Tiếp tục bàn để sửa Luật Đất đai

Chính sách 18:42 | 19/04/2024
Thời gian qua, chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã từng bước được thể chế hoá theo nguyên tắc thị trường, góp phần định hướng và khuyến khích thị trường bất động sản phát triển. Tuy nhiên, cũng qua quá trình thực hiện, các văn bản quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã bộc lộ một số tồn tại, hạn chế cần khắc phục.
Thông tin mới với người có đất ở bị thu hồi từ năm 2025 Bổ sung nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất từ ngày 1/1/2025

Luật Đất đai bộc lộ nhiều hạn chế

Vừa qua, Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) đã tổ chức Hội nghị lấy ý kiến về dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Theo ông Nguyễn Tân Thịnh, Cục trưởng Cục Quản lý công sản, thời gian qua, cùng với chính sách tài chính đất đai nói chung, chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã từng bước được thể chế hoá theo nguyên tắc thị trường, minh bạch, bình đẳng giữa các thành phần kinh tế; khuyến khích sử dụng đất đai tiết kiệm, có hiệu quả, từng bước hạn chế đầu cơ, hạn chế sử dụng đất đai lãng phí; góp phần định hướng và khuyến khích thị trường bất động sản phát triển.

Tuy nhiên, cũng qua quá trình thực hiện, các văn bản quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hướng dẫn Luật Đất đai năm 2013 (Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, Nghị định số 46/2014/NĐ-CP, Nghị định số 135/2016/NĐ-CP, Nghị định số 123/2017/NĐ-CP) đã bộc lộ một số tồn tại, hạn chế cần khắc phục.

Tiếp tục bàn để sửa Luật Đất đai
Luật Đất đai góp phần định hướng và khuyến khích thị trường bất động sản phát triển. (Ảnh minh họa: Đỗ Đạt)

Để rà soát, tổng hợp việc thực hiện chính sách thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước theo Luật Đất đai năm 2013, Bộ Tài chính đã có công văn (số 8335/BTC-QLCS ngày 28/7/2021) đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương đánh giá tình hình thực hiện các chính sách về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước và kiến nghị, đề xuất các nội dung cần sửa đổi, bổ sung các chính sách này.

Cục trưởng Cục Quản lý công sản cho biết, báo cáo của các địa phương cho thấy có phát sinh một số vướng mắc liên quan đến thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Bộ Tài chính đã tổng hợp, đánh giá và có các văn bản gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường để nghiên cứu, hoàn thiện dự thảo trong quá trình xây dựng Luật Đất đai năm 2024.

Đồng thời, Bộ Tài chính nhận thấy rằng cần thiết hoàn thiện (thay thế các nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2013) để giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện các nghị định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất hiện hành cho phù hợp với tình hình thực tế mới, cải cách thủ tục hành chính; đảm bảo huy động hiệu quả nguồn thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước; thúc đẩy việc khai thác, sử dụng đất hiệu quả, góp phần phát triển kinh tế - xã hội.

Sửa luật để gỡ vướng

Thứ trưởng Bộ Tài chính Bùi Văn Khắng cho biết, Luật Đất đai số 31/2024/QH15 đã được Quốc hội thông qua vào ngày 18/1/2024. Ngày 5/3/2024, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành kèm theo Quyết định số 222/QĐ-TTg về Kế hoạch triển khai thi hành Luật Đất đai, trong đó Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài chính chủ trì xây dựng Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Nhằm cụ thể hóa các quy định tại Luật Đất đai năm 2024 liên quan đến tính, thu, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, Bộ Tài chính đã xây dựng dự thảo Nghị định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dựa trên các nguyên tắc: Bám sát những nội dung tài chính về đất đai mà Luật Đất đai trực tiếp giao cho Chính phủ quy định hoặc hướng dẫn; Tổng hợp vướng mắc trên thực tiễn trong thời gian vừa qua để quy định xử lý trong Nghị định, bảo đảm phù hợp với quy định tại Luật Đất đai năm 2024 và quy định của pháp luật có liên quan; Kế thừa những quy định của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất theo Luật Đất đai năm 2013, đang thực hiện ổn định, phù hợp.

