HoREA lo ngại giá nhà ở xã hội có thể lên đến 40 triệu đồng/m2

Đô thị 16:27 | 20/01/2023
(LĐ&PL) Theo Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), với việc chi phí đầu vào tăng cao từ đó giá thành, giá bán nhà ở xã hội sẽ rất cao, có thể lên đến trên dưới 40 triệu đồng/m2.
Phân khúc bất động sản công nghiệp là điểm sáng thị trường năm 2022 Tâm lý thận trọng chi phối thị trường bất động sản dịp cuối năm Nhận diện những “điểm nghẽn” thị trường bất động sản để khơi thông

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đã có văn bản góp ý sửa đổi, bổ sung một số quy định của Dự thảo Luật Nhà ở để thực hiện mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) trong giai đoạn 2021 - 2030.

Theo quan điểm của HoREA, Dự thảo Luật Nhà ở đã đúng khi bỏ quy định bắt buộc chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quy mô diện tích từ 10 ha (hoặc 2 ha) trở lên phải dành 20% diện tích đất ở để xây dựng NƠXH trong dự án. Nguyên nhân là vì không phải dự án nhà ở thương mại nào cũng phù hợp để xây dựng NƠXH trong cùng dự án, nhất là tại các dự án nhà ở cao cấp, dự án nhà ở trung cấp.

Nếu xây dựng NƠXH trong các dự án trên thì chi phí tạo lập quỹ đất rất cao (dù được miễn tiền sử dụng đất) và chi phí đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng của dự án phân bổ cho diện tích đất NƠXH cũng rất cao dẫn đến giá thành, giá bán NƠXH sẽ rất cao (theo tính toán thì giá bán có thể lên đến trên dưới 40 triệu đồng/m2 ).

HoREA lo ngại giá nhà ở xã hội có thể lên đến 40 triệu đồng/m2
Theo quan điển của HoREA chi phí đầu vào tăng cao sẽ dẫn đến giá nhà ở xã hội tăng theo, dự kiến có thể lên đến trên dưới 40 triệu đồng/m2.

Con số này sẽ vượt quá khả năng tài chính của đối tượng thụ hưởng NƠXH và sau này thì người mua NƠXH tại đây còn phải chịu chi phí quản lý, dịch vụ cao hàng tháng do cùng sinh sống trong khu vực nhà ở cao cấp, trung cấp.

Từ thực tế này, HoREA kiến nghị, để thực hiện thành công chính sách nhà ở xã hội thì phải có 2 chính sách quan trọng nhất. Trước hết là chính sách tín dụng hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi dài hạn cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội và phải có quỹ đất theo quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội.

Song, muốn tạo quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội thì phải có sự hợp lực của Nhà nước và các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thông qua 2 kênh, cụ thể: Thứ nhất, Nhà nước thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng cho các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn bằng nguồn vốn ngân sách trích 10% số thu tiền sử dụng đất và nguồn tài chính của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước để phát triển nhà ở xã hội.

Thứ hai là doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các khu vực quy hoạch phát triển nhà ở xã hội để có quỹ đất thực hiện dự án nhà ở xã hội, hoặc doanh nghiệp sử dụng quỹ đất sẵn có để thực hiện dự án nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, về nguồn vốn thực hiện, HoREA cho rằng, nếu chỉ trích 10% tiền sử dụng đất thu từ các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị trên địa bàn thì số tiền này không lớn, nhất là đối với các tỉnh vùng sâu vùng xa.

Theo phân tích cụ thể của HoREA, một lao động ở độ tuổi 30 trở xuống có mức thu nhập trung bình khoảng 15 triệu đồng/tháng, trừ khoản sinh hoạt phí ở những đô thị lớn như thành phố Hồ Chí Minh hay Hà Nội còn dư lại khoảng 6 triệu đồng, như vậy cần ít nhất 20 năm mới tích cóp được 1,5 tỷ đồng; còn với mức thu nhập 20-30 triệu đồng/tháng, muốn mua được một căn hộ 1,5 tỷ đồng phải tích cóp trong 10-15 năm...

