Thị trường mặt bằng cho thuê: Nhu cầu tăng, nguồn cung hạn chế

Kinh tế 09:24 | 28/06/2022
Từ đầu quý II/2022 đến nay, hầu hết các sản phẩm thuộc phân khúc cho thuê như văn phòng, mặt bằng thương mại, nhà ở... đều ghi nhận sự phục hồi mạnh nhưng nguồn cung sản phẩm thì lại có dấu hiệu chậm lại.
Hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động: Chính sách nhân văn cần được thực hiện bằng tâm huyết và nỗ lực
Thị trường mặt bằng cho thuê: Nhu cầu tăng, nguồn cung hạn chế
Thị trường mặt bằng cho thuê nhu cầu tăng mạnh, nhưng thiếu nguồn cung. Ảnh: Doãn Thành

Nhu cầu tăng nhanh

Đại diện Ban Đầu tư - Tổng Công ty CP Xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam (Vinaconex) cho biết, sau hơn 2 năm chịu ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, đến thời điểm hiện tại, 2 sản phẩm cho thuê chính của đơn vị này là văn phòng và mặt bằng thương mại đều đã được lấp kín đến trên 90%. Tuy nhiên, diện tích của một số mặt bằng trống còn lại là do đang trong quá trình sửa chữa, bảo trì nên chưa thể cho thuê.

“Một số mặt bằng đang trong quá trình sửa chữa, bảo trì chưa cho thuê hiện nay chúng tôi đã nhận được nhiều hồ sơ đăng ký. Bên cạnh đó, một số mặt bằng đang vận hành chuẩn bị hết hợp đồng cũng đề nghị tiếp tục gia hạn. Rất nhiều khách hàng cũng gọi điện đến hỏi thuê mặt bằng nhưng trong thời gian này chúng tôi chưa có sản phẩm mới bổ sung. Qua thực tế của thị trường, chúng tôi thấy rằng nhu cầu thuê mặt bằng ở thời điểm này đã tăng mạnh so với cùng thời điểm năm trước” - vị đại diện cho hay.

Anh Nguyễn Xuân Thắng - một tiểu thương tại Chợ Mơ (Hai Bà Trưng, Hà Nội) chia sẻ, từ khi Chợ Mơ được cải tạo, xây dựng lại, tình hình buôn bán của tiểu thương bị giảm sút mạnh. Sau hơn 2 năm đại dịch khiến kinh tế càng trở nên khó khăn hơn nên gia đình anh quyết định đi thuê mặt bằng để mở cửa hàng tiện lợi nhưng giá thuê ở thời điểm hiện tại tương đối cao.

“Hơn một tháng nay, tôi đi tìm thuê mặt bằng nhưng chưa thể thuê được, vì ở những địa điểm gần với mặt đường ô tô tránh nhau, giá thuê một mặt bằng 3 tầng, mỗi sàn diện tích khoảng 30m2 chủ nhà đều đòi mức giá thuê rất cao từ 30 - 50 triệu đồng/tháng” - anh Thắng nói.

Khảo sát thực tế của phóng viên Kinh tế & Đô thị trên thị trường mặt bằng cho thuê tại Thủ đô Hà Nội, mặc dù ghi nhận có sự phục hồi mạnh đặc biệt là từ đầu quý II đến nay nhưng giá cho thuê đưa ra tương đối cao.

Đơn cử tại tuyến phố Minh Khai (quận Hai Bà Trưng), một căn nhà mặt phố diện tích 200m2, cao 7 tầng đang chào thuê 500 triệu đồng/tháng; căn nhà 40m2, xây mới cao 4 tầng giá thuê 40 triệu đồng/tháng; căn nhà 4 tầng xây mới diện tích 30m2 trên tuyến phố Trường Chinh (Đống Đa) chào thuê 70 triệu đồng/tháng. Tương tự, trên các tuyến phố lớn ở quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Cầu Giấy... giá thuê cũng ở mức từ 100 - 600 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào diện tích và vị trí.

Khai thông cơ chế, mở rộng nguồn cung

Cũng theo số liệu tổng hợp báo cáo từ Bộ Xây dựng, mặc dù nhu cầu thuê mặt bằng tăng mạnh từ đầu năm đến nay nhưng nguồn cung mới sản phẩm cho phân khúc này hết sức “nhỏ giọt”. Hầu hết dự án tòa nhà văn phòng đều chưa kịp hoàn thiện để bổ sung nguồn cung cho thị trường.

