Tiếp tục bàn để sửa Luật Đất đai

Chính sách 18:42 | 19/04/2024
Thời gian qua, chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã từng bước được thể chế hoá theo nguyên tắc thị trường, góp phần định hướng và khuyến khích thị trường bất động sản phát triển. Tuy nhiên, cũng qua quá trình thực hiện, các văn bản quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã bộc lộ một số tồn tại, hạn chế cần khắc phục.
Thông tin mới với người có đất ở bị thu hồi từ năm 2025 Bổ sung nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất từ ngày 1/1/2025

Luật Đất đai bộc lộ nhiều hạn chế

Vừa qua, Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) đã tổ chức Hội nghị lấy ý kiến về dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Theo ông Nguyễn Tân Thịnh, Cục trưởng Cục Quản lý công sản, thời gian qua, cùng với chính sách tài chính đất đai nói chung, chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã từng bước được thể chế hoá theo nguyên tắc thị trường, minh bạch, bình đẳng giữa các thành phần kinh tế; khuyến khích sử dụng đất đai tiết kiệm, có hiệu quả, từng bước hạn chế đầu cơ, hạn chế sử dụng đất đai lãng phí; góp phần định hướng và khuyến khích thị trường bất động sản phát triển.

Tuy nhiên, cũng qua quá trình thực hiện, các văn bản quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hướng dẫn Luật Đất đai năm 2013 (Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, Nghị định số 46/2014/NĐ-CP, Nghị định số 135/2016/NĐ-CP, Nghị định số 123/2017/NĐ-CP) đã bộc lộ một số tồn tại, hạn chế cần khắc phục.

Tiếp tục bàn để sửa Luật Đất đai
Luật Đất đai góp phần định hướng và khuyến khích thị trường bất động sản phát triển. (Ảnh minh họa: Đỗ Đạt)

Để rà soát, tổng hợp việc thực hiện chính sách thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước theo Luật Đất đai năm 2013, Bộ Tài chính đã có công văn (số 8335/BTC-QLCS ngày 28/7/2021) đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương đánh giá tình hình thực hiện các chính sách về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước và kiến nghị, đề xuất các nội dung cần sửa đổi, bổ sung các chính sách này.

Cục trưởng Cục Quản lý công sản cho biết, báo cáo của các địa phương cho thấy có phát sinh một số vướng mắc liên quan đến thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Bộ Tài chính đã tổng hợp, đánh giá và có các văn bản gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường để nghiên cứu, hoàn thiện dự thảo trong quá trình xây dựng Luật Đất đai năm 2024.

Đồng thời, Bộ Tài chính nhận thấy rằng cần thiết hoàn thiện (thay thế các nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2013) để giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện các nghị định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất hiện hành cho phù hợp với tình hình thực tế mới, cải cách thủ tục hành chính; đảm bảo huy động hiệu quả nguồn thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước; thúc đẩy việc khai thác, sử dụng đất hiệu quả, góp phần phát triển kinh tế - xã hội.

Sửa luật để gỡ vướng

Thứ trưởng Bộ Tài chính Bùi Văn Khắng cho biết, Luật Đất đai số 31/2024/QH15 đã được Quốc hội thông qua vào ngày 18/1/2024. Ngày 5/3/2024, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành kèm theo Quyết định số 222/QĐ-TTg về Kế hoạch triển khai thi hành Luật Đất đai, trong đó Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài chính chủ trì xây dựng Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Nhằm cụ thể hóa các quy định tại Luật Đất đai năm 2024 liên quan đến tính, thu, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, Bộ Tài chính đã xây dựng dự thảo Nghị định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dựa trên các nguyên tắc: Bám sát những nội dung tài chính về đất đai mà Luật Đất đai trực tiếp giao cho Chính phủ quy định hoặc hướng dẫn; Tổng hợp vướng mắc trên thực tiễn trong thời gian vừa qua để quy định xử lý trong Nghị định, bảo đảm phù hợp với quy định tại Luật Đất đai năm 2024 và quy định của pháp luật có liên quan; Kế thừa những quy định của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất theo Luật Đất đai năm 2013, đang thực hiện ổn định, phù hợp.

Tiếp tục bàn để sửa Luật Đất đai
Dự thảo Nghị định cần làm rõ nội dung tính tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất. (Ảnh minh họa: Bảo Thoa)

Bà Nguyễn Thị Thoa, Phó Cục trưởng Cục Quản lý công sản cho biết, quy định tại Dự thảo Nghị định với mục tiêu nhằm làm rõ, cụ thể hơn so với chính sách hiện hành để các cơ quan chức năng thuộc địa phương thuận lợi trong tổ chức thực hiện.

