Bán đất, nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu?

Chính sách 18:57 | 11/12/2022
(LĐ&PL) Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Đề xuất bãi bỏ quy định sau 5 năm mới được bán nhà ở xã hội Hợp đồng mua bán nhà thiếu chữ kí bên mua có được pháp luật công nhận không?

Trong thực tế, không ít trường hợp nhiều người cùng góp vốn đầu tư nhà, đất, và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp đứng tên nhiều người. Câu chuyện của anh H là ví dụ. Cách đây ba năm, có khoản tiền dư, anh H cùng hai người bạn mua chung một mảnh đất hơn 100m2 rồi xây nhà cho thuê. “Sổ đỏ” được sang tên đứng tên cả 3 người.

Đến nay, do có việc cần một khoản tiền lớn, anh H bàn với hai người bạn bán căn nhà trên, tuy nhiên chỉ một người bạn của anh H đồng ý, người còn lại cho rằng hiện nay bất động sản đang mất giá, nên phải chờ thêm thời gian nữa...

Để giải quyết các tình huống như thế này, Luật Nhà ở năm 2014 đã có quy định tại Điều 126. Theo đó:

“1. Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.

Trường hợp có chủ sở hữu chung đã có tuyên bố mất tích của Tòa án thì các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác; trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật về dân sự”.

Như vậy, về nguyên tắc, chỉ khi tất cả các chủ sở hữu chung đồng ý thì tài sản chung là căn nhà mới có thể được bán. Tuy nhiên, cũng theo quy định trên, anh H và người bạn đồng tình bán căn nhà có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật mong muốn của mình. Đồng thời, người không đồng ý bán căn nhà này được quyền ưu tiên mua nếu anh H và người kia quyết định bán.

H.L
Link gốc:

Tin khác

Giảm năm đóng bảo hiểm xã hội: Lao động nữ có lợi hơn khi tính hưởng lương hưu

Giảm năm đóng bảo hiểm xã hội: Lao động nữ có lợi hơn khi tính hưởng lương hưu

(LĐ&PL) Với phương án giảm năm đóng bảo hiểm xã hội xuống còn 15 năm thì nữ giới có lợi hơn khi tính mức lương hưu, do tỷ lệ hướng lương hưu khi đóng đủ 15 năm là 45%, trong khi với nam giới là 33,75%.
Có phải làm lại CCCD khi Bộ Công an đổi mẫu mới?

Có phải làm lại CCCD khi Bộ Công an đổi mẫu mới?

Nếu dự án luật có nội dung thêm một mẫu thẻ Căn cước công dân (CCCD) của Bộ Công an được Quốc hội thông qua, 80 triệu thẻ CCCD đã cấp thời gian qua vẫn được sử dụng như bình thường.
Thống nhất liên thông dữ liệu giấy khám sức khỏe lái xe, chứng sinh

Thống nhất liên thông dữ liệu giấy khám sức khỏe lái xe, chứng sinh

Trong Đề án 06, Bộ Y tế được giao nhiệm vụ thực hiện liên thông các cơ sở dữ liệu ngành với cơ sở dữ liệu dân cư, liên thông dữ liệu giấy chứng sinh, giấy báo tử, giấy khám sức khỏe lái xe...
Cán bộ, công chức không tổ chức đám cưới xa hoa, lãng phí

Cán bộ, công chức không tổ chức đám cưới xa hoa, lãng phí

Dự thảo Bộ Quy tắc Đạo đức công vụ quy định về chuẩn mực đạo đức của cán bộ, công chức, viên chức; chuẩn mực giao tiếp, ứng xử của cán bộ, công chức, viên chức.
Bỏ quy định đấu thầu thuốc ''giá năm sau không cao hơn năm trước''

Bỏ quy định đấu thầu thuốc ''giá năm sau không cao hơn năm trước''

Bộ Y tế vừa ban hành Thông tư số 06/2023/TT-BYT sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 15/2019/TT-BYT ngày 11-7-2019 của Bộ trưởng Bộ Y tế quy định việc đấu thầu thuốc tại các cơ sở y tế công lập. Thông tư mới bỏ nguyên tắc giá kế hoạch không được cao hơn giá trúng thầu cao nhất đã được công bố.

Có thể bạn quan tâm

Đề xuất nới điều kiện mua nhà ở xã hội, không cần thường trú, tạm trú

Đề xuất nới điều kiện mua nhà ở xã hội, không cần thường trú, tạm trú

Bộ Xây dựng đề xuất điều kiện được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội theo hướng dễ tiếp cận hơn cho người dân.
Đảm bảo tất cả mọi người cao tuổi đều có lương hưu hoặc trợ cấp từ ngân sách

Đảm bảo tất cả mọi người cao tuổi đều có lương hưu hoặc trợ cấp từ ngân sách

(LĐ&PL) Tổ chức Lao động quốc tế (ILO) dự báo, nếu không có sự hỗ trợ tích cực từ ngân sách nhà nước thì đến năm 2030, Việt Nam sẽ có trên 16 triệu người cao tuổi không có lương hưu.
Giảm năm đóng bảo hiểm xã hội: Lao động nữ có lợi hơn khi tính hưởng lương hưu

Giảm năm đóng bảo hiểm xã hội: Lao động nữ có lợi hơn khi tính hưởng lương hưu

(LĐ&PL) Với phương án giảm năm đóng bảo hiểm xã hội xuống còn 15 năm thì nữ giới có lợi hơn khi tính mức lương hưu, do tỷ lệ hướng lương hưu khi đóng đủ 15 năm là 45%, trong khi với nam giới là 33,75%.
Có phải làm lại CCCD khi Bộ Công an đổi mẫu mới?

