Thị trường mặt bằng cho thuê: Nhu cầu tăng, nguồn cung hạn chế

Kinh tế 09:24 | 28/06/2022
Từ đầu quý II/2022 đến nay, hầu hết các sản phẩm thuộc phân khúc cho thuê như văn phòng, mặt bằng thương mại, nhà ở... đều ghi nhận sự phục hồi mạnh nhưng nguồn cung sản phẩm thì lại có dấu hiệu chậm lại.
Hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động: Chính sách nhân văn cần được thực hiện bằng tâm huyết và nỗ lực
Thị trường mặt bằng cho thuê: Nhu cầu tăng, nguồn cung hạn chế
Thị trường mặt bằng cho thuê nhu cầu tăng mạnh, nhưng thiếu nguồn cung. Ảnh: Doãn Thành

Nhu cầu tăng nhanh

Đại diện Ban Đầu tư - Tổng Công ty CP Xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam (Vinaconex) cho biết, sau hơn 2 năm chịu ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, đến thời điểm hiện tại, 2 sản phẩm cho thuê chính của đơn vị này là văn phòng và mặt bằng thương mại đều đã được lấp kín đến trên 90%. Tuy nhiên, diện tích của một số mặt bằng trống còn lại là do đang trong quá trình sửa chữa, bảo trì nên chưa thể cho thuê.

“Một số mặt bằng đang trong quá trình sửa chữa, bảo trì chưa cho thuê hiện nay chúng tôi đã nhận được nhiều hồ sơ đăng ký. Bên cạnh đó, một số mặt bằng đang vận hành chuẩn bị hết hợp đồng cũng đề nghị tiếp tục gia hạn. Rất nhiều khách hàng cũng gọi điện đến hỏi thuê mặt bằng nhưng trong thời gian này chúng tôi chưa có sản phẩm mới bổ sung. Qua thực tế của thị trường, chúng tôi thấy rằng nhu cầu thuê mặt bằng ở thời điểm này đã tăng mạnh so với cùng thời điểm năm trước” - vị đại diện cho hay.

Anh Nguyễn Xuân Thắng - một tiểu thương tại Chợ Mơ (Hai Bà Trưng, Hà Nội) chia sẻ, từ khi Chợ Mơ được cải tạo, xây dựng lại, tình hình buôn bán của tiểu thương bị giảm sút mạnh. Sau hơn 2 năm đại dịch khiến kinh tế càng trở nên khó khăn hơn nên gia đình anh quyết định đi thuê mặt bằng để mở cửa hàng tiện lợi nhưng giá thuê ở thời điểm hiện tại tương đối cao.

“Hơn một tháng nay, tôi đi tìm thuê mặt bằng nhưng chưa thể thuê được, vì ở những địa điểm gần với mặt đường ô tô tránh nhau, giá thuê một mặt bằng 3 tầng, mỗi sàn diện tích khoảng 30m2 chủ nhà đều đòi mức giá thuê rất cao từ 30 - 50 triệu đồng/tháng” - anh Thắng nói.

Khảo sát thực tế của phóng viên Kinh tế & Đô thị trên thị trường mặt bằng cho thuê tại Thủ đô Hà Nội, mặc dù ghi nhận có sự phục hồi mạnh đặc biệt là từ đầu quý II đến nay nhưng giá cho thuê đưa ra tương đối cao.

Đơn cử tại tuyến phố Minh Khai (quận Hai Bà Trưng), một căn nhà mặt phố diện tích 200m2, cao 7 tầng đang chào thuê 500 triệu đồng/tháng; căn nhà 40m2, xây mới cao 4 tầng giá thuê 40 triệu đồng/tháng; căn nhà 4 tầng xây mới diện tích 30m2 trên tuyến phố Trường Chinh (Đống Đa) chào thuê 70 triệu đồng/tháng. Tương tự, trên các tuyến phố lớn ở quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Cầu Giấy... giá thuê cũng ở mức từ 100 - 600 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào diện tích và vị trí.

