Luật Đất đai (sửa đổi): Cần làm rõ hơn phương pháp xác định giá đất

Kinh tế 07:44 | 10/06/2023
Quy định trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi về phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường chưa thực sự rõ ràng, chưa đưa ra được nguyên tắc, phương pháp xác định giá đất.
Chính phủ ban hành Nghị quyết về ủy quyền quyết định giá đất cụ thể Đại biểu đề xuất bảng giá đất được xây dựng theo chu kỳ 2 năm/1 lần
Luat Dat dai (sua doi): Can lam ro hon phuong phap xac dinh gia dat hinh anh 1
Trong tài chính đất đai thì khó nhất là quy định giá đất. (Ảnh minh hoạ: PV/Vietnam+)

Sáng 9/6, Quốc hội đã nghe các báo cáo và thảo luận ở tổ về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong những vấn đề các đại biểu quan tâm và đề xuất dự thảo cần làm rõ hơn là phương pháp định giá đất.

Phương pháp định giá đất chưa thực sự rõ ràng

Trình bày báo cáo thẩm tra dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh đánh giá quy định trong dự thảo luật về “phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường” là chưa thực sự rõ ràng, chưa bảo đảm thể chế đầy đủ, toàn diện theo yêu cầu của Nghị quyết số 18-NQ/TW. Trong khi đó, đây là vấn đề cần xác định khi thu hồi đất thực hiện các dự án để phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì lợi ích đem lại là cho toàn dân.

Về phát huy cao nhất giá trị nguồn lực đất đai, chính sách tài chính về đất đai phải bảo đảm hài hoà lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư, đất đai là nguồn lực quan trọng phục vụ phát triển kinh tế - xã hội đất nước.

“Việc duy trì một mặt bằng hợp lý chi phí liên quan đến đất sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh phát triển bền vững, từ đó tạo việc làm, thu nhập cho người lao động, tạo nguồn thu bền vững cho ngân sách nhà nước,” Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế nhấn mạnh.

Ông Thanh đề nghị Cơ quan soạn thảo phối hợp với Bộ Tài chính nghiên cứu chỉnh sửa để có quy định bảo đảm tính khả thi, bổ sung nguyên tắc định giá đất bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư, phù hợp với Nghị quyết số 18-NQ/TW và rà soát, chỉnh sửa các quy định có liên quan bảo đảm nguyên tắc này; làm rõ “giá đất” hay “giá quyền sử dụng đất”; mối quan hệ giữa “giá đất” và “bảng giá đất.”

Báo cáo thẩm tra cho thấy một số ý kiến đề nghị tiếp tục rà soát, bổ sung những nội dung cốt lõi của các phương pháp định giá đất để quy định tại dự thảo luật và giao Chính phủ quy định chi tiết. Một số ý kiến khác đề nghị quy định rõ ràng, cụ thể các phương pháp định giá đất ngay trong dự thảo Luật mà không giao Chính phủ quy định chi tiết để bảo đảm tính công khai, minh bạch trong định giá đất.

Một số ý kiến lại đề nghị cân nhắc quy định tại khoản 5 Điều 158 về “cơ quan quyết định giá đất theo kết quả xác định giá đất có lợi nhất cho ngân sách Nhà nước” vì tại thời điểm quyết định giá đất khó tính toán được chính xác giá đất nào đem lại lợi ích tổng thể, toàn diện cho ngân sách Nhà nước. Bởi lẽ, nguồn thu ngân sách không chỉ bao gồm nguồn thu trực tiếp từ tiền thuê đất, tiền sử dụng đất mà còn nguồn thu thuế từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trên đất và các lợi ích kinh tế-xã hội khác...

Chưa thông qua luật

Trong phiên thảo luận tại tổ, Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ cũng nhắc lại Nghị quyết số 18-NQ/TW về "Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao" đã đặt ra nhiệm vụ phải có cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường; quy định chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất. Tuy nhiên, khi đọc quy định về giá đất, Quốc hội ko biết thảo luận gì vì dự thảo chỉ ghi Chính phủ sẽ quy định.

Luat Dat dai (sua doi): Can lam ro hon phuong phap xac dinh gia dat hinh anh 2
Các đại biểu thảo luận tại tổ. (Ảnh: TTXVN)

“Trong tài chính đất đai thì khó nhất là quy định giá đất. Do đó, luật phải quy định về nguyên tắc, phương pháp xác định giá đất để Quốc hội thảo luận cho y kiến. Nếu chờ xong luật, xây dựng nghị định mà chưa biết nội hàm quy định này như thế nào thì sẽ xảy ra nhiều tranh luận. Nhiều ý kiến chuyên gia, người sử dụng đất cho rằng càng nhiều phương pháp thì càng khó áp dụng,” Chủ tịch Quốc hội nói.