Tiếp tục bàn để sửa Luật Đất đai
Dự thảo Nghị định cần làm rõ nội dung tính tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất. (Ảnh minh họa: Bảo Thoa)

Bà Nguyễn Thị Thoa, Phó Cục trưởng Cục Quản lý công sản cho biết, quy định tại Dự thảo Nghị định với mục tiêu nhằm làm rõ, cụ thể hơn so với chính sách hiện hành để các cơ quan chức năng thuộc địa phương thuận lợi trong tổ chức thực hiện.

Ví dụ như về tính tiền thuê đất đối với đơn vị sự nghiệp công lập (Điều 30 dự thảo Nghị định), tại Khoản 3 Điều 30 Luật Đất đai năm 2024 quy định: “Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; trường hợp đơn vị sự nghiệp công lập có nhu cầu sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích được giao để sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ thì được lựa chọn chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đối với phần diện tích đó”.

Để đảm bảo tính thống nhất với pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công, tại Dự thảo Nghị định quy định cụ thể nội dung về tính tiền thuê đất của đơn vị sự nghiệp công lập như sau: Trường hợp đơn vị sự nghiệp công lập không lựa chọn hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm mà sử dụng nhà, công trình gắn liền với đất để kinh doanh, cho thuê, liên doanh, liên kết theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công thì thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công, không nộp tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định này.

Các đại biểu cũng cho rằng cần làm rõ thêm các nội dung tại Dự thảo Nghị định như: Căn cứ tính tiền sử dụng đất; diện tích đất tính tiền sử dụng đất; giá đất tính tiền sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất; tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; tính tiền sử dụng đất khi thay đổi quy hoạch chi tiết; xử lý kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất; đơn giá thuê đất; tính tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Bảo Thoa

Link gốc: https://laodongthudo.vn/tiep-tuc-ban-de-sua-luat-dat-dai-169379.html

Tin khác

Hơn 20 triệu học sinh, sinh viên được hỗ trợ tối thiểu 50% mức đóng BHYT

Hơn 20 triệu học sinh, sinh viên được hỗ trợ tối thiểu 50% mức đóng BHYT

Theo Cổng Thông tin điện tử Bảo hiểm xã hội Việt Nam, ngay trong năm học mới, khoảng 20,5 triệu học sinh, sinh viên (HSSV) trên cả nước sẽ được ngân sách nhà nước hỗ trợ một nửa mức đóng BHYT.
Đề xuất nâng trần thu nhập và giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội

Đề xuất nâng trần thu nhập và giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Điểm đáng chú ý là đề xuất điều chỉnh điều kiện thu nhập được mua, thuê mua nhà ở xã hội và nghiên cứu giảm lãi suất vay vốn ưu đãi.
Phường Xuân Đỉnh: Người dân hân hoan nhận quà Tết Độc lập

Phường Xuân Đỉnh: Người dân hân hoan nhận quà Tết Độc lập

Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về việc tặng quà cho nhân dân dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh 2/9, ngày 1/9, phường Xuân Đỉnh tổ chức chi trả tiền quà của Đảng, Nhà nước đến nhân dân trên địa bàn.
Xã Phúc Thọ khẩn trương chi trả tiền quà nhân dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh 2/9

Xã Phúc Thọ khẩn trương chi trả tiền quà nhân dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh 2/9

Thực hiện Nghị quyết của Chính phủ, chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội và Thông báo của UBND xã Phúc Thọ, ngay từ chiều 31/8, đồng loạt tại Nhà văn hóa các thôn, UBND xã Phúc Thọ khẩn trương chi trả tiền quà nhân dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám thành công và Quốc khánh 2/9 đến các hộ dân trên địa bàn xã.
Phường Cầu Giấy: Thăm hỏi, tặng quà các gia đình chính sách tiêu biểu

Phường Cầu Giấy: Thăm hỏi, tặng quà các gia đình chính sách tiêu biểu

Nhân dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám thành công (19/8/1945 - 19/8/2025) và Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945 - 2/9/2025), phường Cầu Giấy đã tổ chức các đoàn tới thăm hỏi, tặng quà một số gia đình chính sách, người có công với cách mạng tiêu biểu trên địa bàn phường.

