Shophouse tiền tỷ vắng bóng khách thuê, mua

Kinh tế 15:04 | 15/08/2023
(LĐ&PL) Đã qua thời hoàng kim, hiện tại, hàng loạt shophouse có giá từ vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng đang rơi vào cảnh hạ giá vẫn không tìm được khách thuê, mua.
Bán cắt lỗ căn hộ chung cư - chiêu mới của môi giới bất động sản Hà Nội công bố thêm 7 dự án nhà ở đủ điều kiện hình thành trong tương lai Tỷ lệ hấp thụ giảm 50%, thị trường bất động sản vẫn trầm lắng

Trên thị trường bất động sản, phân khúc nhà phố thương mại (shophouse) từng được các nhà đầu tư săn đón và nở rộ vào thời điểm năm 2015. Giá bán và giá cho thuê shophouse cao ngất ngưởng do có nhiều ưu điểm là vừa sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.

Thế nhưng, khoảng hơn 2 năm trở lại đây, loại hình này dần trầm lắng. Đặc biệt, từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát ở Việt Nam và kéo dài, phân khúc shophouse càng trở nên ế ẩm, thậm chí nhiều chủ đầu tư giảm giá nhưng vẫn không có người thuê, mua.

Shophouse tiền tỷ vắng bóng khách thuê, mua
Tại quận Tây Hồ (Hà Nội), nhiều căn shophouse đang được rao bán, cho thuê mặt bằng. (Ảnh: Phúc Chương)

Gần hai năm nay, chị Nguyễn Mai Hương (quận Tây Hồ, Hà Nội) liên tục rao bán căn shophouse diện tích hơn 75m2 tại một khu đô thị ở quận Bắc Từ Liêm. Giá rao bán đã giảm 20% so với mức mua gần 16 tỷ đồng vào giữa năm 2021 nhưng vẫn không ai quan tâm.

Căn shophouse của chị cao 4 tầng, đã hoàn thiện. Giá cho thuê 30 triệu đồng/tháng, tỷ suất lợi nhuận chỉ đạt hơn 2% một năm. Tuy nhiên kể từ lúc mua, căn shophouse thường trong tình trạng không khách thuê, bỏ trống mặt bằng.

Chị Hương than thở, mỗi tháng chị vẫn phải trả lãi và gốc vay ngân hàng hơn 100 triệu đồng cho khoản vay 6 tỷ đồng. Tiền cho thuê “bèo bọt”, áp lực lãi suất đè nặng nên chị đành bán lỗ, nhưng rao hơn năm nay không tìm được người mua.

Cùng tình trạng bán không xong mà cho thuê cũng không được, chị Hoàng Thị Mận (quận Ba Đình, Hà Nội) kể, đầu năm 2021, chị mua một căn shophouse tại khu đô thị trên đường Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông) với 22 tỷ đồng. Dự án này đã được bàn giao từ năm 2022 nhưng cho đến giờ hoạt động thương mại vẫn nhạt nhòa, lượng dân cư vào sinh sống thưa thớt. Điều này khiến các cửa hàng kinh doanh tại đây chỉ phục vụ lượng cư dân hạn chế tại dự án, gần như không có khách vãng lai. Hiện chỉ có một vài căn shophouse mở cửa kinh doanh, gần 80% còn lại cửa đóng then cài.

Thời gian đầu nghĩ khu đô thị sẽ phát triển, nhiều người đến ở thì shophouse là lựa chọn tốt nhất nhưng thực tế không như kỳ vọng. Kinh doanh ở đây chủ yếu dành cho dân bản địa, nhưng do thói quen nên họ thường vào các trung tâm thương mại để vui chơi, còn mua sắm thì ra chợ dân sinh, nên ế ẩm là tình trạng chung của các shophouse.

Chị Mận cho biết, chị treo biển cho thuê 35 triệu đồng mỗi tháng, với kỳ vọng có thể bù một phần lãi vay ngân hàng nhưng căn shop vẫn bị bỏ trống gần năm nay. Hiện đã hết thời gian ân hạn lãi suất, áp lực lãi vay lớn, chị Mận chấp nhận rao bán lỗ 30% nhưng chưa tìm được người mua.

Theo anh Thành Văn, một môi giới bất động sản tại quận Tây Hồ, tình trạng ế ẩm không chỉ diễn ra ở các shophouse ở các khu đô thị mới, ít cư dân và ven đô mà ngay những shophouse tại khu vực tại trung tâm Hà Nội cũng rất khó bán và cho thuê. Do ảnh hưởng sau đại dịch Covid-19, tình hình kinh tế khó khăn, nhiều người không kinh doanh được buộc phải trả mặt bằng hoặc đàm phán với chủ nhà giảm giá.