Ví dụ như về tính tiền thuê đất đối với đơn vị sự nghiệp công lập (Điều 30 dự thảo Nghị định), tại Khoản 3 Điều 30 Luật Đất đai năm 2024 quy định: “Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; trường hợp đơn vị sự nghiệp công lập có nhu cầu sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích được giao để sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ thì được lựa chọn chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đối với phần diện tích đó”.

Để đảm bảo tính thống nhất với pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công, tại Dự thảo Nghị định quy định cụ thể nội dung về tính tiền thuê đất của đơn vị sự nghiệp công lập như sau: Trường hợp đơn vị sự nghiệp công lập không lựa chọn hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm mà sử dụng nhà, công trình gắn liền với đất để kinh doanh, cho thuê, liên doanh, liên kết theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công thì thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công, không nộp tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định này.

Các đại biểu cũng cho rằng cần làm rõ thêm các nội dung tại Dự thảo Nghị định như: Căn cứ tính tiền sử dụng đất; diện tích đất tính tiền sử dụng đất; giá đất tính tiền sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất; tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; tính tiền sử dụng đất khi thay đổi quy hoạch chi tiết; xử lý kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất; đơn giá thuê đất; tính tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Bảo Thoa

Link gốc: https://laodongthudo.vn/tiep-tuc-ban-de-sua-luat-dat-dai-169379.html

Tin khác

Từ 1/1/2026, mức đóng bảo hiểm thất nghiệp tối đa là 1% lương tháng

Từ 1/1/2026, mức đóng bảo hiểm thất nghiệp tối đa là 1% lương tháng

Theo Luật Việc làm sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua, từ ngày 1/1/2026, người lao động và người sử dụng lao động sẽ áp dụng mức đóng bảo hiểm thất nghiệp mới, với tỷ lệ tối đa là 1% tiền lương/tháng. Quy định này được kỳ vọng sẽ góp phần minh bạch hóa nghĩa vụ tài chính và đảm bảo tính bền vững của Quỹ bảo hiểm thất nghiệp.
Từ 1/7: Áp dụng mức lương tối thiểu vùng mới tại 34 tỉnh, thành phố

Từ 1/7: Áp dụng mức lương tối thiểu vùng mới tại 34 tỉnh, thành phố

Theo Nghị định số 128/2025/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành, từ ngày 1/7/2025, mức lương tối thiểu vùng sẽ được áp dụng mới tại 34 tỉnh, thành phố trên cả nước. Cùng với đó, danh mục các địa bàn hành chính cấp xã được cập nhật để làm căn cứ tính mức lương tối thiểu theo từng vùng.
2 nhóm cán bộ, công chức chưa phải tinh giản biên chế ngay từ 2025

2 nhóm cán bộ, công chức chưa phải tinh giản biên chế ngay từ 2025

Theo Nghị định số 154/2025/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành, từ năm 2025, 5 nhóm cán bộ, công chức sẽ nằm trong diện tinh giản biên chế. Tuy nhiên, có 2 nhóm được xác định chưa phải thực hiện tinh giản ngay, nhằm bảo đảm tính nhân đạo và xử lý đúng quy trình pháp lý.
Hà Nội triển khai nhiệm vụ hộ tịch, nuôi con nuôi và chứng thực sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã

Hà Nội triển khai nhiệm vụ hộ tịch, nuôi con nuôi và chứng thực sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã

Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hà Nội vừa ký ban hành Công văn số 3551/UBND-NC chỉ đạo thực hiện một số nhiệm vụ liên quan đến lĩnh vực hộ tịch, nuôi con nuôi, chứng thực trong bối cảnh tổ chức lại chính quyền địa phương hai cấp.
Thêm 4 nhóm đối tượng được Nhà nước chi trả 100% chi phí mua thẻ bảo hiểm y tế từ 1/7/2025

Thêm 4 nhóm đối tượng được Nhà nước chi trả 100% chi phí mua thẻ bảo hiểm y tế từ 1/7/2025

Từ ngày 1/7/2025, chính sách bảo hiểm y tế (BHYT) của Việt Nam tiếp tục được mở rộng với việc bổ sung thêm 4 nhóm đối tượng được Nhà nước hỗ trợ toàn bộ chi phí mua thẻ bảo hiểm y tế. Đây là bước đi thiết thực trong việc hoàn thiện hệ thống an sinh xã hội và bảo vệ nhóm dân cư dễ bị tổn thương.