Khai thông cơ chế, mở rộng nguồn cung

Cũng theo số liệu tổng hợp báo cáo từ Bộ Xây dựng, mặc dù nhu cầu thuê mặt bằng tăng mạnh từ đầu năm đến nay nhưng nguồn cung mới sản phẩm cho phân khúc này hết sức “nhỏ giọt”. Hầu hết dự án tòa nhà văn phòng đều chưa kịp hoàn thiện để bổ sung nguồn cung cho thị trường.

Trong khi đó, nguồn cung mới chủ yếu vẫn từ phần diện tích cho thuê của các tòa nhà hỗn hợp, tuy nhiên cũng không nhiều. Từ đầu năm, chỉ có một số dự án tòa nhà văn phòng mới được khởi công xây dựng như dự án tòa nhà văn phòng hạng A The Sun Tower quy mô 87.000m2 và dự án OfficeHaus quy mô 23.000m2 tại TP Hồ Chí Minh.

Giá cho thuê mặt bằng cũng ghi nhận có sự tăng nhẹ khoảng 10% so với thời điểm quý IV/2021 và tăng 5% so với quý I/2022. Cụ thể, đối với mặt bằng văn phòng cho thuê ở Hà Nội, hạng A khoảng 650.000 đồng/m2/tháng, hạng B 350.000 đồng/m2/tháng; TP Hồ Chí Minh, hạng A khoảng 1.050.000 đồng/m2/tháng, hạng B khá ổn định ở mức 600.000 đồng/m2/tháng.

Đối với mặt bằng thương mại, tại Hà Nội, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một khu vực ngoài trung tâm 550.000 đồng/m2/tháng, khu vực trung tâm, giá chào thuê trung bình đạt 2.500.000 đồng/m2/tháng. Tại TP Hồ Chí Minh, khu vực ngoài trung tâm đang ở mức 850.000 đồng/m2/tháng, khu vực trung tâm 3.100.000 đồng/m2/tháng.

“Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại, siêu thị lớn tăng nhẹ so với quý trước và tiếp tục giữ ở mức cao khoảng 90 - 95% khi nhiều chính sách ưu đãi được chủ đầu tư đưa ra nhằm thu hút đơn vị kinh doanh quay trở lại thuê mặt bằng. Đối với mặt bằng bán lẻ nhà phố, cửa hàng kinh doanh đã dần mở cửa hoạt động trở lại, tình trạng dừng kinh doanh, sang nhượng cửa hàng không còn xuất hiện phổ biến như các quý trước” - đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay.

Số liệu khác từ batdongsan.com.vn cũng chỉ ra rằng, từ đầu quý II/2022 đến nay, xu hướng làm việc trực tiếp tại văn phòng đã áp dụng trở lại, lượng tin đăng cho thuê văn phòng, mặt bằng kinh doanh tăng lên, lượng tin rao thuê nhà riêng, nhà phố trong quý II/2022 tại TP lớn tăng hơn 30% so với quý 1/2022, riêng nhà mặt phố phục vụ kinh doanh nhu cầu tìm thuê tăng cao nhất.

Trên thực tế, nhu cầu nhu cầu thuê tăng cao nhưng nguồn cung trên thị trường không nhiều. Một trong những lý do dẫn đến tình trạng này là vướng mắc về thủ tục hành chính chưa được tháo gỡ triệt để, thủ tục cấp phép xây dựng kéo dài khiến dự án bị chậm triển khai...

“Các thủ tục cấp phép hiện nay có nhiều quy trình, nói là “một cửa” nhưng để được cấp phép xây dựng, DN phải đi qua “ba cửa” từ Sở Xây dựng, Sở QH - KT đến Sở KH&ĐT dẫn đến việc cấp phép kéo dài, ảnh hưởng không nhỏ đến việc triển khai dự án và không ít DN tỏ ra chán nản, bỏ cuộc” - Phó Tổng Giám đốc Công ty Đất Lành Nguyễn Văn Đực chia sẻ.

Theo đánh giá, hiện nay nền kinh tế Việt Nam đang có sự phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch Covid-19, hầu hết các DN bất động sản đều đã và đang tái khởi động trở lại ở mọi phân khúc. Đặc biệt, đối với phân khúc cho thuê, gần đây nhu cầu thuê mặt bằng diện tích ở các dự án tăng mạnh, trong khi nguồn cung tương đối hạn hẹp. Vì vậy, cần phải giải quyết dứt điểm những vấn đề liên quan đến thủ tục hành chính, như thủ tục cấp phép, tính tiền sử dụng đất... nhằm mở rộng nguồn cung và cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh cho DN.

