Thị trường mặt bằng cho thuê: Nhu cầu tăng, nguồn cung hạn chế

Kinh tế 09:24 | 28/06/2022
Từ đầu quý II/2022 đến nay, hầu hết các sản phẩm thuộc phân khúc cho thuê như văn phòng, mặt bằng thương mại, nhà ở... đều ghi nhận sự phục hồi mạnh nhưng nguồn cung sản phẩm thì lại có dấu hiệu chậm lại.
Hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động: Chính sách nhân văn cần được thực hiện bằng tâm huyết và nỗ lực
Thị trường mặt bằng cho thuê: Nhu cầu tăng, nguồn cung hạn chế
Thị trường mặt bằng cho thuê nhu cầu tăng mạnh, nhưng thiếu nguồn cung. Ảnh: Doãn Thành

Nhu cầu tăng nhanh

Đại diện Ban Đầu tư - Tổng Công ty CP Xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam (Vinaconex) cho biết, sau hơn 2 năm chịu ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, đến thời điểm hiện tại, 2 sản phẩm cho thuê chính của đơn vị này là văn phòng và mặt bằng thương mại đều đã được lấp kín đến trên 90%. Tuy nhiên, diện tích của một số mặt bằng trống còn lại là do đang trong quá trình sửa chữa, bảo trì nên chưa thể cho thuê.

“Một số mặt bằng đang trong quá trình sửa chữa, bảo trì chưa cho thuê hiện nay chúng tôi đã nhận được nhiều hồ sơ đăng ký. Bên cạnh đó, một số mặt bằng đang vận hành chuẩn bị hết hợp đồng cũng đề nghị tiếp tục gia hạn. Rất nhiều khách hàng cũng gọi điện đến hỏi thuê mặt bằng nhưng trong thời gian này chúng tôi chưa có sản phẩm mới bổ sung. Qua thực tế của thị trường, chúng tôi thấy rằng nhu cầu thuê mặt bằng ở thời điểm này đã tăng mạnh so với cùng thời điểm năm trước” - vị đại diện cho hay.

Anh Nguyễn Xuân Thắng - một tiểu thương tại Chợ Mơ (Hai Bà Trưng, Hà Nội) chia sẻ, từ khi Chợ Mơ được cải tạo, xây dựng lại, tình hình buôn bán của tiểu thương bị giảm sút mạnh. Sau hơn 2 năm đại dịch khiến kinh tế càng trở nên khó khăn hơn nên gia đình anh quyết định đi thuê mặt bằng để mở cửa hàng tiện lợi nhưng giá thuê ở thời điểm hiện tại tương đối cao.

“Hơn một tháng nay, tôi đi tìm thuê mặt bằng nhưng chưa thể thuê được, vì ở những địa điểm gần với mặt đường ô tô tránh nhau, giá thuê một mặt bằng 3 tầng, mỗi sàn diện tích khoảng 30m2 chủ nhà đều đòi mức giá thuê rất cao từ 30 - 50 triệu đồng/tháng” - anh Thắng nói.

Khảo sát thực tế của phóng viên Kinh tế & Đô thị trên thị trường mặt bằng cho thuê tại Thủ đô Hà Nội, mặc dù ghi nhận có sự phục hồi mạnh đặc biệt là từ đầu quý II đến nay nhưng giá cho thuê đưa ra tương đối cao.

Đơn cử tại tuyến phố Minh Khai (quận Hai Bà Trưng), một căn nhà mặt phố diện tích 200m2, cao 7 tầng đang chào thuê 500 triệu đồng/tháng; căn nhà 40m2, xây mới cao 4 tầng giá thuê 40 triệu đồng/tháng; căn nhà 4 tầng xây mới diện tích 30m2 trên tuyến phố Trường Chinh (Đống Đa) chào thuê 70 triệu đồng/tháng. Tương tự, trên các tuyến phố lớn ở quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Cầu Giấy... giá thuê cũng ở mức từ 100 - 600 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào diện tích và vị trí.

Khai thông cơ chế, mở rộng nguồn cung

Cũng theo số liệu tổng hợp báo cáo từ Bộ Xây dựng, mặc dù nhu cầu thuê mặt bằng tăng mạnh từ đầu năm đến nay nhưng nguồn cung mới sản phẩm cho phân khúc này hết sức “nhỏ giọt”. Hầu hết dự án tòa nhà văn phòng đều chưa kịp hoàn thiện để bổ sung nguồn cung cho thị trường.