Có thể bạn quan tâm

Từ 1/7, thêm bốn nhóm đối tượng được cấp miễn phí bảo hiểm y tế

Từ 1/7, thêm bốn nhóm đối tượng được cấp miễn phí bảo hiểm y tế

Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, theo quy định mới, bốn nhóm đối tượng sẽ được ngân sách Nhà nước chi trả toàn bộ chi phí tham gia bảo hiểm y tế (BHYT), nâng tổng số nhóm được hỗ trợ 100% lên 20 nhóm, theo Luật BHYT sửa đổi.
Từ 1/7: Người lao động theo hợp đồng không chính thức bắt buộc tham gia bảo hiểm xã hội

Từ 1/7: Người lao động theo hợp đồng không chính thức bắt buộc tham gia bảo hiểm xã hội

Từ ngày 1/7/2025, Luật Bảo hiểm xã hội (BHXH) 2024 chính thức có hiệu lực, trong đó điểm nổi bật là mở rộng đối tượng tham gia BHXH bắt buộc, bao gồm cả những người lao động làm việc theo các loại hợp đồng không chính thức nhưng có yếu tố trả công và chịu sự quản lý, giám sát.
Từ 1/1/2026, mức đóng bảo hiểm thất nghiệp tối đa là 1% lương tháng

Từ 1/1/2026, mức đóng bảo hiểm thất nghiệp tối đa là 1% lương tháng

Theo Luật Việc làm sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua, từ ngày 1/1/2026, người lao động và người sử dụng lao động sẽ áp dụng mức đóng bảo hiểm thất nghiệp mới, với tỷ lệ tối đa là 1% tiền lương/tháng. Quy định này được kỳ vọng sẽ góp phần minh bạch hóa nghĩa vụ tài chính và đảm bảo tính bền vững của Quỹ bảo hiểm thất nghiệp.
Từ 1/7: Áp dụng mức lương tối thiểu vùng mới tại 34 tỉnh, thành phố

Từ 1/7: Áp dụng mức lương tối thiểu vùng mới tại 34 tỉnh, thành phố

Theo Nghị định số 128/2025/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành, từ ngày 1/7/2025, mức lương tối thiểu vùng sẽ được áp dụng mới tại 34 tỉnh, thành phố trên cả nước. Cùng với đó, danh mục các địa bàn hành chính cấp xã được cập nhật để làm căn cứ tính mức lương tối thiểu theo từng vùng.
2 nhóm cán bộ, công chức chưa phải tinh giản biên chế ngay từ 2025

2 nhóm cán bộ, công chức chưa phải tinh giản biên chế ngay từ 2025

Theo Nghị định số 154/2025/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành, từ năm 2025, 5 nhóm cán bộ, công chức sẽ nằm trong diện tinh giản biên chế. Tuy nhiên, có 2 nhóm được xác định chưa phải thực hiện tinh giản ngay, nhằm bảo đảm tính nhân đạo và xử lý đúng quy trình pháp lý.
Hà Nội triển khai nhiệm vụ hộ tịch, nuôi con nuôi và chứng thực sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã

Hà Nội triển khai nhiệm vụ hộ tịch, nuôi con nuôi và chứng thực sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã

Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hà Nội vừa ký ban hành Công văn số 3551/UBND-NC chỉ đạo thực hiện một số nhiệm vụ liên quan đến lĩnh vực hộ tịch, nuôi con nuôi, chứng thực trong bối cảnh tổ chức lại chính quyền địa phương hai cấp.
Thêm 4 nhóm đối tượng được Nhà nước chi trả 100% chi phí mua thẻ bảo hiểm y tế từ 1/7/2025

Thêm 4 nhóm đối tượng được Nhà nước chi trả 100% chi phí mua thẻ bảo hiểm y tế từ 1/7/2025

Từ ngày 1/7/2025, chính sách bảo hiểm y tế (BHYT) của Việt Nam tiếp tục được mở rộng với việc bổ sung thêm 4 nhóm đối tượng được Nhà nước hỗ trợ toàn bộ chi phí mua thẻ bảo hiểm y tế. Đây là bước đi thiết thực trong việc hoàn thiện hệ thống an sinh xã hội và bảo vệ nhóm dân cư dễ bị tổn thương.
Từ 1/7/2025: Mỗi xã có tối đa 2 xe ô tô công vụ - Bước tiến mới trong quản lý tài sản công

