạt)

Ngoài các thủ tục pháp lý, gần đây Việt Nam có chủ trương siết chặt tín dụng bất động sản với cả người mua và người bán. Khi tín dụng siết chặt lại, trái phiếu cũng được quản lý chặt chẽ, các doanh nghiệp bất động sản sẽ không có nguồn cung về tài chính. Do bất động sản ở Việt Nam còn có xu thế bán nhà hình thành trong tương lai, nên vừa làm vừa thu gom vốn của người mua. Đây là một rào cản mà nếu không cẩn thận, bất động sản sẽ đổ vỡ.

Cùng với tác động của đại dịch Covid-19, thị trường vừa chứng kiến 2 đợt “bão giá” vật liệu xây dựng. Đơn cử như riêng giá sắt thép trong quý 2 đã tăng khoảng 7% so với quý 1/2022. Hơn nữa, các doanh nghiệp xây dựng, các nhà thầu đều đang thiếu và rất khó tìm kiếm công nhân. Nếu như trước đây giá một m2 xây dựng cơ bản với nhà thấp tầng chỉ 4 triệu đồng thì nay để nhận thầu, các doanh nghiệp phải nhận 6 triệu đồng/m2, tăng 150%.

Đồng ý với Chủ tịch GP.Invest, ông Lưu Quốc Yên - Giám đốc Chiến lược Tập đoàn CEO cho rằng, ngoài tác động của đại dịch Covid-19, yếu tố tác động lớn tới các doanh nghiệp còn nằm ở vấn đề hành lang pháp lý chưa đầy đủ, làm hạn chế hoạt động của bất động sản du lịch. Vì vậy, cần hoàn thiện hành lang pháp lý cho bất động sản du lịch để thị trường này phát huy đúng vai trò, góp phần thúc đẩy đất nước phát triển.

Về xây dựng những dự án nhà ở xã hội hay cải tạo tập thể cũ, đáp ứng nguồn cầu lớn tại thị trường là vấn đề mà doanh nghiệp rất quan tâm, mong muốn được tham gia, nhưng làm thế nào để tiếp cận được thông tin và có cơ hội được xây dựng, cải tạo các dự án thuộc phân khúc này thì doanh nghiệp không tự giải đáp được.

Khó khăn về pháp lý, nếu không được tháo gỡ thì các dự án đầu tư cũng như kinh doanh sẽ phải tạm dừng. Trong giai đoạn này, giới doanh nghiệp bất động sản mong muốn Nhà nước có cơ chế chính sách phù hợp để tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển và là điểm cốt yếu giúp cho phục hồi kinh tế giai đoạn hậu Covid-19.

Theo Bảo Thoa/laodongthudo.vn

https://laodongthudo.vn/doanh-nghiep-dau-tu-bat-dong-san-doi-du-an-van-la-cau-chuyen-thu-tuc-phap-ly-139709.html

Link gốc: https://laodongthudo.vn/doanh-nghiep-dau-tu-bat-dong-san-doi-du-an-van-la-cau-chuyen-thu-tuc-phap-ly-139709.html

Tin khác

Sản lượng điện tiêu thụ tăng, đạt trung bình 67 triệu kWh/ngày trong 5 tháng đầu năm 2025

Sản lượng điện tiêu thụ tăng, đạt trung bình 67 triệu kWh/ngày trong 5 tháng đầu năm 2025

Trong 5 tháng đầu năm 2025, sản lượng điện tiêu thụ bình quân trên địa bàn thành phố Hà Nội đạt hơn 67 triệu kWh/ngày, tăng khoảng 2% so với cùng kỳ năm 2024. Đặc biệt, công suất đỉnh (Pmax) của hệ thống điện đã lập kỷ lục mới vào lúc 21h40 ngày 2/6, đạt 5.558 MW, tăng 5,6% so với năm trước - mức cao nhất từ trước tới nay.
Hơn 1.500 vụ bán hàng giả, hàng nhái trong một tháng cao điểm

Hơn 1.500 vụ bán hàng giả, hàng nhái trong một tháng cao điểm

Sau một tháng cao điểm phòng, chống buôn lậu, gian lận thương mại, hàng giả, hàng nhái, cơ quan quản lý thị trường đã phát hiện và xử lý 3.114 vụ vi phạm với tổng số tiền xử lý hơn 63 tỷ đồng.
Tiền gửi dân cư lập kỷ lục mới bất chấp lãi suất huy động giảm sâu

Tiền gửi dân cư lập kỷ lục mới bất chấp lãi suất huy động giảm sâu

Dù mặt bằng lãi suất huy động liên tục giảm từ đầu năm, tiền gửi của khu vực dân cư tại hệ thống ngân hàng vẫn tăng mạnh, đạt mức kỷ lục mới vào cuối tháng 3/2025. Theo số liệu mới công bố từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), đến hết tháng 3/2025, tổng tiền gửi của dân cư tại các tổ chức tín dụng đạt 7,4699 triệu tỷ đồng, tăng 5,73% so với cuối năm 2024, tương đương hơn 404.800 tỷ đồng.
Tổng Công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam tăng vốn điều lệ

