Nâng hiệu lực quản lý vận hành nhà chung cư

Đô thị 10:33 | 18/11/2022
Cùng với quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, ngày càng nhiều chung cư cao tầng được hình thành, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân. Tuy nhiên, thời gian qua, tại Hà Nội, không ít bất cập xảy ra trong quản lý, sử dụng loại hình nhà ở này. Nhận diện nguyên nhân, khắc phục bất cập, thành phố Hà Nội đang huy động sự vào cuộc của các cấp, ngành, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước đối với việc vận hành, sử dụng nhà chung cư.
Đề xuất 2 phương án thời hạn sở hữu nhà chung cư Tự ý sửa nhà chung cư để kinh doanh bị phạt đến 80 triệu đồng
Nâng hiệu lực quản lý vận hành nhà chung cư
Chủ đầu tư chung cư Hòa Bình Green City, 505 phố Minh Khai (quận Hai Bà Trưng) vẫn chưa bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì cho ban quản trị.

Nhiều vướng mắc liên quan đến quỹ bảo trì

Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, trên địa bàn thành phố hiện có 1.135 cụm, tòa nhà chung cư thương mại, nhà ở xã hội đã đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, sự phát triển nhanh chóng của các khu chung cư cao tầng kéo theo nhiều nguy cơ phức tạp về an ninh, trật tự an toàn xã hội. Không ít chung cư phát sinh tranh chấp, khiếu kiện trong quá trình quản lý, sử dụng liên quan đến xác định sở hữu chung - riêng; bàn giao, sử dụng quỹ bảo trì; cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở...

Nói về các bất cập trong quản lý, sử dụng nhà chung cư, Phó Chủ tịch UBND quận Hai Bà Trưng Nguyễn Mạnh Hùng cho hay, trong số 32 nhà chung cư đã đưa vào sử dụng trên địa bàn có 21 nhà tiềm ẩn nguy cơ phát sinh tranh chấp, mâu thuẫn về quản lý, sử dụng. Trong đó, 7 chung cư đang có tranh chấp phức tạp là chung cư số 125, 250, 310, 505, 27 Lạc Trung, 229 phố Vọng, 129D Trương Định. 16 nhà chung cư chưa được bàn giao hoặc bàn giao chưa đầy đủ quỹ bảo trì.

“Thậm chí, tại các chung cư số 505, 125 Minh Khai, mặc dù UBND thành phố Hà Nội đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính chủ đầu tư, UBND quận Hai Bà Trưng và UBND phường Vĩnh Tuy, phường Trương Định đã nhiều lần họp hướng dẫn, đôn đốc, nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì cho ban quản trị” - ông Nguyễn Mạnh Hùng thông tin.

Trưởng ban Quản trị chung cư Amber Riverside (ngõ 622 phố Minh Khai, phường Vĩnh Tuy) Nguyễn Quang Tiền cho biết, chủ đầu tư bàn giao toàn bộ kinh phí bảo trì 2% phần căn hộ và diện tích thương mại, dịch vụ cho ban quản trị (hơn 16,6 tỷ đồng). Còn kinh phí bảo trì phần diện tích khu chức năng văn phòng (gần 9.000m2) chủ đầu tư giữ và giữa ban quản trị - chủ đầu tư chưa thống nhất, cần hướng dẫn của cơ quan chức năng.

Huy động các cấp cùng vào cuộc

Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Mạc Đình Minh, trước những bất cập trong quản lý, vận hành nhà chung cư, Thành ủy Hà Nội đã ban hành Nghị quyết số 26-NQ/TU ngày 28-6-2019 về “Tăng cường sự lãnh đạo của cấp ủy Đảng, nâng cao hiệu lực, hiệu quả trong công tác quản lý nhà nước đối với việc vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố”. UBND thành phố Hà Nội ban hành Kế hoạch số 241/KH-UBND ngày 15-11-2019 triển khai Nghị quyết số 26-NQ/TU. Nhờ đó, việc quản lý nhà chung cư đã có chuyển biến tích cực. Các sở, ngành, UBND các quận, huyện đã triển khai kịp thời quy định của pháp luật, cơ bản phục vụ yêu cầu của hoạt động quản lý nhà nước, bảo đảm an ninh trật tự, phòng cháy, chữa cháy. Việc kiểm tra, xử lý, chấn chỉnh sai phạm của các tổ chức, cá nhân trong quản lý chung cư, an toàn phòng cháy, chữa cháy được thực hiện quyết liệt. Đặc biệt, các cấp, ngành đã kịp thời nắm bắt tình hình, phát hiện sai phạm của chủ đầu tư, đánh giá nguyên nhân phát sinh mâu thuẫn giữa người mua nhà, ban quản trị và chủ đầu tư, không để hình thành các “điểm nóng” về an ninh trật tự...