Có thể bạn quan tâm

2 Bộ rà soát các thông tư hướng dẫn định mức biên chế của ngành giáo dục, y tế

2 Bộ rà soát các thông tư hướng dẫn định mức biên chế của ngành giáo dục, y tế

Theo Báo Lao động, Bộ Giáo dục và Đào tạo, Bộ Y tế rà soát các thông tư hướng dẫn định mức biên chế của ngành, lĩnh vực sự nghiệp giáo dục, y tế.
Chính phủ ban hành Nghị định mới về miễn, giảm và hỗ trợ học phí

Chính phủ ban hành Nghị định mới về miễn, giảm và hỗ trợ học phí

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 238/2025/NĐ-CP quy định về khung học phí, cơ chế thu, quản lý học phí, chính sách miễn, giảm, hỗ trợ học phí, hỗ trợ chi phí học tập trong cơ sở giáo dục thuộc hệ thống giáo dục quốc dân và giá dịch vụ trong lĩnh vực giáo dục, đào tạo, áp dụng thực hiện ngay từ năm học 2025-2026.
Hơn 20 triệu học sinh, sinh viên được hỗ trợ tối thiểu 50% mức đóng BHYT

Hơn 20 triệu học sinh, sinh viên được hỗ trợ tối thiểu 50% mức đóng BHYT

Theo Cổng Thông tin điện tử Bảo hiểm xã hội Việt Nam, ngay trong năm học mới, khoảng 20,5 triệu học sinh, sinh viên (HSSV) trên cả nước sẽ được ngân sách nhà nước hỗ trợ một nửa mức đóng BHYT.
Đề xuất nâng trần thu nhập và giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội

Đề xuất nâng trần thu nhập và giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Điểm đáng chú ý là đề xuất điều chỉnh điều kiện thu nhập được mua, thuê mua nhà ở xã hội và nghiên cứu giảm lãi suất vay vốn ưu đãi.
Phường Xuân Đỉnh: Người dân hân hoan nhận quà Tết Độc lập

Phường Xuân Đỉnh: Người dân hân hoan nhận quà Tết Độc lập

Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về việc tặng quà cho nhân dân dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh 2/9, ngày 1/9, phường Xuân Đỉnh tổ chức chi trả tiền quà của Đảng, Nhà nước đến nhân dân trên địa bàn.
Xã Phúc Thọ khẩn trương chi trả tiền quà nhân dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh 2/9

Xã Phúc Thọ khẩn trương chi trả tiền quà nhân dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh 2/9

Thực hiện Nghị quyết của Chính phủ, chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội và Thông báo của UBND xã Phúc Thọ, ngay từ chiều 31/8, đồng loạt tại Nhà văn hóa các thôn, UBND xã Phúc Thọ khẩn trương chi trả tiền quà nhân dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám thành công và Quốc khánh 2/9 đến các hộ dân trên địa bàn xã.
Phường Cầu Giấy: Thăm hỏi, tặng quà các gia đình chính sách tiêu biểu

Phường Cầu Giấy: Thăm hỏi, tặng quà các gia đình chính sách tiêu biểu

Nhân dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám thành công (19/8/1945 - 19/8/2025) và Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945 - 2/9/2025), phường Cầu Giấy đã tổ chức các đoàn tới thăm hỏi, tặng quà một số gia đình chính sách, người có công với cách mạng tiêu biểu trên địa bàn phường.
Phường Thanh Liệt thăm hỏi người có công với cách mạng nhân dịp Quốc khánh