“Nhiều mặt bằng cho thuê tại phố trung tâm Hà Nội đến nay cũng phải giảm giá thuê mà vẫn ế, nên shophouse ế ẩm là chuyện khó tránh khỏi”, anh Văn cho hay.

Shophouse tiền tỷ vắng bóng khách thuê, mua
Dãy shophouse thuộc một dự án ở khu đô thị Tây hồ Tây đã hoàn thiện xong từ lâu nhưng vẫn khá im ắng, một số căn treo biển cần bán, cho thuê. (Ảnh: Phúc Chương)

Phân tích vấn đề trên, theo chủ đầu tư một dự án ở Hà Nội, việc nhà đầu tư sinh lời từ shophouse nhiều hay ít phụ thuộc vào các yếu tố khác nhau. Một sản phẩm gia tăng giá trị hay đảm bảo được nguồn thu tốt, thì chủ đầu tư dự án đó phải đảm bảo được yếu tố về hạ tầng nội khu và hạ tầng xã hội. Có như vậy mới có khả năng thu hút khách nội khu và khách bên ngoài vào dự án. Với shophouse, việc lợi tức cho thuê tốt hay không lại phụ thuộc vào khả năng lấp đầy cư dân của dự án căn hộ/khu đô thị đó.

“Nhà đầu tư trước khi bỏ tiền nên nhìn vào năng lực của chủ đầu tư dự án, xem mức độ triển khai tiện ích hạ tầng dự án của họ đến đâu, tiềm năng phát triển và thu hút khách khu vực và tiệm cận về dự án như thế nào. Những chủ đầu tư có tiềm lực họ sẽ đồng bộ các tiện ích hạ tầng trước khi kéo cư dân về ở. Khi đó, lượng người sử dụng đông, nhộn nhịp thì shophouse mới có giá trị về mặt kinh doanh, cho thuê ổn định”, vị này phân tích.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cũng cho rằng, shophouse chỉ thực sự tiềm năng khi đạt được các yếu tố: Dự án có khả năng lấp đầy nhanh; dịch vụ tiện ích thật tốt; phải có cộng đồng cư dân nội khu đủ lớn và thứ tư là có sự kết nối thông suốt, thu hút cộng đồng cư dân bên ngoài dự án.

Muốn đạt lợi nhuận và an toàn thì nhà đầu tư nên chọn shophouse có giá trị vừa từ 2-7 tỷ đồng, để không phải bỏ số tiền quá lớn ban đầu mà chưa biết có thu lại tương xứng hay không. Nhà đầu tư cũng không nên đầu tư vào shophouse trong ngắn hạn từ 1-2 năm mà phải có kế hoạch trung tới dài hạn từ 3-5 năm trở lên.

Người mua cũng cần chú ý tới diện tích sàn thương mại tầng 1, nếu sản phẩm có diện tích quá hẹp chỉ với khoảng 75m2 thì sẽ gây khó khăn trong việc kinh doanh. Nhiều sản phẩm rơi vào tình trạng mua rồi để đó bởi không thể sử dụng cho việc khai thác thương mại.

Hà Phong
Link gốc:

Tin khác

Thủ tướng chỉ đạo tăng cường hiệu quả điều hành chính sách tài khóa, tiền tệ

Thủ tướng chỉ đạo tăng cường hiệu quả điều hành chính sách tài khóa, tiền tệ

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 104 về tăng cường hiệu quả điều hành chính sách tiền tệ, chính sách tài khóa và tổ chức sơ kết công tác 6 tháng đầu năm 2025. Công điện nhấn mạnh yêu cầu nâng cao hiệu lực phối hợp giữa các chính sách vĩ mô, tạo dư địa thúc đẩy tăng trưởng, ổn định kinh tế vĩ mô và đảm bảo an sinh xã hội.
Xuất khẩu điều năm 2025: Mục tiêu 4,5 tỷ USD trong tầm tay

Xuất khẩu điều năm 2025: Mục tiêu 4,5 tỷ USD trong tầm tay

Mặc dù sản lượng xuất khẩu giảm nhẹ, nhưng nhờ giá xuất khẩu tăng mạnh, ngành điều Việt Nam đang có một nửa đầu năm 2025 đầy khởi sắc. Với kim ngạch xuất khẩu đạt 2,36 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm, ngành điều hoàn toàn có cơ sở để đạt mục tiêu 4,5 tỷ USD trong cả năm – mức tăng 2,7% so với năm 2024.
Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng 6 tháng đầu năm 2025 tăng 9,3%

Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng 6 tháng đầu năm 2025 tăng 9,3%

Hoạt động thương mại, dịch vụ trong 6 tháng đầu năm 2025 tiếp tục khởi sắc nhờ nhu cầu tiêu dùng trong nước tăng cao, cùng với sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch và lượng khách quốc tế đến Việt Nam.
Du lịch Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025 đón đần 11 triệu lượt khách quốc tế

Du lịch Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025 đón đần 11 triệu lượt khách quốc tế

Trong 6 tháng đầu năm 2025, ngành du lịch Việt Nam tiếp tục ghi nhận đà phục hồi mạnh mẽ, với gần 10,7 triệu lượt khách quốc tế, tăng 20,7% so với cùng kỳ năm trước và tăng gần 26% so với năm 2019 – thời kỳ được xem là đỉnh cao trước đại dịch.
Kinh tế Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025: Điểm sáng trong bức tranh khu vực

Kinh tế Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025: Điểm sáng trong bức tranh khu vực

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức, kinh tế - xã hội Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025 đã ghi nhận kết quả ấn tượng, trở thành điểm sáng nổi bật trong khu vực.

Có thể bạn quan tâm

Phát hiện kho hàng chứa hơn 47.000 sản phẩm nhập lậu từ Trung Quốc

Phát hiện kho hàng chứa hơn 47.000 sản phẩm nhập lậu từ Trung Quốc

Lực lượng quản lý thị trường (QLTT) tỉnh Quảng Ninh vừa phát hiện một kho hàng chứa đến hơn 47.000 sản phẩm vi phạm, vận hành bằng phần mềm nước ngoài, liên kết với hàng trăm tài khoản TikTok và nguồn hàng từ Trung Quốc.
Sửa đổi, bổ sung và bãi bỏ 51 thủ tục hành chính trong lĩnh vực doanh nghiệp

Sửa đổi, bổ sung và bãi bỏ 51 thủ tục hành chính trong lĩnh vực doanh nghiệp

Bộ Tài chính vừa ban hành Quyết định số 2554/QĐ-BTC về việc công bố các thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung và bãi bỏ trong lĩnh vực thành lập và hoạt động của doanh nghiệp. Đây là một phần trong nỗ lực cải cách hành chính, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp trong quá trình gia nhập và vận hành thị trường.
Thủ tướng chỉ đạo tăng cường hiệu quả điều hành chính sách tài khóa, tiền tệ

Thủ tướng chỉ đạo tăng cường hiệu quả điều hành chính sách tài khóa, tiền tệ

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 104 về tăng cường hiệu quả điều hành chính sách tiền tệ, chính sách tài khóa và tổ chức sơ kết công tác 6 tháng đầu năm 2025. Công điện nhấn mạnh yêu cầu nâng cao hiệu lực phối hợp giữa các chính sách vĩ mô, tạo dư địa thúc đẩy tăng trưởng, ổn định kinh tế vĩ mô và đảm bảo an sinh xã hội.
Xuất khẩu điều năm 2025: Mục tiêu 4,5 tỷ USD trong tầm tay

Xuất khẩu điều năm 2025: Mục tiêu 4,5 tỷ USD trong tầm tay

Mặc dù sản lượng xuất khẩu giảm nhẹ, nhưng nhờ giá xuất khẩu tăng mạnh, ngành điều Việt Nam đang có một nửa đầu năm 2025 đầy khởi sắc. Với kim ngạch xuất khẩu đạt 2,36 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm, ngành điều hoàn toàn có cơ sở để đạt mục tiêu 4,5 tỷ USD trong cả năm – mức tăng 2,7% so với năm 2024.
Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng 6 tháng đầu năm 2025 tăng 9,3%

Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng 6 tháng đầu năm 2025 tăng 9,3%

Hoạt động thương mại, dịch vụ trong 6 tháng đầu năm 2025 tiếp tục khởi sắc nhờ nhu cầu tiêu dùng trong nước tăng cao, cùng với sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch và lượng khách quốc tế đến Việt Nam.
Du lịch Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025 đón đần 11 triệu lượt khách quốc tế

Du lịch Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025 đón đần 11 triệu lượt khách quốc tế