Cùng với đà hồi phục của các hoạt động kinh tế, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh cũng dần tăng trở lại. Nhiều chủ nhà vẫn áp dụng giảm giá trung bình khoảng 10 - 15% so với trước dịch, đây là thời điểm khá tốt để tìm kiếm mặt bằng khi mà giá vẫn còn tương đối mềm và có nhiều lựa chọn cho người thuê. Nhưng dự báo từ nay đến cuối năm phân khúc mặt bằng cho thuê sẽ có mức giá tương đương giai đoạn trước dịch.

Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam David Jackson

Theo Doãn Thành/kinhtedothi.vn

https://kinhtedothi.vn/thi-truong-mat-bang-cho-thue-nhu-cau-tang-nguon-cung-han-che.html

Link gốc: https://kinhtedothi.vn/thi-truong-mat-bang-cho-thue-nhu-cau-tang-nguon-cung-han-che.html

Tin khác

Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ 8 tháng tăng 9,4%

Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ 8 tháng tăng 9,4%

Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng theo giá hiện hành tháng 8 ước tăng 10,6% so với cùng kỳ năm 2024. Qua đó, đưa tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ 8 tháng năm 2025 ước đạt 4.579,0 nghìn tỷ đồng, tăng 9,4% so với cùng kỳ năm trước.
Bộ Tài chính bỏ đề xuất áp thuế 20% trên lãi chứng khoán và bất động sản

Bộ Tài chính bỏ đề xuất áp thuế 20% trên lãi chứng khoán và bất động sản

Trong dự thảo mới nhất đối với dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) gửi Bộ Tư pháp thẩm định, Bộ Tài chính đã chốt phương án đề xuất mức thuế suất thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với thu nhập từ chuyển nhượng vốn và chuyển nhượng chứng khoán.
Thu thuế thương mại điện tử, kinh tế số 8 tháng đạt gần 135.000 tỷ đồng

Thu thuế thương mại điện tử, kinh tế số 8 tháng đạt gần 135.000 tỷ đồng

Theo Cục Thuế, ước tính trong 8 tháng năm nay, số thu thuế từ hoạt động thương mại điện tử và các lĩnh vực kinh tế số đạt khoảng 134.900 tỷ đồng, tăng tới 63% so với cùng kỳ năm 2024.
Sôi động thị trường hàng hóa chào mừng Quốc khánh 2/9

Sôi động thị trường hàng hóa chào mừng Quốc khánh 2/9

Nhân dịp Đại lễ kỷ niệm 80 năm Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945 - 2/9/2025), khắp các tuyến phố, thị trường hàng hoá ở Thủ đô Hà Nội tràn ngập sắc đỏ rực rỡ của cờ Tổ quốc và những sản phẩm thời trang, phụ kiện mang biểu tượng yêu nước.
EVFTA sau 5 năm thực hiện: Rộng mở thị trường cho hàng Việt

EVFTA sau 5 năm thực hiện: Rộng mở thị trường cho hàng Việt

Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - Liên minh châu Âu (EVFTA) chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2020 mở ra một giai đoạn hội nhập sâu rộng mới cho Việt Nam với thị trường châu Âu. Bên cạnh đó, sau 5 năm triển khai, EVFTA cũng đã chứng minh vai trò là “cú hích” quan trọng, không chỉ thúc đẩy thương mại - đầu tư mà còn góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh, khẳng định vị thế của hàng hóa Việt Nam trên thị trường quốc tế.