Phường Thanh Liệt thăm hỏi người có công với cách mạng nhân dịp Quốc khánh

Nhân dịp kỷ niệm 80 năm Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, sáng ngày 28/8, đoàn công tác của Đảng ủy, Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam phường Thanh Liệt đã đến thăm, tặng quà các cá nhân tiêu biểu là người có công với cách mạng trên địa bàn phường.
Hà Nội chú trọng phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao

Hà Nội chú trọng phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao

Giữa dòng chảy sôi động của đổi mới và hội nhập, Hà Nội đang dần khẳng định vị thế là một trong những điểm sáng về phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao - yếu tố then chốt cho sự bứt phát của Thủ đô trong tương lai.
Chính phủ ban hành Nghị định mới về miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất

Chính phủ ban hành Nghị định mới về miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất

Ngày 19/8/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 230/2025/NĐ-CP quy định chi tiết các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024. Đây là văn bản pháp lý quan trọng, gồm 9 điều, nhằm cụ thể hóa cơ chế ưu đãi đất đai, hỗ trợ người dân và doanh nghiệp trong bối cảnh nền kinh tế đang đối diện nhiều thách thức. Đặc biệt, nghị định bổ sung chính sách giảm 30% tiền thuê đất năm 2025, góp phần giảm bớt gánh nặng tài chính, khuyến khích đầu tư và bảo đảm an sinh xã hội.
Luật Thuế TNDN 2025: Nhiều thay đổi lớn tác động đến doanh nghiệp từ tháng 10

Luật Thuế TNDN 2025: Nhiều thay đổi lớn tác động đến doanh nghiệp từ tháng 10

Từ ngày 1/10/2025, Luật Thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN) mới chính thức có hiệu lực, áp dụng cho kỳ tính thuế năm 2025. Với hàng loạt điều chỉnh về đối tượng chịu thuế, mức thuế suất, ưu đãi và chi phí được trừ, luật mới được kỳ vọng sẽ tạo ra tác động sâu rộng đến hoạt động sản xuất - kinh doanh của cả doanh nghiệp trong nước và nước ngoài.
Hà Nội khuyến khích doanh nghiệp ưu tiên tuyển công chức nghỉ việc

Hà Nội khuyến khích doanh nghiệp ưu tiên tuyển công chức nghỉ việc

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch tổ chức đào tạo, đào tạo lại nghề và giải quyết việc làm đối với cán bộ, công chức, viên chức, người lao động theo hợp đồng và người hoạt động không chuyên trách nghỉ việc do thực hiện việc sắp xếp tổ chức bộ máy trong các đơn vị hành chính các cấp trên địa bàn thành phố.
Hạn chót giải quyết dứt điểm chế độ với cán bộ công chức chịu tác động do sắp xếp

Hạn chót giải quyết dứt điểm chế độ với cán bộ công chức chịu tác động do sắp xếp

Bộ Chính trị yêu cầu giải quyết dứt điểm chế độ, chính sách đối với các đối tượng cán bộ, công chức chịu sự tác động do sắp xếp tổ chức bộ máy.
Những đối tượng nào được hỗ trợ 5 triệu đồng/tháng từ ngày 15/8?

Những đối tượng nào được hỗ trợ 5 triệu đồng/tháng từ ngày 15/8?

Từ ngày 15/8, người làm công tác chuyên trách về chuyển đổi số được hưởng mức hỗ trợ 5 triệu đồng mỗi tháng và không dùng để tính đóng, hưởng bảo hiểm xã hội và bảo hiểm y tế.
Hướng dẫn bầu trưởng thôn, tổ trưởng sau sáp nhập

Hướng dẫn bầu trưởng thôn, tổ trưởng sau sáp nhập

Bộ Nội vụ đang xây dựng dự thảo nghị định về tổ chức và hoạt động của thôn, tổ dân phố và một số chế độ, chính sách đối với người hoạt động không chuyên trách.
Xem thêm
Phiên bản di động