Shophouse tiền tỷ vắng bóng khách thuê, mua

Kinh tế 15:04 | 15/08/2023
(LĐ&PL) Đã qua thời hoàng kim, hiện tại, hàng loạt shophouse có giá từ vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng đang rơi vào cảnh hạ giá vẫn không tìm được khách thuê, mua.
Bán cắt lỗ căn hộ chung cư - chiêu mới của môi giới bất động sản Hà Nội công bố thêm 7 dự án nhà ở đủ điều kiện hình thành trong tương lai Tỷ lệ hấp thụ giảm 50%, thị trường bất động sản vẫn trầm lắng

Trên thị trường bất động sản, phân khúc nhà phố thương mại (shophouse) từng được các nhà đầu tư săn đón và nở rộ vào thời điểm năm 2015. Giá bán và giá cho thuê shophouse cao ngất ngưởng do có nhiều ưu điểm là vừa sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.

Thế nhưng, khoảng hơn 2 năm trở lại đây, loại hình này dần trầm lắng. Đặc biệt, từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát ở Việt Nam và kéo dài, phân khúc shophouse càng trở nên ế ẩm, thậm chí nhiều chủ đầu tư giảm giá nhưng vẫn không có người thuê, mua.

Shophouse tiền tỷ vắng bóng khách thuê, mua
Tại quận Tây Hồ (Hà Nội), nhiều căn shophouse đang được rao bán, cho thuê mặt bằng. (Ảnh: Phúc Chương)

Gần hai năm nay, chị Nguyễn Mai Hương (quận Tây Hồ, Hà Nội) liên tục rao bán căn shophouse diện tích hơn 75m2 tại một khu đô thị ở quận Bắc Từ Liêm. Giá rao bán đã giảm 20% so với mức mua gần 16 tỷ đồng vào giữa năm 2021 nhưng vẫn không ai quan tâm.

Căn shophouse của chị cao 4 tầng, đã hoàn thiện. Giá cho thuê 30 triệu đồng/tháng, tỷ suất lợi nhuận chỉ đạt hơn 2% một năm. Tuy nhiên kể từ lúc mua, căn shophouse thường trong tình trạng không khách thuê, bỏ trống mặt bằng.

Chị Hương than thở, mỗi tháng chị vẫn phải trả lãi và gốc vay ngân hàng hơn 100 triệu đồng cho khoản vay 6 tỷ đồng. Tiền cho thuê “bèo bọt”, áp lực lãi suất đè nặng nên chị đành bán lỗ, nhưng rao hơn năm nay không tìm được người mua.

Cùng tình trạng bán không xong mà cho thuê cũng không được, chị Hoàng Thị Mận (quận Ba Đình, Hà Nội) kể, đầu năm 2021, chị mua một căn shophouse tại khu đô thị trên đường Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông) với 22 tỷ đồng. Dự án này đã được bàn giao từ năm 2022 nhưng cho đến giờ hoạt động thương mại vẫn nhạt nhòa, lượng dân cư vào sinh sống thưa thớt. Điều này khiến các cửa hàng kinh doanh tại đây chỉ phục vụ lượng cư dân hạn chế tại dự án, gần như không có khách vãng lai. Hiện chỉ có một vài căn shophouse mở cửa kinh doanh, gần 80% còn lại cửa đóng then cài.

Thời gian đầu nghĩ khu đô thị sẽ phát triển, nhiều người đến ở thì shophouse là lựa chọn tốt nhất nhưng thực tế không như kỳ vọng. Kinh doanh ở đây chủ yếu dành cho dân bản địa, nhưng do thói quen nên họ thường vào các trung tâm thương mại để vui chơi, còn mua sắm thì ra chợ dân sinh, nên ế ẩm là tình trạng chung của các shophouse.

Chị Mận cho biết, chị treo biển cho thuê 35 triệu đồng mỗi tháng, với kỳ vọng có thể bù một phần lãi vay ngân hàng nhưng căn shop vẫn bị bỏ trống gần năm nay. Hiện đã hết thời gian ân hạn lãi suất, áp lực lãi vay lớn, chị Mận chấp nhận rao bán lỗ 30% nhưng chưa tìm được người mua.

Theo anh Thành Văn, một môi giới bất động sản tại quận Tây Hồ, tình trạng ế ẩm không chỉ diễn ra ở các shophouse ở các khu đô thị mới, ít cư dân và ven đô mà ngay những shophouse tại khu vực tại trung tâm Hà Nội cũng rất khó bán và cho thuê. Do ảnh hưởng sau đại dịch Covid-19, tình hình kinh tế khó khăn, nhiều người không kinh doanh được buộc phải trả mặt bằng hoặc đàm phán với chủ nhà giảm giá.