Tại phường Trung Hòa (quận Cầu Giấy), 60% dân cư trên địa bàn phường đang sống tại 71 tòa nhà chung cư. Nhằm tăng cường hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước trong vận hành, sử dụng nhà chung cư, UBND phường Trung Hòa đã thí điểm mô hình tăng cường mối quan hệ công tác giữa chi bộ, tổ dân phố, Ban Công tác Mặt trận với ban quản trị, ban quản lý nhà chung cư. Chủ tịch UBND phường Trung Hòa Nguyễn Hải Đăng cho hay, các nội dung phối hợp hoạt động bảo đảm tính kịp thời, rõ người, rõ việc, rõ trách nhiệm, trên tinh thần đoàn kết thống nhất, xây dựng chung cư, tổ dân phố văn minh, hiện đại.

Tuy nhiên, theo nhiều đại diện chính quyền cơ sở, những bất cập trên thực tiễn dẫn đến khiếu kiện, tranh chấp rất phức tạp, như: Xây dựng không đúng thiết kế, quy hoạch được phê duyệt; chủ đầu tư chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, ảnh hưởng đến quyền lợi của cư dân, hay nhiều vấn đề liên quan đến quyền, trách nhiệm của chủ đầu tư, ban quản trị chưa được quy định đầy đủ, nên chính quyền rất khó giải quyết, đòi hỏi sự phối hợp của nhiều cấp, ngành.

Do đó, nhiều ý kiến cho rằng cần xem xét bổ sung quy định theo hướng gắn trách nhiệm lâu dài của chủ đầu tư trong việc quản lý vận hành nhà chung cư sau khi bàn giao. UBND thành phố có quy định cụ thể về cơ chế phối hợp giữa chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành và chính quyền cơ sở; đặc biệt là quy định cưỡng chế, xử lý nghiêm khắc chủ đầu tư cố tình chây ỳ không bàn giao kinh phí bảo trì - nguyên nhân chính gây nên mâu thuẫn.

Theo Dạ Khánh/hanoimoi.com.vn

http://hanoimoi.com.vn/tin-tuc/Bat-dong-san/1047700/nang-hieu-luc-quan-ly-van-hanh-nha-chung-cu

Link gốc: http://hanoimoi.com.vn/tin-tuc/Bat-dong-san/1047700/nang-hieu-luc-quan-ly-van-hanh-nha-chung-cu

Tin khác

Thanh Trì: Xây dựng huyện thành quận là quyết tâm "không có đường lùi"

Thanh Trì: Xây dựng huyện thành quận là quyết tâm "không có đường lùi"

(LĐ&PL) Hòa nhịp cùng Thủ đô và đất nước, Đảng bộ, chính quyền và nhân dân huyện Thanh Trì đang hân hoan đón chào Xuân mới 2024 với những bước chuyển mình mạnh mẽ, trong đó có quyết tâm đưa huyện thành quận.
Hà Nội: Đẩy nhanh tiến độ giải ngân đầu tư công ngay từ đầu năm 2024

Hà Nội: Đẩy nhanh tiến độ giải ngân đầu tư công ngay từ đầu năm 2024

(LĐ&PL) Năm 2024, kế hoạch đầu tư công của thành phố Hà Nội là 81.033 tỷ đồng (gấp 1,72 lần so với đầu năm 2023). Ngay từ đầu năm, UBND thành phố yêu cầu mỗi đơn vị cần phải có giải pháp quyết liệt ngay để giải ngân được hết kế hoạch vốn được giao.
Hà Nội: Đảm bảo an toàn các điểm bắn pháo hoa đêm Giao thừa

Hà Nội: Đảm bảo an toàn các điểm bắn pháo hoa đêm Giao thừa

(LĐ&PL) Tối 9/2, (tức 30 Tết), các đơn vị thuộc Công an thành phố Hà Nội đã tổ chức lực lượng siết chặt an ninh, đảm bảo an toàn tại các điểm thường tập trung đông người tại Hà Nội, trong đó đặc biệt chú trọng công tác an toàn phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ (PCCC&CNCH) tại các điểm có trận địa bắn pháo hoa, phục vụ nhân dân đón Giao thừa, du Xuân.
Trình diễn nhạc nước chào đón năm mới tại Vườn hoa Vạn Xuân