Tuấn Trần
Link gốc:

Tin khác

Phát động thi công dự án cải tạo đường sắt khu vực đèo Khe Nét

Phát động thi công dự án cải tạo đường sắt khu vực đèo Khe Nét

(LĐ&PL) Ngày 22/3, Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) tổ chức phát lệnh triển khai thi công dự án cải tạo đường sắt khu vực đèo Khe Nét, thuộc tuyến đường sắt Hà Nội - Thành phố Hồ Chí Minh tại huyện Tuyên Hóa (Quảng Bình).
Sắp có Thông tư quản lý việc đánh và gắn biển số nhà

Sắp có Thông tư quản lý việc đánh và gắn biển số nhà

Bộ Xây dựng sẽ ban hành thông tư quy định giải pháp quản lý đánh số nhà, gắn biển số nhà tích hợp với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Thời gian hoàn thành trước ngày 1/7.
Xử lý nhiều trường hợp bất chấp nguy hiểm đi ngược chiều tại đường Tố Hữu

Xử lý nhiều trường hợp bất chấp nguy hiểm đi ngược chiều tại đường Tố Hữu

(LĐ&PL) Mới đây, Đội Cảnh sát giao thông đường bộ số 7 (Phòng Cảnh sát giao thông - Công an thành phố Hà Nội) đã kiểm tra, xử lý tình trạng người điều khiển xe máy đi ngược chiều trên đường Tố Hữu (đoạn từ ngã ba Vũ Trọng Khánh - Tố Hữu đến ngõ 19 Tố Hữu).
Người dân huyện Đan Phượng hào hứng trải nghiệm làm lính cứu hỏa

Người dân huyện Đan Phượng hào hứng trải nghiệm làm lính cứu hỏa

(LĐ&PL) Trong 2 ngày 16 và 17/3, Công an huyện Đan Phượng tiếp tục tuyên truyền tới quần chúng nhân dân những kiến thức pháp luật và các biện pháp bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ (PCCC&CNCH), trọng tâm là hướng dẫn kỹ năng xử lý các tình huống cháy, nổ và kỹ năng thoát nạn khi xảy ra cháy tại nhà ở hộ gia đình, nhà chung cư, nơi tập trung đông người…
Kiên quyết xử lý xe ba bánh tự chế, xe chở hàng cồng kềnh

Kiên quyết xử lý xe ba bánh tự chế, xe chở hàng cồng kềnh

(LĐ&PL) Trước thực trạng nhiều xe ba bánh chế tạo thủ công không đảm bảo an toàn, thường chở hàng hóa cồng kềnh, quá khổ, che khuất tầm nhìn của người tham gia giao thông, tiềm ẩn nguy cơ gây tai nạn, Công an quận Hai Bà Trưng (Hà Nội) đã đồng loạt ra quân, xử lý nghiêm vi phạm.

Có thể bạn quan tâm

5 vùng đô thị trong Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030

5 vùng đô thị trong Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030

Tại Hội nghị chuyên đề của Ban Chấp hành Đảng bộ thành phố Hà Nội khoá XVII, ngày 27/3, Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn đã báo cáo nội dung Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Hà Nội dừng 5 tuyến xe buýt từ 1/4, hành khách đi lại thế nào?

Hà Nội dừng 5 tuyến xe buýt từ 1/4, hành khách đi lại thế nào?

(LĐ&PL) Từ ngày 1/4 tới, Hà Nội sẽ dừng hoạt động 5 tuyến buýt có trợ giá, bao gồm các tuyến số 10 (10A và 10B), 14, 18, 44, 145.
Tuyên truyền an toàn giao thông tại Học viện An ninh Nhân dân

Tuyên truyền an toàn giao thông tại Học viện An ninh Nhân dân

(LĐ&PL) Mới đây, Ban An toàn giao thông (ATGT) thành phố Hà Nội phối hợp với Học viện An ninh Nhân dân tổ chức chương trình tuyên truyền về an toàn giao thông.
Phát động thi công dự án cải tạo đường sắt khu vực đèo Khe Nét

Phát động thi công dự án cải tạo đường sắt khu vực đèo Khe Nét

(LĐ&PL) Ngày 22/3, Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) tổ chức phát lệnh triển khai thi công dự án cải tạo đường sắt khu vực đèo Khe Nét, thuộc tuyến đường sắt Hà Nội - Thành phố Hồ Chí Minh tại huyện Tuyên Hóa (Quảng Bình).
Sắp có Thông tư quản lý việc đánh và gắn biển số nhà

Sắp có Thông tư quản lý việc đánh và gắn biển số nhà

Bộ Xây dựng sẽ ban hành thông tư quy định giải pháp quản lý đánh số nhà, gắn biển số nhà tích hợp với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Thời gian hoàn thành trước ngày 1/7.
Xử lý nhiều trường hợp bất chấp nguy hiểm đi ngược chiều tại đường Tố Hữu

Xử lý nhiều trường hợp bất chấp nguy hiểm đi ngược chiều tại đường Tố Hữu

(LĐ&PL) Mới đây, Đội Cảnh sát giao thông đường bộ số 7 (Phòng Cảnh sát giao thông - Công an thành phố Hà Nội) đã kiểm tra, xử lý tình trạng người điều khiển xe máy đi ngược chiều trên đường Tố Hữu (đoạn từ ngã ba Vũ Trọng Khánh - Tố Hữu đến ngõ 19 Tố Hữu).
Người dân huyện Đan Phượng hào hứng trải nghiệm làm lính cứu hỏa

