Thị trường nhà ở Hà Nội nửa đầu năm 2022: Hiếm sản phẩm bình dân, giá tiếp tục tăng

Kinh tế 19:07 | 05/07/2022
Đây là thông tin được CBRE Việt Nam (thuộc Tập đoàn Kinh doanh dịch vụ bất động sản quốc tế CBRE) đưa ra tại sự kiện Market Forum 2022 được tổ chức sáng 5-7 tại Hà Nội. Theo CBRE Việt Nam, diễn biến thị trường trong nửa đầu năm 2022 cho thấy, thị trường nhà ở Hà Nội đang đi theo "kịch bản" 2 năm trước khi sản phẩm nhà phục vụ nhu cầu ở thực ngày càng hạn chế, trong khi sản phẩm cao cấp lại đang có xu hướng gia tăng.
Thị trường các sản phẩm chống nắng nóng hút khách Thị trường mặt bằng cho thuê: Nhu cầu tăng, nguồn cung hạn chế
Thị trường nhà ở Hà Nội nửa đầu năm 2022: Hiếm sản phẩm bình dân, giá tiếp tục tăng
Nguồn cung mới nhà ở tại Hà Nội chủ yếu tập trung tại các đại đô thị.

Căn hộ cao cấp chiếm 55% nguồn cung mới

Về nguồn cung, CBRE Việt Nam cho hay, trong nửa đầu năm 2022, có khoảng 8.200 căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội, tăng 3% theo năm. Trong số 16 dự án được mở bán trong 6 tháng đầu năm 2022, chỉ có 3 dự án lần đầu được chào bán ra thị trường.

Theo phân khúc, căn hộ cao cấp chiếm 55% tổng nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm 2022. Đây cũng là tỷ trọng cao nhất của phân khúc này kể từ năm 2022. Về vị trí, khu vực phía Tây là khu vực đóng góp nhiều nguồn cung mới nhất với 53% tổng số căn hộ mở bán mới.

Đáng chú ý, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho biết, từ cuối năm 2021, tại thị trường Hà Nội, phân khúc căn hộ bình dân gần như đã biến mất khỏi thị trường. Đây cũng là kịch bản xảy ra tại thị trường nhà ở thành phố Hồ Chí Minh cách đây 3 năm. Theo đó, từ năm 2019, trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh đã không còn xuất hiện nhóm căn hộ bình dân. Hầu hết căn hộ mở bán đều thuộc phân khúc trung cấp và hạng sang.

Về doanh số bán hàng, tỷ lệ hấp thụ 6 tháng đầu năm 2022 tiếp tục ghi nhận vượt nguồn cung mở bán mới, với khoảng 10.800 căn. Trong đó, các dự án nằm trong khu đô thị tiếp tục cho thấy mức hấp thụ khả quan và đóng góp lớn vào doanh số bán hàng. Giá bán trên thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) trong quý II-2022 trung bình 1.822 USD/m2 (khoảng 44 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), cao hơn 27% so với mức giá cùng kỳ năm 2021 do tỷ trọng cao hơn của phân khúc cao cấp trong tổng nguồn cung đang chào bán trên thị trường.

Bên cạnh sự nâng cấp định vị của các dự án khu đô thị; các dự án cao cấp, hạng sang mở bán ở khu vực quận: Tây Hồ, Đống Đa cũng góp phần nâng mặt bằng giá bán sơ cấp trong quý II-2022.

Với thị trường thứ cấp (bán từ nhà đầu tư), xu hướng tăng giá được ghi nhận ở nhiều khu vực. Trung bình, cả thị trường mức giá bán thứ cấp ở ngưỡng 1.293 USD/m2 (khoảng 31 triệu đồng/m2), cao hơn 9% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, dự án cao cấp ở một số quận trung tâm như: Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình ghi nhận mức tăng trên 10% theo năm.

