Đề xuất dành 20% tổng diện tích đất ở trong dự án nhà ở xã hội để xây dựng công trình thương mại

Thời sự 11:14 | 25/01/2023
(LĐ&PL) Bộ Xây dựng đang chủ trì soạn thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), với nhiều điểm mới quan trọng. Trong Tờ trình Chính phủ, Bộ Xây dựng cho biết, về ưu đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, hiện có hai luồng ý kiến khác nhau.
HoREA lo ngại giá nhà ở xã hội có thể lên đến 40 triệu đồng/m2 Tiếp tục gỡ vướng chính sách cho nhà ở xã hội Bán đất, nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu?

Cụ thể, phương án 1 là đưa các quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP lên thành Luật.

Phương án 2 là quy định chủ đầu tư được dành 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại (kể cả nhà ở thương mại cao tầng hoặc thấp tầng). Trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư được phép dành 20% tổng diện tích sàn của dự án đó để làm nhà ở bán, cho thuê, thuê mua theo giá kinh doanh thương mại, hoặc để làm dịch vụ kinh doanh thương mại.

Phần diện tích công trình kinh doanh thương mại này được kinh doanh, hạch toán riêng. Chủ đầu tư được hưởng toàn bộ lợi nhuận từ phần kinh doanh dịch vụ thương mại này. Đối với phần nhà ở xã hội, chủ đầu tư xây dựng và bán với giá thành xây dựng (không có lợi nhuận định mức).

Đề xuất dành 20% tổng diện tích đất ở trong dự án nhà ở xã hội để xây dựng công trình thương mại
Ảnh minh họa. (Ảnh: VGP)

Trong hai phương án này, Bộ Xây dựng đề xuất chọn Phương án 2. Vì theo quy định tại điểm a, điểm b Khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2014 thì chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không sử dụng ngân sách nhà nước được hưởng ưu đãi về đất, về thuế, về vốn vay ưu đãi... Trong đó cụ thể ưu đãi về đất và thuế là:

“a) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;

b) Được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp nhiều hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán”.

Theo cơ quan chủ trì soạn thảo, các chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đã ban hành chưa đủ hấp dẫn, không thực chất: Các ưu đãi miễn tiền sử dụng đất, giảm 50% thuế… nhưng thực chất chủ đầu tư không được hưởng mà là người dân được hưởng do theo quy định của pháp luật thì không được tính các khoản ưu đãi của Nhà nước vào giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội; ưu đãi thuế đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân chỉ để cho thuê không thực hiện được do pháp luật về thuế không có quy định.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn được ưu đãi: “Được dành 20% tổng diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (bao gồm cả dự án sử dụng quỹ đất 20%) để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư” (theo điểm b, khoản 1 Điều 9 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, được sửa đổi bổ sung tại điểm a khoản 8 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP).

“Chính sách ưu đãi này đã được thực hiện từ năm 2013 đến nay, tuy nhiên chỉ được quy định trong các Nghị định của Chính phủ là chưa phù hợp với Luật Nhà ở 2013, cần phải được Luật hóa để đảm bảo tính pháp lý”, Tờ trình nêu rõ.

Qua tổng hợp báo cáo của 60/63 địa phương, đến nay đã có 507 dự án nhà ở xã hội độc lập với tổng diện tích đất hơn 1.375 ha và 533 dự án được xây dựng trên quỹ đất 20% của các dự án nhà ở thương mại, dự án phát triển đô thị, với tổng diện tích đất hơn 1.983 ha.