Trình diễn nhạc nước chào đón năm mới tại Vườn hoa Vạn Xuân

(LĐ&PL) Du khách và người dân Thủ đô sẽ có cơ hội trải nghiệm chương trình đón năm mới với màn trình diễn nhạc nước công phu vào đêm Giao thừa tại Vườn hoa Vạn Xuân (phường Quán Thánh, quận Ba Đình).
Phát huy tinh thần xung kích của đoàn viên thanh niên Cơ quan LĐLĐ thành phố Hà Nội

Phát huy tinh thần xung kích của đoàn viên thanh niên Cơ quan LĐLĐ thành phố Hà Nội

(LĐ&PL) Được sự quan tâm kịp thời của Đảng ủy Cơ quan Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) thành phố Hà Nội, sự chỉ đạo sát sao của Ban Thường vụ Đoàn Khối các Cơ quan thành phố Hà Nội, đoàn viên thanh niên Cơ quan LĐLĐ Thành phố đã phát huy tinh thần đoàn kết, xung kích, trách nhiệm, năng động, sáng tạo, nỗ lực hoàn thành tốt nhiệm vụ công tác được giao.

Có thể bạn quan tâm

Huyện Thanh Trì: Phát động Tết trồng cây Xuân Giáp Thìn 2024

Huyện Thanh Trì: Phát động Tết trồng cây Xuân Giáp Thìn 2024

(LĐ&PL) Ngày 16/2 (mùng 7 âm lịch), tại Trung tâm Văn hoá thể thao xã Ngũ Hiệp, huyện Thanh Trì tổ chức phát động “Tết trồng cây đời đời nhớ ơn Bác Hồ” Xuân Giáp Thìn 2024
Đảm bảo an ninh trật tự tại các bến xe

Đảm bảo an ninh trật tự tại các bến xe

(LĐ&PL) Sở Giao thông Vận tải (GTVT) Hà Nội thông tin, dịp Tết Nguyên đán Giáp Thìn, tình hình an ninh trật tự tại các bến xe được đảm bảo.
Thanh Trì: Xây dựng huyện thành quận là quyết tâm "không có đường lùi"

Thanh Trì: Xây dựng huyện thành quận là quyết tâm "không có đường lùi"

(LĐ&PL) Hòa nhịp cùng Thủ đô và đất nước, Đảng bộ, chính quyền và nhân dân huyện Thanh Trì đang hân hoan đón chào Xuân mới 2024 với những bước chuyển mình mạnh mẽ, trong đó có quyết tâm đưa huyện thành quận.
Hà Nội: Đẩy nhanh tiến độ giải ngân đầu tư công ngay từ đầu năm 2024

Hà Nội: Đẩy nhanh tiến độ giải ngân đầu tư công ngay từ đầu năm 2024

(LĐ&PL) Năm 2024, kế hoạch đầu tư công của thành phố Hà Nội là 81.033 tỷ đồng (gấp 1,72 lần so với đầu năm 2023). Ngay từ đầu năm, UBND thành phố yêu cầu mỗi đơn vị cần phải có giải pháp quyết liệt ngay để giải ngân được hết kế hoạch vốn được giao.
Hà Nội: Đảm bảo an toàn các điểm bắn pháo hoa đêm Giao thừa

Hà Nội: Đảm bảo an toàn các điểm bắn pháo hoa đêm Giao thừa

(LĐ&PL) Tối 9/2, (tức 30 Tết), các đơn vị thuộc Công an thành phố Hà Nội đã tổ chức lực lượng siết chặt an ninh, đảm bảo an toàn tại các điểm thường tập trung đông người tại Hà Nội, trong đó đặc biệt chú trọng công tác an toàn phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ (PCCC&CNCH) tại các điểm có trận địa bắn pháo hoa, phục vụ nhân dân đón Giao thừa, du Xuân.
Trình diễn nhạc nước chào đón năm mới tại Vườn hoa Vạn Xuân