“Nhiều mặt bằng cho thuê tại phố trung tâm Hà Nội đến nay cũng phải giảm giá thuê mà vẫn ế, nên shophouse ế ẩm là chuyện khó tránh khỏi”, anh Văn cho hay.

Shophouse tiền tỷ vắng bóng khách thuê, mua
Dãy shophouse thuộc một dự án ở khu đô thị Tây hồ Tây đã hoàn thiện xong từ lâu nhưng vẫn khá im ắng, một số căn treo biển cần bán, cho thuê. (Ảnh: Phúc Chương)

Phân tích vấn đề trên, theo chủ đầu tư một dự án ở Hà Nội, việc nhà đầu tư sinh lời từ shophouse nhiều hay ít phụ thuộc vào các yếu tố khác nhau. Một sản phẩm gia tăng giá trị hay đảm bảo được nguồn thu tốt, thì chủ đầu tư dự án đó phải đảm bảo được yếu tố về hạ tầng nội khu và hạ tầng xã hội. Có như vậy mới có khả năng thu hút khách nội khu và khách bên ngoài vào dự án. Với shophouse, việc lợi tức cho thuê tốt hay không lại phụ thuộc vào khả năng lấp đầy cư dân của dự án căn hộ/khu đô thị đó.

“Nhà đầu tư trước khi bỏ tiền nên nhìn vào năng lực của chủ đầu tư dự án, xem mức độ triển khai tiện ích hạ tầng dự án của họ đến đâu, tiềm năng phát triển và thu hút khách khu vực và tiệm cận về dự án như thế nào. Những chủ đầu tư có tiềm lực họ sẽ đồng bộ các tiện ích hạ tầng trước khi kéo cư dân về ở. Khi đó, lượng người sử dụng đông, nhộn nhịp thì shophouse mới có giá trị về mặt kinh doanh, cho thuê ổn định”, vị này phân tích.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cũng cho rằng, shophouse chỉ thực sự tiềm năng khi đạt được các yếu tố: Dự án có khả năng lấp đầy nhanh; dịch vụ tiện ích thật tốt; phải có cộng đồng cư dân nội khu đủ lớn và thứ tư là có sự kết nối thông suốt, thu hút cộng đồng cư dân bên ngoài dự án.

Muốn đạt lợi nhuận và an toàn thì nhà đầu tư nên chọn shophouse có giá trị vừa từ 2-7 tỷ đồng, để không phải bỏ số tiền quá lớn ban đầu mà chưa biết có thu lại tương xứng hay không. Nhà đầu tư cũng không nên đầu tư vào shophouse trong ngắn hạn từ 1-2 năm mà phải có kế hoạch trung tới dài hạn từ 3-5 năm trở lên.

Người mua cũng cần chú ý tới diện tích sàn thương mại tầng 1, nếu sản phẩm có diện tích quá hẹp chỉ với khoảng 75m2 thì sẽ gây khó khăn trong việc kinh doanh. Nhiều sản phẩm rơi vào tình trạng mua rồi để đó bởi không thể sử dụng cho việc khai thác thương mại.

Hà Phong
Link gốc:

Tin khác

Lãi suất tiết kiệm ngày 16/5: Nhiều ngân hàng áp dụng mức lãi suất cao kèm điều kiện đặc biệt

Lãi suất tiết kiệm ngày 16/5: Nhiều ngân hàng áp dụng mức lãi suất cao kèm điều kiện đặc biệt

Ngày 16/5/2025, lãi suất tiết kiệm tại các ngân hàng tiếp tục duy trì sự phân hóa mạnh, dao động từ 6% đến 9,65%/năm. Mức lãi suất cao nhất chỉ áp dụng cho các khoản tiền gửi lớn với điều kiện đặc biệt, phản ánh xu hướng ổn định hóa lãi suất trên thị trường tài chính.
Chứng khoán điều chỉnh sau 4 phiên tăng, VN-Index vẫn giữ mốc 1.300 điểm

Chứng khoán điều chỉnh sau 4 phiên tăng, VN-Index vẫn giữ mốc 1.300 điểm

Ngày 16/5, thị trường chứng khoán trong nước điều chỉnh giảm sau bốn phiên tăng liên tiếp, với áp lực bán gia tăng trên diện rộng, đặc biệt tại nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn. Dù giảm điểm, VN-Index vẫn trụ vững trên mốc tâm lý quan trọng 1.300 điểm.
Hơn 350 doanh nghiệp tham gia Triển lãm quốc tế điện tử và thiết bị thông minh IEAE 2025 tại Việt Nam

Hơn 350 doanh nghiệp tham gia Triển lãm quốc tế điện tử và thiết bị thông minh IEAE 2025 tại Việt Nam