Trong khi đó, nguồn cung mới chủ yếu vẫn từ phần diện tích cho thuê của các tòa nhà hỗn hợp, tuy nhiên cũng không nhiều. Từ đầu năm, chỉ có một số dự án tòa nhà văn phòng mới được khởi công xây dựng như dự án tòa nhà văn phòng hạng A The Sun Tower quy mô 87.000m2 và dự án OfficeHaus quy mô 23.000m2 tại TP Hồ Chí Minh.

Giá cho thuê mặt bằng cũng ghi nhận có sự tăng nhẹ khoảng 10% so với thời điểm quý IV/2021 và tăng 5% so với quý I/2022. Cụ thể, đối với mặt bằng văn phòng cho thuê ở Hà Nội, hạng A khoảng 650.000 đồng/m2/tháng, hạng B 350.000 đồng/m2/tháng; TP Hồ Chí Minh, hạng A khoảng 1.050.000 đồng/m2/tháng, hạng B khá ổn định ở mức 600.000 đồng/m2/tháng.

Đối với mặt bằng thương mại, tại Hà Nội, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một khu vực ngoài trung tâm 550.000 đồng/m2/tháng, khu vực trung tâm, giá chào thuê trung bình đạt 2.500.000 đồng/m2/tháng. Tại TP Hồ Chí Minh, khu vực ngoài trung tâm đang ở mức 850.000 đồng/m2/tháng, khu vực trung tâm 3.100.000 đồng/m2/tháng.

“Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại, siêu thị lớn tăng nhẹ so với quý trước và tiếp tục giữ ở mức cao khoảng 90 - 95% khi nhiều chính sách ưu đãi được chủ đầu tư đưa ra nhằm thu hút đơn vị kinh doanh quay trở lại thuê mặt bằng. Đối với mặt bằng bán lẻ nhà phố, cửa hàng kinh doanh đã dần mở cửa hoạt động trở lại, tình trạng dừng kinh doanh, sang nhượng cửa hàng không còn xuất hiện phổ biến như các quý trước” - đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay.

Số liệu khác từ batdongsan.com.vn cũng chỉ ra rằng, từ đầu quý II/2022 đến nay, xu hướng làm việc trực tiếp tại văn phòng đã áp dụng trở lại, lượng tin đăng cho thuê văn phòng, mặt bằng kinh doanh tăng lên, lượng tin rao thuê nhà riêng, nhà phố trong quý II/2022 tại TP lớn tăng hơn 30% so với quý 1/2022, riêng nhà mặt phố phục vụ kinh doanh nhu cầu tìm thuê tăng cao nhất.

Trên thực tế, nhu cầu nhu cầu thuê tăng cao nhưng nguồn cung trên thị trường không nhiều. Một trong những lý do dẫn đến tình trạng này là vướng mắc về thủ tục hành chính chưa được tháo gỡ triệt để, thủ tục cấp phép xây dựng kéo dài khiến dự án bị chậm triển khai...

“Các thủ tục cấp phép hiện nay có nhiều quy trình, nói là “một cửa” nhưng để được cấp phép xây dựng, DN phải đi qua “ba cửa” từ Sở Xây dựng, Sở QH - KT đến Sở KH&ĐT dẫn đến việc cấp phép kéo dài, ảnh hưởng không nhỏ đến việc triển khai dự án và không ít DN tỏ ra chán nản, bỏ cuộc” - Phó Tổng Giám đốc Công ty Đất Lành Nguyễn Văn Đực chia sẻ.

Theo đánh giá, hiện nay nền kinh tế Việt Nam đang có sự phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch Covid-19, hầu hết các DN bất động sản đều đã và đang tái khởi động trở lại ở mọi phân khúc. Đặc biệt, đối với phân khúc cho thuê, gần đây nhu cầu thuê mặt bằng diện tích ở các dự án tăng mạnh, trong khi nguồn cung tương đối hạn hẹp. Vì vậy, cần phải giải quyết dứt điểm những vấn đề liên quan đến thủ tục hành chính, như thủ tục cấp phép, tính tiền sử dụng đất... nhằm mở rộng nguồn cung và cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh cho DN.

Cùng với đà hồi phục của các hoạt động kinh tế, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh cũng dần tăng trở lại. Nhiều chủ nhà vẫn áp dụng giảm giá trung bình khoảng 10 - 15% so với trước dịch, đây là thời điểm khá tốt để tìm kiếm mặt bằng khi mà giá vẫn còn tương đối mềm và có nhiều lựa chọn cho người thuê. Nhưng dự báo từ nay đến cuối năm phân khúc mặt bằng cho thuê sẽ có mức giá tương đương giai đoạn trước dịch.

Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam David Jackson

Theo Doãn Thành/kinhtedothi.vn

https://kinhtedothi.vn/thi-truong-mat-bang-cho-thue-nhu-cau-tang-nguon-cung-han-che.html

Link gốc: https://kinhtedothi.vn/thi-truong-mat-bang-cho-thue-nhu-cau-tang-nguon-cung-han-che.html

Tin khác

Giá xăng, dầu đồng loạt tăng mạnh từ chiều nay

Giá xăng, dầu đồng loạt tăng mạnh từ chiều nay

(LĐ&PL) Giá xăng, dầu trong nước hôm nay (21/3) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều hành theo hướng tăng mạnh giá xăng. Theo đó, giá xăng RON95 đã tăng vượt 24.000 đồng/lít.
Quy mô vốn hóa thị trường cổ phiếu tăng hơn 7%

Quy mô vốn hóa thị trường cổ phiếu tăng hơn 7%

(LĐ&PL) Trong tháng 2, diễn biến thị trường chứng khoán có các phiên tăng, giảm đan xen, nhưng vẫn theo xu hướng tăng. Quy mô vốn hóa thị trường cổ phiếu 7,1% so với cuối năm 2023.
Luật Đất đai (sửa đổi): Động lực phục hồi thị trường bất động sản

Luật Đất đai (sửa đổi): Động lực phục hồi thị trường bất động sản

(LĐ&PL) Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội Khóa XV đã và đang nhận được sự quan tâm đặc biệt của toàn thể nhân dân, của các cấp, các ngành, địa phương và đặc biệt là của cộng đồng doanh nghiệp.
Một số chợ mở cửa, thực phẩm không có biến động về giá

Một số chợ mở cửa, thực phẩm không có biến động về giá

(LĐ&PL) Ngày 11/2 (tức mùng 2 Tết), một số chợ và điểm buôn bán trên địa bàn thành phố Hòa Bình đã bắt đầu hoạt động trở lại. So với những năm trước, thực phẩm sau Tết Giáp Thìn 2024 không có nhiều biến động về giá.
Hoa, quả chiều 30 Tết ế ẩm chưa từng có

Hoa, quả chiều 30 Tết ế ẩm chưa từng có

(LĐ&PL) Ngày cuối cùng của năm Quý Mão sắp qua, nhưng lượng hoa Tết ở khu vực phường Mai Động, quận Hoàng Mai và các tuyến đường xung quanh vẫn còn rất nhiều và người mua thì chỉ lác đác. Nhiều tiểu thương chán nản không còn mặn mà chào mời khách mua.

Có thể bạn quan tâm

Hội nghị ngành Công Thương 28 tỉnh, thành phố khu vực phía Bắc

Hội nghị ngành Công Thương 28 tỉnh, thành phố khu vực phía Bắc

Hội nghị ngành Công Thương 28 tỉnh, thành phố khu vực phía Bắc năm 2024, dự kiến được tổ chức tại Hà Nội vào ngày 17/5, với khoảng 550 đại biểu tham dự.
Trước giờ "G", nhiều doanh nghiệp xăng dầu "chạy nước rút" xuất hóa đơn điện tử bán lẻ

Trước giờ "G", nhiều doanh nghiệp xăng dầu "chạy nước rút" xuất hóa đơn điện tử bán lẻ

Sau khi Bộ Tài chính và Bộ Công Thương đề nghị, đến hết 31/3, sẽ xem xét tạm dừng hoạt động kinh doanh đối với các doanh nghiệp kinh doan xăng dầu chưa thực hiện xuất hóa đơn bán lẻ, nhiều doanh nghiệp đã "chạy nước rút" để hoàn thành tiến độ trước "giờ G".
Giá xăng, dầu đồng loạt tăng mạnh từ chiều nay

Giá xăng, dầu đồng loạt tăng mạnh từ chiều nay

(LĐ&PL) Giá xăng, dầu trong nước hôm nay (21/3) được liên bộ Công Thương - Tài chính điều hành theo hướng tăng mạnh giá xăng. Theo đó, giá xăng RON95 đã tăng vượt 24.000 đồng/lít.
Quy mô vốn hóa thị trường cổ phiếu tăng hơn 7%