Trình diễn nhạc nước chào đón năm mới tại Vườn hoa Vạn Xuân

(LĐ&PL) Du khách và người dân Thủ đô sẽ có cơ hội trải nghiệm chương trình đón năm mới với màn trình diễn nhạc nước công phu vào đêm Giao thừa tại Vườn hoa Vạn Xuân (phường Quán Thánh, quận Ba Đình).
Phát huy tinh thần xung kích của đoàn viên thanh niên Cơ quan LĐLĐ thành phố Hà Nội

Phát huy tinh thần xung kích của đoàn viên thanh niên Cơ quan LĐLĐ thành phố Hà Nội

(LĐ&PL) Đoàn viên thanh niên Cơ quan LĐLĐ Thành phố đã phát huy tinh thần đoàn kết, trách nhiệm, năng động, sáng tạo, nỗ lực hoàn thành tốt nhiệm vụ công tác được giao.
Đảm bảo an toàn giao thông ở các bến xe dịp cao điểm Tết

Đảm bảo an toàn giao thông ở các bến xe dịp cao điểm Tết

(LĐ&PL) Ban An toàn giao thông thành phố Hà Nội vừa triển khai nhiều hoạt động tuyên truyền, đảm bảo an toàn giao thông (ATGT) dịp cao điểm Tết Nguyên đán, đặc biệt là tại các bến xe trên địa bàn Thành phố.
Triển khai mô hình điểm “Giao thông Bắc Từ Liêm an toàn và thông suốt”

Triển khai mô hình điểm “Giao thông Bắc Từ Liêm an toàn và thông suốt”

(LĐ&PL) Mới đây, Ban Dân vận Quận ủy Bắc Từ Liêm đã phối hợp với Công an quận triển khai thực hiện mô hình “Giao thông Bắc Từ Liêm an toàn và thông suốt”.
Hà Nội công bố phương án đạt giải cuộc thi thiết kế cầu Thượng Cát

Hà Nội công bố phương án đạt giải cuộc thi thiết kế cầu Thượng Cát

(LĐ&PL) Chiều nay (25/1), UBND Thành phố Hà Nội tổ chức lễ công bố, trao giải cuộc thi tuyển phương án kiến trúc công trình cầu Thượng Cát thuộc Dự án đầu tư xây dựng cầu Thượng Cát và đường hai đầu cầu (nối quận Bắc Từ Liêm và huyện Đông Anh).
Bảo đảm giao thông dịp cuối năm

Bảo đảm giao thông dịp cuối năm

(LĐ&PL) Lượng phương tiện gia tăng nhanh chóng những năm qua, trong khi diện tích đất dành cho giao thông lại tăng chậm dẫn đến tình trạng ùn tắc diễn ra.
Sắp mở rộng Quốc lộ 32, đoạn nối từ Làng cổ Đường Lâm đến Tây Đằng

Sắp mở rộng Quốc lộ 32, đoạn nối từ Làng cổ Đường Lâm đến Tây Đằng

(LĐ&PL) Hà Nội vừa phê duyệt chỉ giới đường đỏ tuyến Quốc lộ 32, rộng 35m, dài 5,9km đoạn từ đường vào Làng cổ Đường Lâm (thị xã Sơn Tây) đến thị trấn Tây Đằng, huyện Ba Vì.
Triển khai đúng tiến độ Dự án Vành đai 4: Hiệu quả từ công tác giải phóng mặt bằng

Triển khai đúng tiến độ Dự án Vành đai 4: Hiệu quả từ công tác giải phóng mặt bằng

(LĐ&PL) Dự án Vành đai 4 - Vùng Thủ đô đang bước vào giai đoạn thi công gấp rút, nỗ lực cao nhất để đưa dự án vào sử dụng năm 2027.
Chuẩn bị khởi công mở rộng Quốc lộ 1A giai đoạn 2 qua huyện Thường Tín

Chuẩn bị khởi công mở rộng Quốc lộ 1A giai đoạn 2 qua huyện Thường Tín

(LĐ&PL) Dự án cải tạo nâng cấp mở rộng Quốc lộ (QL) 1A đoạn qua huyện Thường Tín theo quy hoạch, phát triển đồng bộ hệ thống giao thông phục vụ đi lại của nhân dân.
Điều chỉnh giao thông nút giao Tôn Thất Thuyết

Điều chỉnh giao thông nút giao Tôn Thất Thuyết

(LĐ&PL) Sở Giao thông Vận tải Hà Nội thông báo thí điểm điều chỉnh tổ chức giao thông khu vực nút giao đường Tôn Thất Thuyết.
Xem thêm
Phiên bản di động