Trong khi đó, nguồn cung mới chủ yếu vẫn từ phần diện tích cho thuê của các tòa nhà hỗn hợp, tuy nhiên cũng không nhiều. Từ đầu năm, chỉ có một số dự án tòa nhà văn phòng mới được khởi công xây dựng như dự án tòa nhà văn phòng hạng A The Sun Tower quy mô 87.000m2 và dự án OfficeHaus quy mô 23.000m2 tại TP Hồ Chí Minh.

Giá cho thuê mặt bằng cũng ghi nhận có sự tăng nhẹ khoảng 10% so với thời điểm quý IV/2021 và tăng 5% so với quý I/2022. Cụ thể, đối với mặt bằng văn phòng cho thuê ở Hà Nội, hạng A khoảng 650.000 đồng/m2/tháng, hạng B 350.000 đồng/m2/tháng; TP Hồ Chí Minh, hạng A khoảng 1.050.000 đồng/m2/tháng, hạng B khá ổn định ở mức 600.000 đồng/m2/tháng.

Đối với mặt bằng thương mại, tại Hà Nội, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một khu vực ngoài trung tâm 550.000 đồng/m2/tháng, khu vực trung tâm, giá chào thuê trung bình đạt 2.500.000 đồng/m2/tháng. Tại TP Hồ Chí Minh, khu vực ngoài trung tâm đang ở mức 850.000 đồng/m2/tháng, khu vực trung tâm 3.100.000 đồng/m2/tháng.

“Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại, siêu thị lớn tăng nhẹ so với quý trước và tiếp tục giữ ở mức cao khoảng 90 - 95% khi nhiều chính sách ưu đãi được chủ đầu tư đưa ra nhằm thu hút đơn vị kinh doanh quay trở lại thuê mặt bằng. Đối với mặt bằng bán lẻ nhà phố, cửa hàng kinh doanh đã dần mở cửa hoạt động trở lại, tình trạng dừng kinh doanh, sang nhượng cửa hàng không còn xuất hiện phổ biến như các quý trước” - đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay.

Số liệu khác từ batdongsan.com.vn cũng chỉ ra rằng, từ đầu quý II/2022 đến nay, xu hướng làm việc trực tiếp tại văn phòng đã áp dụng trở lại, lượng tin đăng cho thuê văn phòng, mặt bằng kinh doanh tăng lên, lượng tin rao thuê nhà riêng, nhà phố trong quý II/2022 tại TP lớn tăng hơn 30% so với quý 1/2022, riêng nhà mặt phố phục vụ kinh doanh nhu cầu tìm thuê tăng cao nhất.

Trên thực tế, nhu cầu nhu cầu thuê tăng cao nhưng nguồn cung trên thị trường không nhiều. Một trong những lý do dẫn đến tình trạng này là vướng mắc về thủ tục hành chính chưa được tháo gỡ triệt để, thủ tục cấp phép xây dựng kéo dài khiến dự án bị chậm triển khai...

“Các thủ tục cấp phép hiện nay có nhiều quy trình, nói là “một cửa” nhưng để được cấp phép xây dựng, DN phải đi qua “ba cửa” từ Sở Xây dựng, Sở QH - KT đến Sở KH&ĐT dẫn đến việc cấp phép kéo dài, ảnh hưởng không nhỏ đến việc triển khai dự án và không ít DN tỏ ra chán nản, bỏ cuộc” - Phó Tổng Giám đốc Công ty Đất Lành Nguyễn Văn Đực chia sẻ.

Theo đánh giá, hiện nay nền kinh tế Việt Nam đang có sự phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch Covid-19, hầu hết các DN bất động sản đều đã và đang tái khởi động trở lại ở mọi phân khúc. Đặc biệt, đối với phân khúc cho thuê, gần đây nhu cầu thuê mặt bằng diện tích ở các dự án tăng mạnh, trong khi nguồn cung tương đối hạn hẹp. Vì vậy, cần phải giải quyết dứt điểm những vấn đề liên quan đến thủ tục hành chính, như thủ tục cấp phép, tính tiền sử dụng đất... nhằm mở rộng nguồn cung và cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh cho DN.