Dự kiến, nguồn cung mở bán mới sẽ tăng trong năm 2022, đạt khoảng 20.000 - 22.000 căn tại Hà Nội, nhưng vẫn thấp hơn so với dự báo trước đây do một số dự án lùi thời gian triển khai sang năm 2023 và các năm sau.

Với khối lượng nguồn cung mới duy trì vừa phải, doanh số bán hàng tại Hà Nội dự kiến sẽ vượt nguồn cung mới trong năm 2022. Giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội dự kiến sẽ đạt tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình hằng năm từ 8-10% tới năm 2024.

Theo Giám đốc CBRE Việt Nam - chi nhánh Hà Nội Nguyễn Hoài An, thị trường bất động sản nhà ở đang trải qua những thách thức lớn như: Lạm phát, thắt chặt tín dụng cũng như các vấn đề về cấp phép dự án. Tuy nhiên, triển vọng về phát triển cơ sở hạ tầng cũng như sự tham gia nhiều hơn của các tên tuổi lớn tại thị trường khu vực phía Nam sẽ giúp bức tranh bất động sản Hà Nội có nhiều chuyển biến tích cực về dài hạn.

Nhà ở gắn liền với đất tiếp tục tăng giá

Đối với phân khúc nhà ở gắn liền với đất, trong nửa đầu năm 2022, có 5.849 căn từ 5 dự án mở bán mới, tăng khoảng 3,3 lần so với nửa đầu năm 2021. Trong đó, riêng quý II-2022, thị trường ghi nhận thêm 5.553 căn mở bán, đến từ 4 dự án mới.

Các sản phẩm mở bán mới có mức giá trung bình khoảng 7.300 USD/m2 đất (khoảng 175 triệu đồng/m2 đất), cao hơn nhiều so với cùng kỳ năm 2021 (5.000 USD/m2 đất, khoảng 120 triệu đồng/m2 đất). Giá bán thứ cấp nhà ở gắn liền với đất trong quý II-2022 cũng ghi nhận mức tăng từ 5-17% so với cùng kỳ năm 2021, tùy thuộc vào loại hình.

Về triển vọng thị trường, trong các quý tới, một số các khu đô thị tại Hà Nội và khu vực xung quanh dự kiến sẽ bắt đầu khởi động các hoạt động bán hàng. Tổng nguồn cung mở bán mới trong năm 2022 dự kiến đạt khoảng 7.000-8.000 căn.

Mặc dù nhu cầu của cả nhà đầu tư và người mua để ở vẫn đạt mức cao đối với các sản phẩm nhà ở gắn liền với đất, tuy nhiên, theo CBRE Việt Nam, về nửa cuối năm 2022, xu hướng này được dự báo sẽ hạ nhiệt do lãi suất bắt đầu tăng, cùng với việc thắt chặt tín dụng. Xu hướng giá kỳ vọng ghi nhận sẽ tiếp tục tăng trưởng mặc dù mức tăng ghi nhận sẽ thận trọng hơn do các yếu tố vĩ mô đang điều chỉnh.

Theo Dạ Khánh/hanoimoi.com.vn

http://hanoimoi.com.vn/tin-tuc/Kinh-te/1036167/thi-truong-nha-o-ha-noi-nua-dau-nam-2022-hiem-san-pham-binh-dan-gia-tiep-tuc-tang

Link gốc: http://hanoimoi.com.vn/tin-tuc/Kinh-te/1036167/thi-truong-nha-o-ha-noi-nua-dau-nam-2022-hiem-san-pham-binh-dan-gia-tiep-tuc-tang

Tin khác

Giá xăng giảm tiếp hơn 900 đồng/lít từ 15 giờ chiều nay 11/8

Giá xăng giảm tiếp hơn 900 đồng/lít từ 15 giờ chiều nay 11/8

Giá xăng E5RON92 giảm 904 đồng/lít; giá xăng RON95 giảm 939 đồng/lít, giá dầu diezel giảm 1.000 đồng/lít/kg; giá dầu hỏa giảm 1.213 đồng/lít; giá dầu mazut giữ nguyên.
Mỗi người dân sẽ chi tiêu khoảng 600 USD/năm để mua sắm online