Phương Thảo
Link gốc:

Tin khác

Thủ tục, hồ sơ về khen thưởng cần được rút gọn, tạo thuận lợi cho các tập thể, cá nhân

Thủ tục, hồ sơ về khen thưởng cần được rút gọn, tạo thuận lợi cho các tập thể, cá nhân

Chiều 6/2, tại Tổng Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) Việt Nam, Ban soạn thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Thi đua, khen thưởng (nhóm 2) tổ chức Hội thảo góp ý Dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Thi đua, khen thưởng năm 2022.
Đề xuất mới về xác định chỉ tiêu tuyển sinh đại học, thạc sĩ

Đề xuất mới về xác định chỉ tiêu tuyển sinh đại học, thạc sĩ

Bộ Giáo dục và Đào tạo vừa công bố để lấy ý kiến góp ý đối với Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 03/2022/TT-BGDĐT ban hành quy định về việc xác định chỉ tiêu tuyển sinh đại học, thạc sĩ, tiến sĩ và chỉ tiêu tuyển sinh cao đẳng ngành Giáo dục Mầm non.
182 tân binh của huyện Phúc Thọ lên đường nhập ngũ

182 tân binh của huyện Phúc Thọ lên đường nhập ngũ

(LĐ&PL) Sáng 6/2, huyện Phúc Thọ, Hà Nội đã long trọng tổ chức lễ giao nhận quân năm 2023. Dự buổi lễ có Phó Chủ tịch Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội Phạm Quí Tiên.
Trình tự thay đổi địa điểm đặt trụ sở chi nhánh của tổ chức tín dụng phi ngân hàng

Trình tự thay đổi địa điểm đặt trụ sở chi nhánh của tổ chức tín dụng phi ngân hàng

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ban hành Thông tư 27/2022/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư quy định về phân cấp giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực thành lập và hoạt động ngân hàng.
Hôm nay, 3.500 thanh niên Hà Nội lên đường nhập ngũ

Hôm nay, 3.500 thanh niên Hà Nội lên đường nhập ngũ

Sáng nay (6-2), 30 quận, huyện, thị xã trên địa bàn thành phố Hà Nội tổ chức lễ giao, nhận công dân nhập ngũ thực hiện nghĩa vụ quân sự và nghĩa vụ công an nhân dân năm 2023.

Có thể bạn quan tâm

Từ ngày 10/2, Hà Nội tiếp nhận kiến nghị phản ánh của người dân qua Zalo

Từ ngày 10/2, Hà Nội tiếp nhận kiến nghị phản ánh của người dân qua Zalo

Chính thức tiếp nhận kiến nghị của người dân, doanh nghiệp về quy định hành chính tại địa chỉ Zalo Official Acount “Phản ánh kiến nghị thành phố Hà Nội”.
Chương trình hành động của Chính phủ thực hiện Nghị quyết số 15-NQ/TƯ của Bộ Chính trị về phát triển Thủ đô Hà Nội

Chương trình hành động của Chính phủ thực hiện Nghị quyết số 15-NQ/TƯ của Bộ Chính trị về phát triển Thủ đô Hà Nội

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 12/NQ-CP về Chương trình hành động của Chính phủ thực hiện Nghị quyết số 15-NQ/TƯ của Bộ Chính trị…
Thủ tục, hồ sơ về khen thưởng cần được rút gọn, tạo thuận lợi cho các tập thể, cá nhân

Thủ tục, hồ sơ về khen thưởng cần được rút gọn, tạo thuận lợi cho các tập thể, cá nhân

Ban soạn thảo tổ chức Hội thảo góp ý Dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Thi đua, khen thưởng năm 2022.
Đề xuất mới về xác định chỉ tiêu tuyển sinh đại học, thạc sĩ

Đề xuất mới về xác định chỉ tiêu tuyển sinh đại học, thạc sĩ

Bộ Giáo dục và Đào tạo vừa công bố để lấy ý kiến góp ý đối với Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 03/2022/TT-BGDĐT ban hành quy định về việc xác định chỉ tiêu tuyển sinh đại học, thạc sĩ, tiến sĩ và chỉ tiêu tuyển sinh cao đẳng ngành Giáo dục Mầm non.
182 tân binh của huyện Phúc Thọ lên đường nhập ngũ

182 tân binh của huyện Phúc Thọ lên đường nhập ngũ

(LĐ&PL) Sáng 6/2, huyện Phúc Thọ, Hà Nội đã long trọng tổ chức lễ giao nhận quân năm 2023. Dự buổi lễ có Phó Chủ tịch Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội Phạm Quí Tiên.
Trình tự thay đổi địa điểm đặt trụ sở chi nhánh của tổ chức tín dụng phi ngân hàng