Dẫn chứng về phương pháp xác định giá đất, Chủ tịch Quốc hội cho biết trong nghị quyết chính sách đặc thù với Thành phố Hồ Chí Minh đang trình Quốc hội, thành phố kiên trì đề xuất cho thí điểm áp dụng phương pháp hệ số K (hệ số điều chỉnh giá đất) trong xác định giá đất. Khi trong luật đã có quy định, các nhà đầu tư sẽ biết ứng với quy định này thì chi phí đầu vào về đất đai, tiền thuê đất, trả tiền một lần, theo năm trong phương án tài chính là bao nhiều và các cơ quan cũng tính toán theo phương pháp minh bạch.

“Hiện nay, khó nhất là xác định đất giáp ranh trong cùng một tỉnh, giáp ranh giữa hai tỉnh, giữa tỉnh là đô thị đặc biệt và tỉnh là đô thị thường thì rất khác nhau. Khiếu nại, tố cáo, khiếu kiện vấn đề này rất lớn. Toàn bộ phương pháp định giá đất để Chính phủ quy định trong nghị định thì Quốc hội chưa yên tâm thông qua,” Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ băn khoăn.

Theo Chủ tịch Quốc hội, quan điểm của Quốc hội là muốn Chính phủ trình quy định này, có thể đưa vào một chương, một vào điều quy định về nguyên tắc, phương pháp xác định giá đất. Khi đó, trí tuệ của toàn dân, của Quốc hội, của toàn xã hội chắc chắn sẽ đóng góp vào xây dựng nội dung khó nhất trong tài chính đất đai là định giá đất.

Đồng tình với việc trong luật phải đưa ra được công cụ, phương thức nhất quán để xác định giá đất, Đại biểu Lê Thanh Vân, Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Cà Mau cho rằng có một mối liên hệ giữa việc khảo sát, đánh giá khu đất có giá đất phức tạp với bảng giá đất. Trong trường hợp có giá vượt trội hơn thì xử lý như thế nào là vấn đề trong luật vãn chưa có lời giải.

“Theo tôi cần phải có một công vụ, phương pháp đánh giá cụ thể. Ví dụ đối với những khu vực không xác định được giá dất, tại sao không lấy giá bình quân trong 5 năm gần nhất; đối với khu vực không có quan hệ tương tác thương mại, giao dịch như ở vùng sâu, vùng xa, lần đầu tiên xác định giá đất thì lấy giá trị sản xuất hàng hoá như trồng ngô, trồng lúa 5 năm cộng lại chia ra, thêm vào những yếu tố tác động về giao thông, thổ nhưỡng... để xác định giá,” Đại biểu Lê Thanh Vân đề xuất./.

Theo Vietnamplus.vn

https://www.vietnamplus.vn/luat-dat-dai-sua-doi-can-lam-ro-hon-phuong-phap-xac-dinh-gia-dat/867300.vnp

Link gốc: https://www.vietnamplus.vn/luat-dat-dai-sua-doi-can-lam-ro-hon-phuong-phap-xac-dinh-gia-dat/867300.vnp

Tin khác

Lãi suất tiết kiệm ngày 16/5: Nhiều ngân hàng áp dụng mức lãi suất cao kèm điều kiện đặc biệt

Lãi suất tiết kiệm ngày 16/5: Nhiều ngân hàng áp dụng mức lãi suất cao kèm điều kiện đặc biệt

Ngày 16/5/2025, lãi suất tiết kiệm tại các ngân hàng tiếp tục duy trì sự phân hóa mạnh, dao động từ 6% đến 9,65%/năm. Mức lãi suất cao nhất chỉ áp dụng cho các khoản tiền gửi lớn với điều kiện đặc biệt, phản ánh xu hướng ổn định hóa lãi suất trên thị trường tài chính.
Chứng khoán điều chỉnh sau 4 phiên tăng, VN-Index vẫn giữ mốc 1.300 điểm

Chứng khoán điều chỉnh sau 4 phiên tăng, VN-Index vẫn giữ mốc 1.300 điểm

Ngày 16/5, thị trường chứng khoán trong nước điều chỉnh giảm sau bốn phiên tăng liên tiếp, với áp lực bán gia tăng trên diện rộng, đặc biệt tại nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn. Dù giảm điểm, VN-Index vẫn trụ vững trên mốc tâm lý quan trọng 1.300 điểm.
Hơn 350 doanh nghiệp tham gia Triển lãm quốc tế điện tử và thiết bị thông minh IEAE 2025 tại Việt Nam

Hơn 350 doanh nghiệp tham gia Triển lãm quốc tế điện tử và thiết bị thông minh IEAE 2025 tại Việt Nam