Cùng với đà hồi phục của các hoạt động kinh tế, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh cũng dần tăng trở lại. Nhiều chủ nhà vẫn áp dụng giảm giá trung bình khoảng 10 - 15% so với trước dịch, đây là thời điểm khá tốt để tìm kiếm mặt bằng khi mà giá vẫn còn tương đối mềm và có nhiều lựa chọn cho người thuê. Nhưng dự báo từ nay đến cuối năm phân khúc mặt bằng cho thuê sẽ có mức giá tương đương giai đoạn trước dịch.

Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam David Jackson

Theo Doãn Thành/kinhtedothi.vn

https://kinhtedothi.vn/thi-truong-mat-bang-cho-thue-nhu-cau-tang-nguon-cung-han-che.html

Link gốc: https://kinhtedothi.vn/thi-truong-mat-bang-cho-thue-nhu-cau-tang-nguon-cung-han-che.html

Tin khác

Hà Nội: Tổng thu ngân sách Nhà nước 6 tháng ước tăng 51,4% so với cùng kỳ

Hà Nội: Tổng thu ngân sách Nhà nước 6 tháng ước tăng 51,4% so với cùng kỳ

Theo Sở Tài chính Hà Nội, tổng thu ngân sách Nhà nước trên địa bàn 6 tháng đầu năm 2025 ước đạt 76,3% dự toán, tăng 51,4% so với cùng kỳ năm trước; chi ngân sách tăng địa phương tăng 56,2%.
Ngày 1/7: Hải quan thông quan hơn 2,2 tỷ USD hàng hóa

Ngày 1/7: Hải quan thông quan hơn 2,2 tỷ USD hàng hóa

Ngày 1/7/2025, chính thức vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp tại 34 tỉnh, thành phố, ngành Hải quan đã lập tức bắt nhịp với cơ cấu tổ chức mới bằng việc chuyển đổi thành công hệ thống công nghệ thông tin và giải quyết khối lượng lớn thủ tục hải quan cho doanh nghiệp. Chỉ trong một ngày, hơn 2,2 tỷ USD giá trị hàng hóa đã được thông quan, mở ra khởi đầu suôn sẻ cho một giai đoạn vận hành hiện đại và hiệu quả hơn.
Từ năm 2026: Áp thuế linh hoạt thay thế thuế khoán, tạo điều kiện thuận lợi cho hộ kinh doanh

Từ năm 2026: Áp thuế linh hoạt thay thế thuế khoán, tạo điều kiện thuận lợi cho hộ kinh doanh

Từ ngày 1/1/2026, một bước ngoặt lớn trong chính sách thuế đối với hộ kinh doanh sẽ chính thức được triển khai: xóa bỏ phương pháp thuế khoán - vốn tồn tại hàng chục năm qua. Thay vào đó, ngành Thuế sẽ áp dụng cách quản lý thuế linh hoạt, phù hợp với từng nhóm đối tượng, vừa đảm bảo công bằng, minh bạch vừa hỗ trợ hộ kinh doanh phát triển ổn định và bền vững.
Xuất khẩu thủy sản: Cần tăng tốc để đạt mục tiêu 5,4 tỷ USD trong 6 tháng cuối năm

Xuất khẩu thủy sản: Cần tăng tốc để đạt mục tiêu 5,4 tỷ USD trong 6 tháng cuối năm

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, ngành thủy sản Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức trong năm 2025, đặc biệt tại các thị trường xuất khẩu lớn như Hoa Kỳ. Mục tiêu xuất khẩu thủy sản cả năm đặt ra là 10,5 tỷ USD, tăng 4,3% so với năm 2024. Trong đó, 6 tháng đầu năm ước đạt 5,1 tỷ USD, còn 6 tháng cuối năm cần đạt 5,4 tỷ USD để hoàn thành kế hoạch.
Giá xăng có thể giảm mạnh ngày mai 3/7: Lần thứ hai liên tiếp trong tuần

Giá xăng có thể giảm mạnh ngày mai 3/7: Lần thứ hai liên tiếp trong tuần

Giá xăng trong kỳ điều hành ngày mai (3/7) được dự báo có thể giảm sâu, nếu đúng như vậy thì đây là lần giảm thứ hai liên tiếp trong tuần.