Mỗi người dân sẽ chi tiêu khoảng 600 USD/năm để mua sắm online

Theo Sách trắng thương mại điện tử, dự kiến đến năm 2025, quy mô thị trường thương mại điện tử Việt Nam sẽ đạt mức 35 tỷ USD, tương đương với việc mỗi người dân sẽ chi tiêu khoảng 600 USD/năm thông qua mua sắm online.
Ngày mai, giá xăng có thể tiếp tục giảm mạnh

Ngày mai, giá xăng có thể tiếp tục giảm mạnh

Theo dự báo, trong kỳ điều hành ngày mai (11/8), giá xăng có thể giảm 1.200 đồng/lít - 1.600 đồng/lít. Nếu dự đoán này chính xác, đây là lần giảm thứ 5 liên tiếp của mặt hàng xăng.
Cạn room tín dụng, ngân hàng chắt chiu đồng vốn

Cạn room tín dụng, ngân hàng chắt chiu đồng vốn

Cơ quan quản lý vẫn đang kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng, dù bối cảnh nền kinh tế hồi phục trong năm nay đòi hỏi nhu cầu vay vốn rất lớn. Điều này khiến các ngân hàng sẽ phải co kéo cho vay trong những tháng tới.
Quay cuồng trong bão giá, người làm công ăn lương mong giảm thuế thu nhập

Quay cuồng trong bão giá, người làm công ăn lương mong giảm thuế thu nhập

Trong bối cảnh giá cả, dịch vụ leo thang, nhưng mức thu nhập của người dân không tăng. Vì vậy, nhiều ý kiến cho rằng, nên điều chỉnh mức thuế thu nhập cá nhân (TNCN), để chính sách vừa đảm bảo hiệu quả, vừa là động lực cho phát triển kinh tế.

Có thể bạn quan tâm

Thị trường bán hàng ô tô tháng 7 tăng 88% so với cùng kỳ 2021

Thị trường bán hàng ô tô tháng 7 tăng 88% so với cùng kỳ 2021

(LĐ&PL) Trong tháng 7/2022, doanh số của hầu hết mẫu xe đều ghi nhận mức tăng trưởng tốt khi tăng 30% so với tháng trước và tăng 88% so với cùng kỳ năm 2021.
HoREA: Thị trường bất động sản tiếp tục tình trạng “lệch pha cung cầu"

HoREA: Thị trường bất động sản tiếp tục tình trạng “lệch pha cung cầu"

Theo ông Lê Hoàng Châu, thị trường bất động sản tiếp tục tình trạng “lệch pha cung cầu”, rất thiếu nguồn cung dự án, rất thiếu nguồn cung nhà ở.
Siết chặt quản lý các sàn thương mại điện tử

Siết chặt quản lý các sàn thương mại điện tử

Mới đây, Cục TMĐT và Kinh tế số (Bộ Công Thương) đã yêu cầu các DN có vốn đầu tư nước ngoài hoạt động TMĐT bổ sung giấy phép kinh doanh.
Giá xăng giảm tiếp hơn 900 đồng/lít từ 15 giờ chiều nay 11/8

Giá xăng giảm tiếp hơn 900 đồng/lít từ 15 giờ chiều nay 11/8

Giá xăng E5RON92 giảm 904 đồng/lít; giá xăng RON95 giảm 939 đồng/lít, giá dầu diezel giảm 1.000 đồng/lít/kg; giá dầu hỏa giảm 1.213 đồng/lít.
Mỗi người dân sẽ chi tiêu khoảng 600 USD/năm để mua sắm online

Mỗi người dân sẽ chi tiêu khoảng 600 USD/năm để mua sắm online

Quy mô thị trường thương mại điện tử Việt Nam sẽ đạt mức 35 tỷ USD, tương đương với việc mỗi người dân sẽ chi tiêu khoảng 600 USD/năm thông qua mua sắm online.
Ngày mai, giá xăng có thể tiếp tục giảm mạnh