Tổng Công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam tăng vốn điều lệ

Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc ký Quyết định số 1145/QĐ-TTg ngày 13/6/2025 phê duyệt phương án đầu tư bổ sung vốn điều lệ Công ty mẹ - Tổng Công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) giai đoạn năm 2024 - 2026.
Hộ kinh doanh không có hóa đơn đầu vào: Cách xử lý theo đúng quy định pháp luật

Hộ kinh doanh không có hóa đơn đầu vào: Cách xử lý theo đúng quy định pháp luật

Hóa đơn đầu vào là yêu cầu bắt buộc để chứng minh nguồn gốc hàng hóa. Tuy nhiên, cũng có những trường hợp pháp luật cho phép không cần hóa đơn, thay vào đó là bảng kê.

Có thể bạn quan tâm

Hoàn thuế hơn 53.000 tỷ đồng cho doanh nghiệp: Nỗ lực song hành với kiểm soát thất thu

Hoàn thuế hơn 53.000 tỷ đồng cho doanh nghiệp: Nỗ lực song hành với kiểm soát thất thu

Ngày 18/6/2025, theo báo cáo mới nhất từ Cục Thuế, tính đến ngày 28/5/2025, ngành Thuế đã ban hành 6.796 quyết định hoàn thuế giá trị gia tăng (GTGT) với tổng số tiền được hoàn là 53.003 tỷ đồng, tương đương 30,1% dự toán năm và tăng 8% so với cùng kỳ 2024. Cùng với đó, hàng loạt chuyên đề thanh tra, kiểm tra thuế cũng được đồng loạt triển khai, phản ánh quyết tâm vừa hỗ trợ doanh nghiệp, vừa chống thất thu ngân sách.
Đẩy mạnh tiêu thụ vải, nhãn, sầu riêng vào mùa vụ cao điểm

Đẩy mạnh tiêu thụ vải, nhãn, sầu riêng vào mùa vụ cao điểm

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang tích cực phối hợp cùng các địa phương, doanh nghiệp và hệ thống phân phối để tăng cường tiêu thụ nội địa và thúc đẩy xuất khẩu trái cây vào vụ thu hoạch, đặc biệt là các mặt hàng chủ lực như vải thiều, nhãn, sầu riêng…
Sản lượng điện tiêu thụ tăng, đạt trung bình 67 triệu kWh/ngày trong 5 tháng đầu năm 2025

Sản lượng điện tiêu thụ tăng, đạt trung bình 67 triệu kWh/ngày trong 5 tháng đầu năm 2025

Trong 5 tháng đầu năm 2025, sản lượng điện tiêu thụ bình quân trên địa bàn thành phố Hà Nội đạt hơn 67 triệu kWh/ngày, tăng khoảng 2% so với cùng kỳ năm 2024. Đặc biệt, công suất đỉnh (Pmax) của hệ thống điện đã lập kỷ lục mới vào lúc 21h40 ngày 2/6, đạt 5.558 MW, tăng 5,6% so với năm trước - mức cao nhất từ trước tới nay.
Hơn 1.500 vụ bán hàng giả, hàng nhái trong một tháng cao điểm

Hơn 1.500 vụ bán hàng giả, hàng nhái trong một tháng cao điểm

Sau một tháng cao điểm phòng, chống buôn lậu, gian lận thương mại, hàng giả, hàng nhái, cơ quan quản lý thị trường đã phát hiện và xử lý 3.114 vụ vi phạm với tổng số tiền xử lý hơn 63 tỷ đồng.
Tiền gửi dân cư lập kỷ lục mới bất chấp lãi suất huy động giảm sâu

Tiền gửi dân cư lập kỷ lục mới bất chấp lãi suất huy động giảm sâu

Dù mặt bằng lãi suất huy động liên tục giảm từ đầu năm, tiền gửi của khu vực dân cư tại hệ thống ngân hàng vẫn tăng mạnh, đạt mức kỷ lục mới vào cuối tháng 3/2025. Theo số liệu mới công bố từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), đến hết tháng 3/2025, tổng tiền gửi của dân cư tại các tổ chức tín dụng đạt 7,4699 triệu tỷ đồng, tăng 5,73% so với cuối năm 2024, tương đương hơn 404.800 tỷ đồng.
Tổng Công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam tăng vốn điều lệ

Tổng Công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam tăng vốn điều lệ

Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc ký Quyết định số 1145/QĐ-TTg ngày 13/6/2025 phê duyệt phương án đầu tư bổ sung vốn điều lệ Công ty mẹ - Tổng Công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) giai đoạn năm 2024 - 2026.
Hộ kinh doanh không có hóa đơn đầu vào: Cách xử lý theo đúng quy định pháp luật