Có thể bạn quan tâm

Kinh tế Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025: Điểm sáng trong bức tranh khu vực

Kinh tế Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025: Điểm sáng trong bức tranh khu vực

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức, kinh tế - xã hội Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025 đã ghi nhận kết quả ấn tượng, trở thành điểm sáng nổi bật trong khu vực.
Sản xuất công nghiệp tăng mạnh 9,2% trong 6 tháng đầu năm - Mức cao nhất trong 5 năm

Sản xuất công nghiệp tăng mạnh 9,2% trong 6 tháng đầu năm - Mức cao nhất trong 5 năm

Báo cáo mới nhất của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2025, chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp (IIP) ước tính tăng 9,2% so với cùng kỳ năm trước – mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, kể từ năm 2020. Kết quả này phản ánh rõ sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế và động lực sản xuất đang gia tăng trên toàn quốc.
Hà Nội: Tổng thu ngân sách Nhà nước 6 tháng ước tăng 51,4% so với cùng kỳ

Hà Nội: Tổng thu ngân sách Nhà nước 6 tháng ước tăng 51,4% so với cùng kỳ

Theo Sở Tài chính Hà Nội, tổng thu ngân sách Nhà nước trên địa bàn 6 tháng đầu năm 2025 ước đạt 76,3% dự toán, tăng 51,4% so với cùng kỳ năm trước; chi ngân sách tăng địa phương tăng 56,2%.
Ngày 1/7: Hải quan thông quan hơn 2,2 tỷ USD hàng hóa

Ngày 1/7: Hải quan thông quan hơn 2,2 tỷ USD hàng hóa

Ngày 1/7/2025, chính thức vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp tại 34 tỉnh, thành phố, ngành Hải quan đã lập tức bắt nhịp với cơ cấu tổ chức mới bằng việc chuyển đổi thành công hệ thống công nghệ thông tin và giải quyết khối lượng lớn thủ tục hải quan cho doanh nghiệp. Chỉ trong một ngày, hơn 2,2 tỷ USD giá trị hàng hóa đã được thông quan, mở ra khởi đầu suôn sẻ cho một giai đoạn vận hành hiện đại và hiệu quả hơn.
Từ năm 2026: Áp thuế linh hoạt thay thế thuế khoán, tạo điều kiện thuận lợi cho hộ kinh doanh

Từ năm 2026: Áp thuế linh hoạt thay thế thuế khoán, tạo điều kiện thuận lợi cho hộ kinh doanh

Từ ngày 1/1/2026, một bước ngoặt lớn trong chính sách thuế đối với hộ kinh doanh sẽ chính thức được triển khai: xóa bỏ phương pháp thuế khoán - vốn tồn tại hàng chục năm qua. Thay vào đó, ngành Thuế sẽ áp dụng cách quản lý thuế linh hoạt, phù hợp với từng nhóm đối tượng, vừa đảm bảo công bằng, minh bạch vừa hỗ trợ hộ kinh doanh phát triển ổn định và bền vững.
Xuất khẩu thủy sản: Cần tăng tốc để đạt mục tiêu 5,4 tỷ USD trong 6 tháng cuối năm

Xuất khẩu thủy sản: Cần tăng tốc để đạt mục tiêu 5,4 tỷ USD trong 6 tháng cuối năm

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, ngành thủy sản Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức trong năm 2025, đặc biệt tại các thị trường xuất khẩu lớn như Hoa Kỳ. Mục tiêu xuất khẩu thủy sản cả năm đặt ra là 10,5 tỷ USD, tăng 4,3% so với năm 2024. Trong đó, 6 tháng đầu năm ước đạt 5,1 tỷ USD, còn 6 tháng cuối năm cần đạt 5,4 tỷ USD để hoàn thành kế hoạch.
Giá xăng có thể giảm mạnh ngày mai 3/7: Lần thứ hai liên tiếp trong tuần

Giá xăng có thể giảm mạnh ngày mai 3/7: Lần thứ hai liên tiếp trong tuần

Giá xăng trong kỳ điều hành ngày mai (3/7) được dự báo có thể giảm sâu, nếu đúng như vậy thì đây là lần giảm thứ hai liên tiếp trong tuần.
Từ 1/7, hàng loạt chính sách thuế mới chính thức có hiệu lực