Triển lãm quốc tế Điện tử và Thiết bị thông minh Việt Nam 2025 (IEAE 2025) sẽ chính thức diễn ra từ ngày 29 đến 31/5 tại Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC), quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh, quy tụ hơn 350 doanh nghiệp đến từ Trung Quốc và Việt Nam.
Giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tăng hơn 80% trong tuần đầu tháng 5

Giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tăng hơn 80% trong tuần đầu tháng 5

Theo dữ liệu từ Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ ghi nhận đà tăng trưởng mạnh mẽ trong tuần đầu tháng 5, với giá trị giao dịch trung bình mỗi ngày đạt hơn 8.000 tỷ đồng – tăng 80,1% so với tuần trước đó.
Gần 19.000 ô tô nhập khẩu trong tháng 4/2025

Gần 19.000 ô tô nhập khẩu trong tháng 4/2025

Theo số liệu từ Tổng cục Hải quan, trong tháng 4/2025, Việt Nam đã nhập khẩu 18.714 xe ô tô nguyên chiếc, đạt tổng kim ngạch 423 triệu USD. Dù giảm nhẹ so với tháng trước, nhưng con số này vẫn cho thấy xu hướng gia tăng tiêu dùng xe nhập khẩu trong nước đang tiếp tục được duy trì.

Có thể bạn quan tâm

Tập trung kiểm tra hoạt động kinh doanh mỹ phẩm trên các sàn giao dịch thương mại điện tử

Tập trung kiểm tra hoạt động kinh doanh mỹ phẩm trên các sàn giao dịch thương mại điện tử

Bộ Y tế đề nghị Sở Y tế các tỉnh, thành phố tập trung kiểm tra hoạt động kinh doanh mỹ phẩm trên các sàn giao dịch thương mại điện tử và nền tảng mạng xã hội TikTok, Zalo, Facebook, YouTube...
Đề xuất quy định báo cáo về kinh doanh xuất khẩu gạo hằng tháng

Đề xuất quy định báo cáo về kinh doanh xuất khẩu gạo hằng tháng

Bộ Công Thương đề xuất các thương nhân xuất khẩu gạo phải nộp báo cáo về tình hình ký kết và thực hiện hợp đồng trước ngày 20 hằng tháng, báo cáo về lượng thóc, gạo tồn kho, phân theo từng chủng loại và phẩm cấp trước ngày 5 hằng tháng.
Lãi suất tiết kiệm ngày 16/5: Nhiều ngân hàng áp dụng mức lãi suất cao kèm điều kiện đặc biệt

Lãi suất tiết kiệm ngày 16/5: Nhiều ngân hàng áp dụng mức lãi suất cao kèm điều kiện đặc biệt

Ngày 16/5/2025, lãi suất tiết kiệm tại các ngân hàng tiếp tục duy trì sự phân hóa mạnh, dao động từ 6% đến 9,65%/năm. Mức lãi suất cao nhất chỉ áp dụng cho các khoản tiền gửi lớn với điều kiện đặc biệt, phản ánh xu hướng ổn định hóa lãi suất trên thị trường tài chính.
Chứng khoán điều chỉnh sau 4 phiên tăng, VN-Index vẫn giữ mốc 1.300 điểm

Chứng khoán điều chỉnh sau 4 phiên tăng, VN-Index vẫn giữ mốc 1.300 điểm

Ngày 16/5, thị trường chứng khoán trong nước điều chỉnh giảm sau bốn phiên tăng liên tiếp, với áp lực bán gia tăng trên diện rộng, đặc biệt tại nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn. Dù giảm điểm, VN-Index vẫn trụ vững trên mốc tâm lý quan trọng 1.300 điểm.
Hơn 350 doanh nghiệp tham gia Triển lãm quốc tế điện tử và thiết bị thông minh IEAE 2025 tại Việt Nam

Hơn 350 doanh nghiệp tham gia Triển lãm quốc tế điện tử và thiết bị thông minh IEAE 2025 tại Việt Nam

Triển lãm quốc tế Điện tử và Thiết bị thông minh Việt Nam 2025 (IEAE 2025) sẽ chính thức diễn ra từ ngày 29 đến 31/5 tại Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC), quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh, quy tụ hơn 350 doanh nghiệp đến từ Trung Quốc và Việt Nam.
Giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tăng hơn 80% trong tuần đầu tháng 5

Giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tăng hơn 80% trong tuần đầu tháng 5

Theo dữ liệu từ Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ ghi nhận đà tăng trưởng mạnh mẽ trong tuần đầu tháng 5, với giá trị giao dịch trung bình mỗi ngày đạt hơn 8.000 tỷ đồng – tăng 80,1% so với tuần trước đó.
Gần 19.000 ô tô nhập khẩu trong tháng 4/2025