Ngày mai, giá xăng có thể tiếp tục giảm mạnh

Theo dự báo, trong kỳ điều hành ngày mai, giá xăng có thể giảm 1.200 đồng/lít - 1.600 đồng/lít. Nếu dự đoán này chính xác, đây là lần giảm thứ 5 liên tiếp
Cạn room tín dụng, ngân hàng chắt chiu đồng vốn

Cạn room tín dụng, ngân hàng chắt chiu đồng vốn

Cơ quan quản lý vẫn đang kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng, dù bối cảnh nền kinh tế hồi phục trong năm nay đòi hỏi nhu cầu vay vốn rất lớn.
Quay cuồng trong bão giá, người làm công ăn lương mong giảm thuế thu nhập

Quay cuồng trong bão giá, người làm công ăn lương mong giảm thuế thu nhập

Nhiều ý kiến cho rằng, nên điều chỉnh mức thuế thu nhập cá nhân (TNCN), để chính sách vừa đảm bảo hiệu quả, vừa là động lực cho phát triển kinh tế.
Quản thị trường vàng: Chọn đường dễ hay đường tốt?

Quản thị trường vàng: Chọn đường dễ hay đường tốt?

Từ năm 2012 đến nay, thị trường vàng trong nước được quản lý bằng Nghị định 24/2012/NĐ-CP.
Giá vàng tuần tới: Triển vọng không mấy tươi sáng

Giá vàng tuần tới: Triển vọng không mấy tươi sáng

Dự báo giá vàng: Giới chuyên gia tỏ ra bi quan hơn về triển vọng giá vàng trong tuần tới khi báo cáo việc làm vừa công bố của Mỹ được công bố.
Phúc Thọ: Đẩy mạnh xây dựng, quảng bá, tiêu thụ sản phẩm OCOP

Phúc Thọ: Đẩy mạnh xây dựng, quảng bá, tiêu thụ sản phẩm OCOP

(LĐ&PL) Huyện Phúc Thọ đang đẩy mạnh các hoạt động hỗ trợ hộ gia đình, hợp tác xã tham gia Chương trình Mỗi xã một sản phẩm và tăng cường quảng bá, tiêu thụ sản phẩm OCOP của địa phương.
Tài khoản mở mới sụt giảm mạnh, chứng khoán đã qua giai đoạn tăng trưởng nóng?

Tài khoản mở mới sụt giảm mạnh, chứng khoán đã qua giai đoạn tăng trưởng nóng?

Theo số liệu từ VSD, trong tháng 7 số tài khoản giao dịch của nhà đầu tư mở mới là 199.562 tài khoản, giảm tới 57% so với số tài khoản mở mới của tháng 6.
Kinh tế khởi sắc, thu ngân sách do ngành Thuế quản lý tiếp tục tăng

Kinh tế khởi sắc, thu ngân sách do ngành Thuế quản lý tiếp tục tăng

Theo Tổng cục Thuế, Tổng thu ngân sách do ngành Thuế quản lý tháng 7 đạt 122.500 tỷ đồng, bằng 10,4% dự toán, tăng 3,8% so với cùng kỳ.
Tổng mức bán lẻ hàng hóa 7 tháng năm 2022 tăng 16% so với cùng kỳ năm 2021

Tổng mức bán lẻ hàng hóa 7 tháng năm 2022 tăng 16% so với cùng kỳ năm 2021

(LĐ&PL) Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng dần bắt kịp tốc độ tăng của cùng kỳ các năm trước khi xảy ra dịch bệnh và tăng 16% so với năm 2021.
Mở đợt cao điểm kiểm tra chấp hành pháp luật về giá

Mở đợt cao điểm kiểm tra chấp hành pháp luật về giá

Bộ Công Thương đã ban hành Công điện về việc triển khai đợt cao điểm kiểm tra việc chấp hành pháp luật về giá bảo đảm cung cầu hàng hóa, ổn định thị trường.
Xem thêm
Phiên bản di động