Có phải làm lại CCCD khi Bộ Công an đổi mẫu mới?

Nếu dự án luật có nội dung thêm một mẫu thẻ Căn cước công dân (CCCD) của Bộ Công an được Quốc hội thông qua, CCCD đã cấp vẫn được sử dụng như bình thường.
Thống nhất liên thông dữ liệu giấy khám sức khỏe lái xe, chứng sinh

Thống nhất liên thông dữ liệu giấy khám sức khỏe lái xe, chứng sinh

Bộ Y tế thực hiện liên thông các cơ sở dữ liệu ngành với cơ sở dữ liệu dân cư, liên thông dữ liệu giấy chứng sinh, giấy báo tử, giấy khám sức khỏe lái xe...
Cán bộ, công chức không tổ chức đám cưới xa hoa, lãng phí

Cán bộ, công chức không tổ chức đám cưới xa hoa, lãng phí

Dự thảo Bộ Quy tắc Đạo đức công vụ quy định về chuẩn mực đạo đức của cán bộ, công chức, viên chức; chuẩn mực giao tiếp, ứng xử của cán bộ, công chức, viên chức.
Bỏ quy định đấu thầu thuốc ''giá năm sau không cao hơn năm trước''

Bỏ quy định đấu thầu thuốc ''giá năm sau không cao hơn năm trước''

Bộ Y tế vừa ban hành Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 15/2019/TT-BYT ngày 11-7-2019 của Bộ trưởng Bộ Y tế quy định việc đấu thầu thuốc.
Bộ Nội vụ đề xuất bỏ tinh giản biên chế với 3 đối tượng

Bộ Nội vụ đề xuất bỏ tinh giản biên chế với 3 đối tượng

(LĐ&PL) Nếu tính theo đối tượng áp dụng thì số viên chức nghỉ tinh giản biên chế cao nhất, chiếm tỷ lệ 66,115%; cán bộ, công chức cấp xã chiếm tỷ lệ 19,02% và thấp nhất là người làm việc tại khu vực doanh nghiệp (tỷ lệ 0,216%), người làm việc tại các hội, chiếm tỷ lệ 0,230%).
Đưa tiêu chí ''Không hút thuốc'' vào tiêu chuẩn công nhận ''Gia đình văn hóa''

Đưa tiêu chí ''Không hút thuốc'' vào tiêu chuẩn công nhận ''Gia đình văn hóa''

Đó là nội dung nêu trong Kế hoạch số 80/KH-UBND của UBND thành phố Hà Nội về phòng, chống tác hại của thuốc lá trên địa bàn thành phố Hà Nội giai đoạn 2023-2024.
Số lượng người hưởng bảo hiểm xã hội một lần gia tăng hàng năm

Số lượng người hưởng bảo hiểm xã hội một lần gia tăng hàng năm

Mỗi năm có gần 700.000 người hưởng bảo hiểm xã hội (BHXH) một lần, số lượng năm sau luôn cao hơn năm trước với tốc độ tăng trung bình mỗi năm khoảng 11,6%.
Từ 31-3 sẽ khóa thuê bao nếu không chuẩn hóa thông tin cá nhân

Từ 31-3 sẽ khóa thuê bao nếu không chuẩn hóa thông tin cá nhân

Những người thuộc diện cần chuẩn hóa thông tin sẽ nhận được 1 tin nhắn, mỗi ngày 1 lần, trong 5 ngày liên tiếp để nhắc nhở.
Triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội

Triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Mức cho vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng

Mức cho vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng

(LĐ&PL) Vay tiền để mua, thuê mua nhà ở xã hội là nhu cầu của không ít cặp vợ chồng có thu nhập ở mức trung bình. Vậy họ cần đáp ứng điều kiện gì để được vay tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội?
Đề xuất thêm nguồn hỗ trợ kinh tế cho người cao tuổi không có lương hưu

Đề xuất thêm nguồn hỗ trợ kinh tế cho người cao tuổi không có lương hưu

Việc nâng mức trợ cấp sẽ giúp cho những người 80 tuổi trở lên không có lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội hằng tháng có thêm hỗ trợ về kinh tế để cải thiện cuộc sống.
Hỗ trợ khám chữa bệnh nghề nghiệp, những điều cần biết

Hỗ trợ khám chữa bệnh nghề nghiệp, những điều cần biết

Theo Nghị định 88/2020/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật An toàn, vệ sinh lao động về bảo hiểm tai nạn lao động...
Xem thêm
Phiên bản di động