Hộ kinh doanh không có hóa đơn đầu vào: Cách xử lý theo đúng quy định pháp luật

Hóa đơn đầu vào là yêu cầu bắt buộc để chứng minh nguồn gốc hàng hóa. Tuy nhiên, cũng có những trường hợp pháp luật cho phép không cần hóa đơn, thay vào đó là bảng kê.
Đề xuất giảm lệ phí trước bạ xe máy xuống còn 2% trên toàn quốc

Đề xuất giảm lệ phí trước bạ xe máy xuống còn 2% trên toàn quốc

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ (LPTB). Một trong những điểm đáng chú ý là đề xuất áp dụng mức thu LPTB lần đầu đối với xe máy là 2% trên toàn quốc, thay vì 5% như hiện nay.
Tổ chức tiêu hủy hơn 30 tấn thực phẩm bẩn

Tổ chức tiêu hủy hơn 30 tấn thực phẩm bẩn

Công an tỉnh Đồng Nai vừa tổ chức tiêu hủy hơn 30 tấn thực phẩm bẩn là vú heo, dồi trường heo, gà ủ muối…
Tháng 5/2025, Việt Nam nhập khẩu 19.042 xe ô tô nguyên chiếc

Tháng 5/2025, Việt Nam nhập khẩu 19.042 xe ô tô nguyên chiếc

Bất chấp sức mua ô tô tại Việt Nam đang có dấu hiệu chững lại, lượng xe nhập khẩu nguyên chiếc từ các quốc gia, đặc biệt trong khu vực Đông Nam Á, vẫn tăng mạnh. Trong tháng 5/2025, Việt Nam nhập khẩu 19.042 xe ô tô nguyên chiếc, tổng kim ngạch hơn 426 triệu USD. So với tháng 4, lượng xe nhập tăng 1,8%, giá trị tăng 0,8%, đánh dấu sự phục hồi sau giai đoạn sụt giảm.
Doanh thu bán lẻ và dịch vụ tiêu dùng đạt 2,85 triệu tỷ đồng

Doanh thu bán lẻ và dịch vụ tiêu dùng đạt 2,85 triệu tỷ đồng

Trong 5 tháng đầu năm 2025, bất chấp những thách thức đến từ môi trường kinh tế toàn cầu và sự chững lại của xuất khẩu, thị trường nội địa vẫn chứng tỏ sức chống chịu và khả năng phục hồi ấn tượng. Theo số liệu mới nhất từ Cục Thống kê - Bộ Tài chính, tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng đã đạt 2,85 triệu tỷ đồng, tăng 9,7% so với cùng kỳ năm trước.
Khai mạc Lễ hội Không tiền mặt 2025 - Bước tiến lớn trong hành trình kinh tế số

Khai mạc Lễ hội Không tiền mặt 2025 - Bước tiến lớn trong hành trình kinh tế số

Sáng 14/6, Lễ hội Không tiền mặt 2025 chính thức khai mạc tại phố đi bộ Nguyễn Huệ (quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh), đánh dấu một cột mốc quan trọng trong chiến lược chuyển đổi số ngành tài chính và tiêu dùng tại Việt Nam. Với chủ đề “Thanh toán không tiền mặt thúc đẩy kinh tế số”, sự kiện năm nay được tổ chức như một “xã hội không tiền mặt thu nhỏ”, mang đến trải nghiệm thực tế cho người dân, du khách và cộng đồng doanh nghiệp.
Thách thức trong quản lý “điểm nóng” về sản xuất, kinh doanh hàng giả, hàng nhái

Thách thức trong quản lý “điểm nóng” về sản xuất, kinh doanh hàng giả, hàng nhái

Xã La Phù (huyện Hoài Đức, Hà Nội) đang trở thành một điểm nóng về sản xuất, kinh doanh hàng giả, hàng nhái, đặc biệt là các loại thực phẩm dành cho trẻ em. Với mẫu mã bắt mắt, tên gọi thu hút và giá thành cực rẻ, các sản phẩm này đang tràn lan trên thị trường, gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới sức khỏe người tiêu dùng và tạo ra thách thức lớn cho các cơ quan chức năng trong công tác quản lý.
Hà Nội liên tiếp phát hiện mỹ phẩm, thực phẩm và đồ chơi nhập lậu

Hà Nội liên tiếp phát hiện mỹ phẩm, thực phẩm và đồ chơi nhập lậu

Lực lượng Quản lý thị trường Hà Nội vừa phát hiện, xử lý hàng loạt vụ buôn lậu, kinh doanh hàng giả, hàng hóa không rõ nguồn gốc tại huyện Hoài Đức, thu giữ hàng nghìn sản phẩm vi phạm.
Đề xuất giao dịch mua bán vàng từ 20 triệu đồng trở lên phải thực hiện qua chuyển khoản

Đề xuất giao dịch mua bán vàng từ 20 triệu đồng trở lên phải thực hiện qua chuyển khoản

Dự thảo sửa đổi Nghị định 24 bổ sung quy định việc thanh toán mua, bán vàng có giá trị từ 20 triệu đồng trở lên phải được thực hiện thông qua chuyển khoản ngân hàng.
Xem thêm
Phiên bản di động