Trình tự thay đổi địa điểm đặt trụ sở chi nhánh của tổ chức tín dụng phi ngân hàng

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ban hành Thông tư 27/2022/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư quy định về phân cấp giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực thành lập và hoạt động ngân hàng.
Hôm nay, 3.500 thanh niên Hà Nội lên đường nhập ngũ

Hôm nay, 3.500 thanh niên Hà Nội lên đường nhập ngũ

Sáng nay (6-2), 30 quận, huyện, thị xã trên địa bàn thành phố Hà Nội tổ chức lễ giao, nhận công dân nhập ngũ thực hiện nghĩa vụ quân sự và nghĩa vụ công an nhân dân năm 2023.
“Tăng tốc” ngay từ những ngày đầu năm

“Tăng tốc” ngay từ những ngày đầu năm

Ngay trong những ngày đầu tiên đi làm sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Quý Mão 2023, Liên đoàn Lao động thành phố Hà Nội đã tổ chức 6 đoàn kiểm tra…
Hà Nội xác minh tài sản, thu nhập năm 2023 tại 24 đơn vị, địa phương

Hà Nội xác minh tài sản, thu nhập năm 2023 tại 24 đơn vị, địa phương

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh ngày 2-2-2023 đã ký ban hành Quyết định số 725/QĐ-UBND về việc phê duyệt kế hoạch xác minh tài sản, thu nhập năm 2023.
Hiệu quả từ công tác dân vận ở quận Bắc Từ Liêm

Hiệu quả từ công tác dân vận ở quận Bắc Từ Liêm

(LĐ&PL) Thời gian quan, công tác dân vận của quận Bắc Từ Liêm có nhiều đổi mới, sáng tạo, đạt kết quả tích cực. Qua đó, nâng cao lòng tin của nhân dân đối với cấp ủy, chính quyền.
Tăng cường đảm bảo an ninh trật tự tại lễ hội chùa Hương

Tăng cường đảm bảo an ninh trật tự tại lễ hội chùa Hương

(LĐ&PL) Thanh tra Sở GTVT Hà Nội thông tin, đơn vị đã và đang nỗ lực cao nhất nhằm đảm bảo tốt trật tự an toàn giao thông, phục vụ lễ hội chùa Hương.
Hà Nội: Nhiều hoạt động kỷ niệm 93 năm ngày thành lập Đảng

Hà Nội: Nhiều hoạt động kỷ niệm 93 năm ngày thành lập Đảng

Chào mừng kỷ niệm 93 năm ngày thành lập Đảng Cộng sản Việt Nam (3/2/1930 - 3/2/2023), Hà Nội sẽ tổ chức nhiều đêm biểu diễn phục vụ nhân dân tại một số quận, huyện vào tối 3/2/2023.
Đảng và mùa xuân tương lai dân tộc

Đảng và mùa xuân tương lai dân tộc

Kể từ ngày có Đảng lãnh đạo đến nay, dân tộc Việt Nam đã tự tạo lập tương lai cho mình bằng những cuộc cải biến lịch sử mang tính thời đại.
Xây dựng lực lượng Công an Thủ đô trong sạch, vững mạnh, chính quy, tinh nhuệ, hiện đại

Xây dựng lực lượng Công an Thủ đô trong sạch, vững mạnh, chính quy, tinh nhuệ, hiện đại

(LĐ&PL) Với những thành tích được ghi nhận, Phòng Tham mưu - Công an Hà Nội đạt danh hiệu thi đua “Đơn vị Quyết thắng”, được UBND Thành phố tặng Cờ thi đua...
Giếng nước ở chùa Tam Chúc "ngập" tiền lẻ

Giếng nước ở chùa Tam Chúc "ngập" tiền lẻ

(LĐ&PL) Ban quản lý di tích chùa Tam Chúc đã đề biển cấm nhưng người dân vẫn đua nhau thả tiền vào giếng cổ với mong muốn cầu may.
Xem thêm
Phiên bản di động