Quy mô vốn hóa thị trường cổ phiếu tăng hơn 7%

(LĐ&PL) Trong tháng 2, diễn biến thị trường chứng khoán có các phiên tăng, giảm đan xen, nhưng vẫn theo xu hướng tăng. Quy mô vốn hóa thị trường cổ phiếu 7,1% so với cuối năm 2023.
Luật Đất đai (sửa đổi): Động lực phục hồi thị trường bất động sản

Luật Đất đai (sửa đổi): Động lực phục hồi thị trường bất động sản

(LĐ&PL) Luật khi có hiệu lực đi vào thực tế cuộc sống được kỳ vọng tác động tích cực, tạo động lực thúc đẩy sự hồi phục của thị trường và tạo nền tảng pháp lý để thị trường bất động sản Việt Nam phát triển lành mạnh, bền vững.
Một số chợ mở cửa, thực phẩm không có biến động về giá

Một số chợ mở cửa, thực phẩm không có biến động về giá

(LĐ&PL) Ngày mùng 2 Tết, một số chợ và điểm buôn bán trên địa bàn thành phố Hòa Bình đã bắt đầu hoạt động trở lại. So với năm trước, thực phẩm sau Tết không có nhiều biến động về giá.
Hoa, quả chiều 30 Tết ế ẩm chưa từng có

Hoa, quả chiều 30 Tết ế ẩm chưa từng có

(LĐ&PL) Ngày cuối cùng của năm Quý Mão sắp qua, nhưng lượng hoa Tết ở khu vực phường Mai Động, quận Hoàng Mai và các tuyến đường xung quanh vẫn còn rất nhiều và người mua thì chỉ lác đác. Nhiều tiểu thương chán nản không còn mặn mà chào mời khách mua.
“Tẩy xanh” - rủi ro tiềm ẩn trong phát triển tài chính xanh

“Tẩy xanh” - rủi ro tiềm ẩn trong phát triển tài chính xanh

(LĐ&PL) Khái niệm greenwashing miêu tả một tổ chức công bố thông tin sai lệch nhằm thu hút sự chú ý của khách hàng cũng như nguồn tài chính xanh.
Xử phạt 270 triệu đồng đối với Công ty Cổ phần Chứng khoán Việt Tín

Xử phạt 270 triệu đồng đối với Công ty Cổ phần Chứng khoán Việt Tín

(LĐ&PL) Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa ban hành Quyết định số 58/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty Cổ phần Chứng khoán Việt Tín.
31 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội theo Luật Đất đai (sửa đổi)

31 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội theo Luật Đất đai (sửa đổi)

(LĐ&PL) Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5 đã quy định cụ thể về các trường hợp Nhà nước thu hồi đất, trong đó có 31 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Công ty cổ phần Đầu tư Sao Thái Dương bị phạt hơn 267 triệu đồng

Công ty cổ phần Đầu tư Sao Thái Dương bị phạt hơn 267 triệu đồng

(LĐ&PL) Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã ban hành Quyết định số 37/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Sao Thái Dương.
Ngân hàng siết chặt các biện pháp đảm bảo an toàn thanh toán cho khách hàng

Ngân hàng siết chặt các biện pháp đảm bảo an toàn thanh toán cho khách hàng

(LĐ&PL) Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra một số giải pháp để đảm bảo an toàn thanh toán.
Kinh tế số ngày càng phát triển đóng góp nhiều hơn cho tăng trưởng

Kinh tế số ngày càng phát triển đóng góp nhiều hơn cho tăng trưởng

Một số tỉnh, thành phố có hoạt động kinh tế số phát triển tập trung nhiều các khu công nghiệp, các nhà máy sản xuất công nghiệp, chế biến chế tạo.
Tăng cường quan hệ hợp tác quốc tế sâu sắc, toàn diện trong lĩnh vực tài chính

Tăng cường quan hệ hợp tác quốc tế sâu sắc, toàn diện trong lĩnh vực tài chính

(LĐ&PL) Năm 2023, Bộ Tài chính đã triển khai nhiều hoạt động thúc đẩy quan hệ hợp tác sâu sắc và toàn diện trong lĩnh vực tài chính.
Điểm nhấn trong chuyển đổi số, hướng tới nền tài chính thông minh

Điểm nhấn trong chuyển đổi số, hướng tới nền tài chính thông minh

(LĐ&PL) Năm 2023 là năm thứ 9 liên tiếp, Bộ Tài chính nằm trong nhóm 3 bộ, cơ quan ngang bộ dẫn đầu về PAR Index với kết quả Chỉ số cải cách hành chính đạt 89,76%.
Xem thêm
Phiên bản di động