Có thể bạn quan tâm

Quầy bánh Trung thu ở Hà Nội: Người bán mỏi mắt ngóng khách mua

Quầy bánh Trung thu ở Hà Nội: Người bán mỏi mắt ngóng khách mua

Càng về cuối tháng Bảy âm lịch, trên nhiều tuyến phố, con đường ở Hà Nội lại xuất hiện ngày càng nhiều cửa hàng bán bánh Trung thu, với đủ các thương hiệu từ bình dân đến cao cấp. Tuy nhiên, trái ngược với cảnh tấp nập, nhộn nhịp của những mùa trước, nhiều quầy bánh Trung thu năm nay lại trong cảnh… “sốt ruột” ngóng khách.
Dự báo tuần tới, giá xăng dầu đồng loạt giảm

Dự báo tuần tới, giá xăng dầu đồng loạt giảm

Dự báo trong phiên điều hành giá tuần sau, giá xăng dầu có thể sẽ đồng loạt giảm.
Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ 8 tháng tăng 9,4%

Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ 8 tháng tăng 9,4%

Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng theo giá hiện hành tháng 8 ước tăng 10,6% so với cùng kỳ năm 2024. Qua đó, đưa tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ 8 tháng năm 2025 ước đạt 4.579,0 nghìn tỷ đồng, tăng 9,4% so với cùng kỳ năm trước.
Bộ Tài chính bỏ đề xuất áp thuế 20% trên lãi chứng khoán và bất động sản

Bộ Tài chính bỏ đề xuất áp thuế 20% trên lãi chứng khoán và bất động sản

Trong dự thảo mới nhất đối với dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) gửi Bộ Tư pháp thẩm định, Bộ Tài chính đã chốt phương án đề xuất mức thuế suất thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với thu nhập từ chuyển nhượng vốn và chuyển nhượng chứng khoán.
Thu thuế thương mại điện tử, kinh tế số 8 tháng đạt gần 135.000 tỷ đồng

Thu thuế thương mại điện tử, kinh tế số 8 tháng đạt gần 135.000 tỷ đồng

Theo Cục Thuế, ước tính trong 8 tháng năm nay, số thu thuế từ hoạt động thương mại điện tử và các lĩnh vực kinh tế số đạt khoảng 134.900 tỷ đồng, tăng tới 63% so với cùng kỳ năm 2024.
Sôi động thị trường hàng hóa chào mừng Quốc khánh 2/9

Sôi động thị trường hàng hóa chào mừng Quốc khánh 2/9

Nhân dịp Đại lễ kỷ niệm 80 năm Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945 - 2/9/2025), khắp các tuyến phố, thị trường hàng hoá ở Thủ đô Hà Nội tràn ngập sắc đỏ rực rỡ của cờ Tổ quốc và những sản phẩm thời trang, phụ kiện mang biểu tượng yêu nước.
EVFTA sau 5 năm thực hiện: Rộng mở thị trường cho hàng Việt

EVFTA sau 5 năm thực hiện: Rộng mở thị trường cho hàng Việt

Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - Liên minh châu Âu (EVFTA) chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2020 mở ra một giai đoạn hội nhập sâu rộng mới cho Việt Nam với thị trường châu Âu. Bên cạnh đó, sau 5 năm triển khai, EVFTA cũng đã chứng minh vai trò là “cú hích” quan trọng, không chỉ thúc đẩy thương mại - đầu tư mà còn góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh, khẳng định vị thế của hàng hóa Việt Nam trên thị trường quốc tế.
Cổ phiếu ngân hàng: Sóng đã qua hay dư địa vẫn còn?

Cổ phiếu ngân hàng: Sóng đã qua hay dư địa vẫn còn?

Sau một đợt tăng trưởng mạnh mẽ và đóng vai trò dẫn dắt thị trường chứng khoán suốt từ đầu năm 2025, nhóm cổ phiếu ngân hàng đang bước vào giai đoạn điều chỉnh, khiến không ít nhà đầu tư hoang mang. Tuy nhiên, khi “lùi lại một bước” để quan sát toàn cảnh, nhiều chuyên gia vẫn tin rằng cổ phiếu ngân hàng chưa hết hấp dẫn, nhờ nền tảng vĩ mô tích cực, lợi nhuận ổn định và vai trò dẫn dắt dòng tiền trong trung, dài hạn.
Cội nguồn - “khúc tráng ca” bằng gỗ lũa trai vàng

Cội nguồn - “khúc tráng ca” bằng gỗ lũa trai vàng

Nhân kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám thành công (19/8/1945 - 19/8/2025) và Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945 - 2/9/2025), Chu Gia Trác Mộc đã tổ chức buổi tọa đàm và gặp mặt giới thiệu tác phẩm non bộ gỗ lũa trai vàng mang tên “Cội nguồn".
Đề xuất giảm thuế xuất khẩu vàng trang sức, mỹ nghệ xuống 0%