Triển lãm quốc tế Điện tử và Thiết bị thông minh Việt Nam 2025 (IEAE 2025) sẽ chính thức diễn ra từ ngày 29 đến 31/5 tại Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC), quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh, quy tụ hơn 350 doanh nghiệp đến từ Trung Quốc và Việt Nam.
Giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tăng hơn 80% trong tuần đầu tháng 5

Giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tăng hơn 80% trong tuần đầu tháng 5

Theo dữ liệu từ Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ ghi nhận đà tăng trưởng mạnh mẽ trong tuần đầu tháng 5, với giá trị giao dịch trung bình mỗi ngày đạt hơn 8.000 tỷ đồng – tăng 80,1% so với tuần trước đó.
Gần 19.000 ô tô nhập khẩu trong tháng 4/2025

Gần 19.000 ô tô nhập khẩu trong tháng 4/2025

Theo số liệu từ Tổng cục Hải quan, trong tháng 4/2025, Việt Nam đã nhập khẩu 18.714 xe ô tô nguyên chiếc, đạt tổng kim ngạch 423 triệu USD. Dù giảm nhẹ so với tháng trước, nhưng con số này vẫn cho thấy xu hướng gia tăng tiêu dùng xe nhập khẩu trong nước đang tiếp tục được duy trì.

Có thể bạn quan tâm

Tập trung kiểm tra hoạt động kinh doanh mỹ phẩm trên các sàn giao dịch thương mại điện tử

Tập trung kiểm tra hoạt động kinh doanh mỹ phẩm trên các sàn giao dịch thương mại điện tử

Bộ Y tế đề nghị Sở Y tế các tỉnh, thành phố tập trung kiểm tra hoạt động kinh doanh mỹ phẩm trên các sàn giao dịch thương mại điện tử và nền tảng mạng xã hội TikTok, Zalo, Facebook, YouTube...
Đề xuất quy định báo cáo về kinh doanh xuất khẩu gạo hằng tháng

Đề xuất quy định báo cáo về kinh doanh xuất khẩu gạo hằng tháng

Bộ Công Thương đề xuất các thương nhân xuất khẩu gạo phải nộp báo cáo về tình hình ký kết và thực hiện hợp đồng trước ngày 20 hằng tháng, báo cáo về lượng thóc, gạo tồn kho, phân theo từng chủng loại và phẩm cấp trước ngày 5 hằng tháng.
Lãi suất tiết kiệm ngày 16/5: Nhiều ngân hàng áp dụng mức lãi suất cao kèm điều kiện đặc biệt

Lãi suất tiết kiệm ngày 16/5: Nhiều ngân hàng áp dụng mức lãi suất cao kèm điều kiện đặc biệt

Ngày 16/5/2025, lãi suất tiết kiệm tại các ngân hàng tiếp tục duy trì sự phân hóa mạnh, dao động từ 6% đến 9,65%/năm. Mức lãi suất cao nhất chỉ áp dụng cho các khoản tiền gửi lớn với điều kiện đặc biệt, phản ánh xu hướng ổn định hóa lãi suất trên thị trường tài chính.
Chứng khoán điều chỉnh sau 4 phiên tăng, VN-Index vẫn giữ mốc 1.300 điểm

Chứng khoán điều chỉnh sau 4 phiên tăng, VN-Index vẫn giữ mốc 1.300 điểm

Ngày 16/5, thị trường chứng khoán trong nước điều chỉnh giảm sau bốn phiên tăng liên tiếp, với áp lực bán gia tăng trên diện rộng, đặc biệt tại nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn. Dù giảm điểm, VN-Index vẫn trụ vững trên mốc tâm lý quan trọng 1.300 điểm.
Hơn 350 doanh nghiệp tham gia Triển lãm quốc tế điện tử và thiết bị thông minh IEAE 2025 tại Việt Nam

Hơn 350 doanh nghiệp tham gia Triển lãm quốc tế điện tử và thiết bị thông minh IEAE 2025 tại Việt Nam

Triển lãm quốc tế Điện tử và Thiết bị thông minh Việt Nam 2025 (IEAE 2025) sẽ chính thức diễn ra từ ngày 29 đến 31/5 tại Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC), quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh, quy tụ hơn 350 doanh nghiệp đến từ Trung Quốc và Việt Nam.
Giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tăng hơn 80% trong tuần đầu tháng 5

Giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tăng hơn 80% trong tuần đầu tháng 5

Theo dữ liệu từ Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), thị trường trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ ghi nhận đà tăng trưởng mạnh mẽ trong tuần đầu tháng 5, với giá trị giao dịch trung bình mỗi ngày đạt hơn 8.000 tỷ đồng – tăng 80,1% so với tuần trước đó.
Gần 19.000 ô tô nhập khẩu trong tháng 4/2025