Gần 19.000 ô tô nhập khẩu trong tháng 4/2025

Theo số liệu từ Tổng cục Hải quan, trong tháng 4/2025, Việt Nam đã nhập khẩu 18.714 xe ô tô nguyên chiếc, đạt tổng kim ngạch 423 triệu USD. Dù giảm nhẹ so với tháng trước, nhưng con số này vẫn cho thấy xu hướng gia tăng tiêu dùng xe nhập khẩu trong nước đang tiếp tục được duy trì.
Chính thức khai trương tuyến vận tải đường bộ quốc tế Trung Quốc - Việt Nam

Chính thức khai trương tuyến vận tải đường bộ quốc tế Trung Quốc - Việt Nam

Ngày 14/5, tuyến vận tải đường bộ quốc tế kết nối Trung Quốc với Việt Nam đã chính thức được khai trương, đánh dấu bước phát triển quan trọng trong hợp tác logistics giữa hai nước và khu vực Tiểu vùng sông Mekong mở rộng.
Hơn 250 doanh nghiệp tham gia VINAMAC EXPO 2025: Sức bật mới cho ngành công nghiệp Việt

Hơn 250 doanh nghiệp tham gia VINAMAC EXPO 2025: Sức bật mới cho ngành công nghiệp Việt

Sáng 14/5, tại Cung Văn hoá Lao động Hữu nghị Việt Xô, Triển lãm Quốc tế về máy móc, thiết bị, công nghệ và sản phẩm công nghiệp - VINAMAC EXPO 2025 lần thứ 21 chính thức khai mạc, mở đầu cho chuỗi hoạt động xúc tiến thương mại - công nghiệp quy mô lớn tại miền Bắc.
Đề xuất giảm 2% thuế VAT đến hết ngày 31/12/2026

Đề xuất giảm 2% thuế VAT đến hết ngày 31/12/2026

Chính phủ trình Quốc hội đề xuất kéo dài thời gian giảm 2% thuế VAT đến hết năm 2026, dự kiến giảm thu ngân sách khoảng 121.740 tỷ đồng. Thời gian áp dụng từ ngày 1/7/2025 đến hết ngày 31/12/2026.
Đề xuất giảm 50% nhiều loại phí, lệ phí đến hết năm 2026

Đề xuất giảm 50% nhiều loại phí, lệ phí đến hết năm 2026

Nhằm tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho người dân, doanh nghiệp và thúc đẩy sản xuất kinh doanh, Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo Thông tư quy định mức thu một số khoản phí, lệ phí, với nội dung nổi bật là đề xuất giảm 50% mức thu đối với nhiều loại phí, lệ phí trong thời gian từ ngày 1/6/2025 đến hết ngày 31/12/2026.
Giá xăng có thể tăng 225 - 374 đồng/lít tại kỳ điều hành ngày 15/5

Giá xăng có thể tăng 225 - 374 đồng/lít tại kỳ điều hành ngày 15/5

VPI dự báo, tại kỳ điều hành ngày 15/5, giá xăng bán lẻ có thể đảo chiều tăng 225 - 374 đồng/lít.
Giá vàng, cà phê “lao dốc”, giá USD tiếp đà tăng

Giá vàng, cà phê “lao dốc”, giá USD tiếp đà tăng

Trong phiên giao dịch hôm nay (13/5), giá vàng giao ngay giao dịch ở mức 3.230,99 USD/ounce, giảm mạnh 2,7%. Giá vàng tương lai của Mỹ tăng nhẹ 0,2% lên 3.235,20 USD/ounce.
Cổ phiếu Vinpearl tăng trần ngay ngày đầu lên sàn

Cổ phiếu Vinpearl tăng trần ngay ngày đầu lên sàn

Sáng nay (13/5), cổ phiếu VPL của Công ty cổ phần Vinpearl chính thức niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) với mức giá tham chiếu 71.300 đồng/cổ phiếu, tương ứng vốn điều lệ gần 18.000 tỷ đồng.
Bộ Tài chính công bố 81 thủ tục tiếp nhận, trả kết quả tại Bộ phận Một cửa

Bộ Tài chính công bố 81 thủ tục tiếp nhận, trả kết quả tại Bộ phận Một cửa

Bộ Tài chính vừa ban hành Quyết định số 1655/QĐ-BTC ngày 8/5/2025 công bố danh mục 179 thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của Bộ Tài chính. Trong đó, 81 thủ tục sẽ được tiếp nhận và trả kết quả tại Bộ phận Một cửa của Bộ Tài chính, còn lại 98 thủ tục sẽ không thực hiện tại đây.
Xem thêm
Phiên bản di động