Từ 1/7/2025: Mỗi xã có tối đa 2 xe ô tô công vụ - Bước tiến mới trong quản lý tài sản công

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 153/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 72/2023/NĐ-CP, lần đầu tiên quy định rõ định mức sử dụng xe ô tô phục vụ công tác chung tại cấp xã. Đây là một bước đi quan trọng trong lộ trình hoàn thiện khung pháp lý về quản lý, sử dụng tài sản công, hướng tới minh bạch, tiết kiệm và hiệu quả.
Quy định tiêu chuẩn, định mức sử dụng máy móc, thiết bị tại các cơ quan, tổ chức

Quy định tiêu chuẩn, định mức sử dụng máy móc, thiết bị tại các cơ quan, tổ chức

Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Đức Phớc vừa ký ban hành Quyết định số 15/2025/QĐ-TTg ngày 14/6/2025 quy định tiêu chuẩn, định mức sử dụng máy móc, thiết bị tại các cơ quan, tổ chức, đơn vị. Quyết định này sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, áp dụng cho cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập, ban quản lý dự án sử dụng vốn nhà nước và các tổ chức, cá nhân có liên quan.
Luật Bảo hiểm xã hội 2024: Mở rộng cơ hội hưởng lương hưu

Luật Bảo hiểm xã hội 2024: Mở rộng cơ hội hưởng lương hưu

Luật Bảo hiểm xã hội năm 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7 tới, mang theo nhiều thay đổi quan trọng nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người lao động trong việc tiếp cận và thụ hưởng chính sách hưu trí.
Đề xuất sửa quy định tổ chức lễ tang lãnh đạo thôi chức do vi phạm

Đề xuất sửa quy định tổ chức lễ tang lãnh đạo thôi chức do vi phạm

Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch (VH-TT&DL) vừa đề xuất bổ sung quy định về việc tổ chức lễ tang đối với lãnh đạo thôi chức vụ do vi phạm, khuyết điểm trong dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 105/2012 của Chính phủ. Dự thảo này đang được Bộ Tư pháp công bố tài liệu thẩm định.
Từ 1/7: Người dân được thanh toán BHYT khi khám chữa bệnh tại nhà, từ xa

Từ 1/7: Người dân được thanh toán BHYT khi khám chữa bệnh tại nhà, từ xa

Từ ngày 1/7 tới, người dân tham gia bảo hiểm y tế (BHYT) sẽ được thanh toán chi phí khám chữa bệnh không chỉ tại cơ sở y tế mà còn tại nhà, từ xa và qua hình thức y học gia đình. Đây là một điểm mới quan trọng trong Luật Bảo hiểm y tế sửa đổi, mở rộng quyền lợi cho người tham gia BHYT và phù hợp với xu hướng hiện đại hóa ngành y tế.
Bảo hiểm xã hội Việt Nam: Đảm bảo quyền lợi người bệnh bảo hiểm y tế trong mùa nắng nóng

Bảo hiểm xã hội Việt Nam: Đảm bảo quyền lợi người bệnh bảo hiểm y tế trong mùa nắng nóng

Trong bối cảnh mùa hè với những đợt nắng nóng gay gắt, Bảo hiểm Xã hội Việt Nam (BHXH) vừa có công văn yêu cầu triển khai các biện pháp cụ thể nhằm bảo vệ sức khỏe và quyền lợi của người tham gia bảo hiểm y tế trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt.
Đề xuất mới về phân loại tài sản cố định

Đề xuất mới về phân loại tài sản cố định

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 23/2023/TT-BTC hướng dẫn chế độ quản lý, tính hao mòn, khấu hao tài sản cố định (TSCĐ) tại các cơ quan, tổ chức, đơn vị và tài sản do Nhà nước giao cho doanh nghiệp quản lý nhưng không tính vào vốn nhà nước. Một trong những nội dung đáng chú ý là việc sửa đổi, bổ sung quy định phân loại TSCĐ tại Điều 4 của Thông tư hiện hành, theo hướng cập nhật sát thực tế và phù hợp với quy định pháp luật chuyên ngành.
Hà Nội mở đợt cao điểm làm sạch dữ liệu hôn nhân

Hà Nội mở đợt cao điểm làm sạch dữ liệu hôn nhân

Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Kế hoạch số 162/KH-UBND ngày 10/6/2025 về việc mở đợt cao điểm “90 ngày, đêm” làm sạch dữ liệu hôn nhân và cắt giảm thủ tục xác nhận tình trạng hôn nhân trên toàn thành phố.
Xem thêm
Phiên bản di động