Người dân huyện Đan Phượng hào hứng trải nghiệm làm lính cứu hỏa

(LĐ&PL) Trong 2 ngày 16 và 17/3, Công an huyện Đan Phượng tiếp tục tuyên truyền tới quần chúng nhân dân những kiến thức pháp luật và các biện pháp bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ (PCCC&CNCH), trọng tâm là hướng dẫn kỹ năng xử lý các tình huống cháy, nổ và kỹ năng thoát nạn khi xảy ra cháy tại nhà ở hộ gia đình, nhà chung cư, nơi tập trung đông người…
Kiên quyết xử lý xe ba bánh tự chế, xe chở hàng cồng kềnh

Kiên quyết xử lý xe ba bánh tự chế, xe chở hàng cồng kềnh

(LĐ&PL) Trước thực trạng nhiều xe ba bánh chế tạo thủ công không đảm bảo an toàn, thường chở hàng hóa cồng kềnh, quá khổ, che khuất tầm nhìn của người tham gia giao thông, tiềm ẩn nguy cơ gây tai nạn, Công an quận Hai Bà Trưng (Hà Nội) đã đồng loạt ra quân, xử lý nghiêm vi phạm.
Thanh Trì: Tọa đàm “Hạnh phúc cho mọi người” nhân ngày Quốc tế Hạnh phúc 20/3

Thanh Trì: Tọa đàm “Hạnh phúc cho mọi người” nhân ngày Quốc tế Hạnh phúc 20/3

(LĐ&PL) Năm nay, huyện Thanh Trì tổ chức Tọa đàm với chủ đề “Hạnh phúc cho mọi người” nhân kỷ niệm 11 năm thực hiện Đề án ngày Quốc tế Hạnh phúc (20/3/2013 - 20/3/2024).
Tăng cường xử lý vi phạm trên các cây cầu dẫn vào nội đô

Tăng cường xử lý vi phạm trên các cây cầu dẫn vào nội đô

(LĐ&PL) Tại một số cây cầu dẫn vào nội đô trên địa bàn Hà Nội vẫn còn tình trạng các phương tiện đi không đúng phần đường, làn đường quy định... vi phạm trật tự an toàn giao thông, tiềm ẩn nguy cơ gây ùn tắc, tai nạn giao thông. Các lực lượng chức năng của Thành phố sẽ tiến hành kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm về trật tự, an toàn giao thông.
Vận hành thử đường sắt Nhổn - Ga Hà Nội

Vận hành thử đường sắt Nhổn - Ga Hà Nội

(LĐ&PL) Ngày 12/3, Ban Quản lý Đường sắt đô thị (MRB) có văn bản gửi Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội kế hoạch vận hành đoạn trên cao thuộc Dự án tuyến đường sắt đô thị đoạn Nhổn-Ga Hà Nội.
Tiến hành điều tra dân số và nhà ở giữa kỳ từ ngày 1/4/2024

Tiến hành điều tra dân số và nhà ở giữa kỳ từ ngày 1/4/2024

(LĐ&PL) Tổng cục Thống kê, Bộ Kế hoạch và Đầu tư sẽ tiến hành điều tra dân số và nhà ở giữa kỳ từ ngày 1/4 đến 30/4/2024.
Tăng cường kiểm tra, xử lý xe điện chở khách vi phạm tại làng cổ Đường Lâm

Tăng cường kiểm tra, xử lý xe điện chở khách vi phạm tại làng cổ Đường Lâm

(LĐ&PL) Công an thị xã Sơn Tây, Hà Nội đã phối hợp các đơn vị chức năng kiểm tra, phát hiện 1 xe điện đang chở khách, xe chưa gắn biển kiểm soát, lái xe chưa xuất trình được các giấy tờ liên quan. Lực lượng chức năng đã lập biên bản và tạm giữ phương tiện theo quy định.
Xử phạt hàng loạt xe máy đi vào Vành đai 3 trên cao

Xử phạt hàng loạt xe máy đi vào Vành đai 3 trên cao

(LĐ&PL) Tình trạng người điều khiển xe máy nhập vào đường Vành đai 3 trên cao thường xảy ra vào giờ cao điểm buổi sáng. Mặc dù lực lượng chức năng liên tục xử lý, tuy nhiên tình trạng vi phạm vẫn tiếp tục diễn ra...
Nỗ lực đưa 2 dự án trọng điểm của Thành phố về đích

Nỗ lực đưa 2 dự án trọng điểm của Thành phố về đích

(LĐ&PL) Các đơn vị triển khai dự án xây dựng cầu vượt tại nút giao An Dương - đường Thanh Niên và dự án đầu tư xây dựng đường Xuân Diệu sẽ nỗ lực đưa dự án về đích.
Xem thêm
Phiên bản di động