Đề xuất giảm thuế xuất khẩu vàng trang sức, mỹ nghệ xuống 0%

Theo Bộ Tài chính, bộ này vừa trình Chính phủ dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 26/2023/NĐ-CP về biểu thuế xuất khẩu, biểu thuế nhập khẩu ưu đãi. Điểm đáng chú ý trong dự thảo lần này là đề xuất điều chỉnh giảm thuế suất thuế xuất khẩu đối với vàng trang sức, mỹ nghệ thuộc 4 mã HS: 7113.19.10, 7113.19.90, 7114.19.00, 7115.90.10 từ mức 1% hiện hành xuống 0%.
Gia Lai: Khởi công xây dựng nhà máy chế biến nông nghiệp AI đầu tiên tại Việt Nam

Gia Lai: Khởi công xây dựng nhà máy chế biến nông nghiệp AI đầu tiên tại Việt Nam

Sáng 19/8, tại xã Tây Sơn, tỉnh Gia Lai diễn ra Lễ khởi công dự án Khu sản xuất, chế biến nông, lâm sản tập trung. Đây là dự án áp dụng công nghệ quản lý vùng trồng, nhà máy bằng công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) và truy xuất nguồn gốc bằng blockchain đầu tiên tại Việt Nam… Lễ khởi công dự án do Công ty CP Vinanutrifood Bình Định, thành viên Vinapharma Group tổ chức.
Luật Thương mại điện tử mới: Siết chặt quản lý livestream, influencer để bảo vệ người tiêu dùng

Luật Thương mại điện tử mới: Siết chặt quản lý livestream, influencer để bảo vệ người tiêu dùng

Sự bùng nổ của thương mại điện tử tại Việt Nam, đặc biệt là các hoạt động bán hàng qua livestream và đánh giá sản phẩm của influencer, đang mở ra nhiều cơ hội kinh tế mới nhưng cũng đặt ra không ít thách thức về minh bạch, chất lượng hàng hóa và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng. Dự thảo Luật Thương mại điện tử sửa đổi, do Bộ Công Thương chủ trì soạn thảo, được xem là bước tiến quan trọng nhằm thiết lập “luật chơi” rõ ràng hơn cho các cá nhân, tổ chức hoạt động trong lĩnh vực này.
Việt Nam bứt phá trở thành trung tâm thương mại điện tử và logistics của khu vực

Việt Nam bứt phá trở thành trung tâm thương mại điện tử và logistics của khu vực

Tận dụng vị trí địa chiến lược, hạ tầng ngày càng hiện đại và mạng lưới hiệp định thương mại tự do (FTA) rộng khắp, Việt Nam đang vươn lên mạnh mẽ, hướng tới vị thế trung tâm logistics và thương mại điện tử của Đông Nam Á.
Hải quan thu ngân sách Nhà nước 7 tháng đầu năm 2025 đạt 261.376 tỷ đồng

Hải quan thu ngân sách Nhà nước 7 tháng đầu năm 2025 đạt 261.376 tỷ đồng

Theo báo cáo mới nhất của Tổng cục Hải quan, kết quả thu ngân sách Nhà nước và kim ngạch xuất nhập khẩu trong 7 tháng đầu năm 2025 tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực, góp phần quan trọng vào ổn định tài chính quốc gia và thúc đẩy hoạt động thương mại.
Kinh tế Việt Nam tiếp tục khởi sắc, nhiều chỉ số vượt kỳ vọng trong 7 tháng đầu năm

Kinh tế Việt Nam tiếp tục khởi sắc, nhiều chỉ số vượt kỳ vọng trong 7 tháng đầu năm

Tại phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 7 diễn ra sáng 7/8, Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng cho biết, bức tranh kinh tế - xã hội Việt Nam trong tháng tiếp tục duy trì xu hướng tích cực, nhiều chỉ số tăng trưởng ấn tượng, phản ánh rõ nỗ lực điều hành linh hoạt và hiệu quả của Chính phủ trong bối cảnh còn nhiều khó khăn, thách thức.
Xem thêm
Phiên bản di động