Từ 1/7, hàng loạt chính sách thuế mới chính thức có hiệu lực

Từ ngày 1/7/2025, nhiều chính sách thuế quan trọng bắt đầu được áp dụng, ảnh hưởng trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp và hoạt động thương mại điện tử. Các quy định mới nhằm siết chặt quản lý, tăng tính minh bạch và thích ứng với xu hướng số hóa nền kinh tế.
Hộ kinh doanh không đăng ký kinh doanh vẫn phải kê khai, đóng thuế

Hộ kinh doanh không đăng ký kinh doanh vẫn phải kê khai, đóng thuế

Trong thực tế, không ít cá nhân kinh doanh nhỏ lẻ, làm nghề tự do, bán hàng online hoặc hoạt động theo thời vụ vẫn còn nhiều băn khoăn xoay quanh vấn đề nghĩa vụ thuế. Một trong những thắc mắc phổ biến nhất là: Nếu không đăng ký hộ kinh doanh thì có phải nộp thuế hay không? Nhiều người cho rằng chỉ khi đăng ký kinh doanh mới bị ràng buộc nghĩa vụ thuế, còn nếu không đăng ký thì sẽ “miễn nhiễm” với thuế vụ. Tuy nhiên, quan điểm này là chưa chính xác và có thể dẫn đến những rủi ro pháp lý không đáng có.
Điều chỉnh đầu tư cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, tổng mức đầu tư tăng hơn 3.700 tỷ đồng

Điều chỉnh đầu tư cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, tổng mức đầu tư tăng hơn 3.700 tỷ đồng

Sáng 27/6, với 442/443 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành, Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án xây dựng đường bộ cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu giai đoạn 1.
Bộ Công Thương lên tiếng về vụ dầu ăn giả dùng cho người tiêu dùng

Bộ Công Thương lên tiếng về vụ dầu ăn giả dùng cho người tiêu dùng

Vụ việc hàng chục nghìn tấn dầu ăn giả, vốn là nguyên liệu dành cho chăn nuôi, bị chế biến và đưa vào thị trường tiêu dùng đã gây rúng động dư luận. Trước thông tin từ Công an tỉnh Hưng Yên về đường dây sản xuất và tiêu thụ dầu ăn giả quy mô lớn, Bộ Công Thương đã chính thức có phản hồi.
Trong tháng 7/2025, tiến hành tổng điều tra nông thôn, nông nghiệp

Trong tháng 7/2025, tiến hành tổng điều tra nông thôn, nông nghiệp

Theo Quyết định số 484/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ban hành ngày 7/6/2024, Tổng điều tra nông thôn, nông nghiệp năm 2025 sẽ diễn ra từ ngày 1 đến 30/7/2025. Đây là một trong ba cuộc tổng điều tra thống kê quy mô lớn nhất cả nước, được tổ chức 10 năm/lần, nhằm thu thập thông tin toàn diện về nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản và tình hình phát triển nông thôn.
Gần 14.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp được phát hành trong một tuần

Gần 14.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp được phát hành trong một tuần

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trong tuần từ ngày 16/6 đến 20/6 ghi nhận sự sôi động trở lại với cả hoạt động phát hành và mua lại trước hạn cùng tăng mạnh. Tuy nhiên, thanh khoản trên thị trường thứ cấp lại có dấu hiệu chững lại.
Ngành Thuế đẩy nhanh kiểm tra trước thời điểm áp dụng số định danh cá nhân

Ngành Thuế đẩy nhanh kiểm tra trước thời điểm áp dụng số định danh cá nhân

Cục Thuế (Bộ Tài chính) vừa ban hành Công văn số 475/CT-TTKT, yêu cầu các Chi cục Thuế khu vực khẩn trương hoàn tất các cuộc kiểm tra thuế đang triển khai tại trụ sở người nộp thuế. Mục tiêu là kết thúc kiểm tra, xử lý vi phạm hành chính đúng quy định và nhập dữ liệu kết quả lên hệ thống trước ngày 1/7/2025.
Thị trường trái phiếu đón tháng 7 với kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ

Thị trường trái phiếu đón tháng 7 với kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) đang ghi nhận những tín hiệu hồi phục rõ rệt, bất chấp áp lực đáo hạn ngày càng lớn. Hoạt động phát hành bứt tốc, dòng tiền dồn mạnh vào nhóm bất động sản và ngân hàng đang tạo đà cho sự phục hồi toàn diện.
Xem thêm
Phiên bản di động