Gần 19.000 ô tô nhập khẩu trong tháng 4/2025

Theo số liệu từ Tổng cục Hải quan, trong tháng 4/2025, Việt Nam đã nhập khẩu 18.714 xe ô tô nguyên chiếc, đạt tổng kim ngạch 423 triệu USD. Dù giảm nhẹ so với tháng trước, nhưng con số này vẫn cho thấy xu hướng gia tăng tiêu dùng xe nhập khẩu trong nước đang tiếp tục được duy trì.
Chính thức khai trương tuyến vận tải đường bộ quốc tế Trung Quốc - Việt Nam

Chính thức khai trương tuyến vận tải đường bộ quốc tế Trung Quốc - Việt Nam

Ngày 14/5, tuyến vận tải đường bộ quốc tế kết nối Trung Quốc với Việt Nam đã chính thức được khai trương, đánh dấu bước phát triển quan trọng trong hợp tác logistics giữa hai nước và khu vực Tiểu vùng sông Mekong mở rộng.
Hơn 250 doanh nghiệp tham gia VINAMAC EXPO 2025: Sức bật mới cho ngành công nghiệp Việt

Hơn 250 doanh nghiệp tham gia VINAMAC EXPO 2025: Sức bật mới cho ngành công nghiệp Việt

Sáng 14/5, tại Cung Văn hoá Lao động Hữu nghị Việt Xô, Triển lãm Quốc tế về máy móc, thiết bị, công nghệ và sản phẩm công nghiệp - VINAMAC EXPO 2025 lần thứ 21 chính thức khai mạc, mở đầu cho chuỗi hoạt động xúc tiến thương mại - công nghiệp quy mô lớn tại miền Bắc.
Đề xuất giảm 2% thuế VAT đến hết ngày 31/12/2026

Đề xuất giảm 2% thuế VAT đến hết ngày 31/12/2026

Chính phủ trình Quốc hội đề xuất kéo dài thời gian giảm 2% thuế VAT đến hết năm 2026, dự kiến giảm thu ngân sách khoảng 121.740 tỷ đồng. Thời gian áp dụng từ ngày 1/7/2025 đến hết ngày 31/12/2026.
Đề xuất giảm 50% nhiều loại phí, lệ phí đến hết năm 2026

Đề xuất giảm 50% nhiều loại phí, lệ phí đến hết năm 2026

Nhằm tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho người dân, doanh nghiệp và thúc đẩy sản xuất kinh doanh, Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo Thông tư quy định mức thu một số khoản phí, lệ phí, với nội dung nổi bật là đề xuất giảm 50% mức thu đối với nhiều loại phí, lệ phí trong thời gian từ ngày 1/6/2025 đến hết ngày 31/12/2026.
Giá xăng có thể tăng 225 - 374 đồng/lít tại kỳ điều hành ngày 15/5

Giá xăng có thể tăng 225 - 374 đồng/lít tại kỳ điều hành ngày 15/5

VPI dự báo, tại kỳ điều hành ngày 15/5, giá xăng bán lẻ có thể đảo chiều tăng 225 - 374 đồng/lít.
Giá vàng, cà phê “lao dốc”, giá USD tiếp đà tăng

Giá vàng, cà phê “lao dốc”, giá USD tiếp đà tăng

Trong phiên giao dịch hôm nay (13/5), giá vàng giao ngay giao dịch ở mức 3.230,99 USD/ounce, giảm mạnh 2,7%. Giá vàng tương lai của Mỹ tăng nhẹ 0,2% lên 3.235,20 USD/ounce.
Cổ phiếu Vinpearl tăng trần ngay ngày đầu lên sàn

Cổ phiếu Vinpearl tăng trần ngay ngày đầu lên sàn

Sáng nay (13/5), cổ phiếu VPL của Công ty cổ phần Vinpearl chính thức niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) với mức giá tham chiếu 71.300 đồng/cổ phiếu, tương ứng vốn điều lệ gần 18.000 tỷ đồng.
Bộ Tài chính công bố 81 thủ tục tiếp nhận, trả kết quả tại Bộ phận Một cửa

Bộ Tài chính công bố 81 thủ tục tiếp nhận, trả kết quả tại Bộ phận Một cửa

Bộ Tài chính vừa ban hành Quyết định số 1655/QĐ-BTC ngày 8/5/2025 công bố danh mục 179 thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của Bộ Tài chính. Trong đó, 81 thủ tục sẽ được tiếp nhận và trả kết quả tại Bộ phận Một cửa của Bộ Tài chính, còn lại 98 thủ tục sẽ không thực hiện tại đây.
Xem thêm
Phiên bản di động