Trong 6 tháng đầu năm 2025, ngành du lịch Việt Nam tiếp tục ghi nhận đà phục hồi mạnh mẽ, với gần 10,7 triệu lượt khách quốc tế, tăng 20,7% so với cùng kỳ năm trước và tăng gần 26% so với năm 2019 – thời kỳ được xem là đỉnh cao trước đại dịch.
Kinh tế Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025: Điểm sáng trong bức tranh khu vực

Kinh tế Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025: Điểm sáng trong bức tranh khu vực

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức, kinh tế - xã hội Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025 đã ghi nhận kết quả ấn tượng, trở thành điểm sáng nổi bật trong khu vực.
Sản xuất công nghiệp tăng mạnh 9,2% trong 6 tháng đầu năm - Mức cao nhất trong 5 năm

Sản xuất công nghiệp tăng mạnh 9,2% trong 6 tháng đầu năm - Mức cao nhất trong 5 năm

Báo cáo mới nhất của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2025, chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp (IIP) ước tính tăng 9,2% so với cùng kỳ năm trước – mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, kể từ năm 2020. Kết quả này phản ánh rõ sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế và động lực sản xuất đang gia tăng trên toàn quốc.
Hà Nội: Tổng thu ngân sách Nhà nước 6 tháng ước tăng 51,4% so với cùng kỳ

Hà Nội: Tổng thu ngân sách Nhà nước 6 tháng ước tăng 51,4% so với cùng kỳ

Theo Sở Tài chính Hà Nội, tổng thu ngân sách Nhà nước trên địa bàn 6 tháng đầu năm 2025 ước đạt 76,3% dự toán, tăng 51,4% so với cùng kỳ năm trước; chi ngân sách tăng địa phương tăng 56,2%.
Ngày 1/7: Hải quan thông quan hơn 2,2 tỷ USD hàng hóa

Ngày 1/7: Hải quan thông quan hơn 2,2 tỷ USD hàng hóa

Ngày 1/7/2025, chính thức vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp tại 34 tỉnh, thành phố, ngành Hải quan đã lập tức bắt nhịp với cơ cấu tổ chức mới bằng việc chuyển đổi thành công hệ thống công nghệ thông tin và giải quyết khối lượng lớn thủ tục hải quan cho doanh nghiệp. Chỉ trong một ngày, hơn 2,2 tỷ USD giá trị hàng hóa đã được thông quan, mở ra khởi đầu suôn sẻ cho một giai đoạn vận hành hiện đại và hiệu quả hơn.
Từ năm 2026: Áp thuế linh hoạt thay thế thuế khoán, tạo điều kiện thuận lợi cho hộ kinh doanh

Từ năm 2026: Áp thuế linh hoạt thay thế thuế khoán, tạo điều kiện thuận lợi cho hộ kinh doanh

Từ ngày 1/1/2026, một bước ngoặt lớn trong chính sách thuế đối với hộ kinh doanh sẽ chính thức được triển khai: xóa bỏ phương pháp thuế khoán - vốn tồn tại hàng chục năm qua. Thay vào đó, ngành Thuế sẽ áp dụng cách quản lý thuế linh hoạt, phù hợp với từng nhóm đối tượng, vừa đảm bảo công bằng, minh bạch vừa hỗ trợ hộ kinh doanh phát triển ổn định và bền vững.
Xuất khẩu thủy sản: Cần tăng tốc để đạt mục tiêu 5,4 tỷ USD trong 6 tháng cuối năm

Xuất khẩu thủy sản: Cần tăng tốc để đạt mục tiêu 5,4 tỷ USD trong 6 tháng cuối năm

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, ngành thủy sản Việt Nam đang đối mặt với nhiều thách thức trong năm 2025, đặc biệt tại các thị trường xuất khẩu lớn như Hoa Kỳ. Mục tiêu xuất khẩu thủy sản cả năm đặt ra là 10,5 tỷ USD, tăng 4,3% so với năm 2024. Trong đó, 6 tháng đầu năm ước đạt 5,1 tỷ USD, còn 6 tháng cuối năm cần đạt 5,4 tỷ USD để hoàn thành kế hoạch.
Giá xăng có thể giảm mạnh ngày mai 3/7: Lần thứ hai liên tiếp trong tuần

Giá xăng có thể giảm mạnh ngày mai 3/7: Lần thứ hai liên tiếp trong tuần

Giá xăng trong kỳ điều hành ngày mai (3/7) được dự báo có thể giảm sâu, nếu đúng như vậy thì đây là lần giảm thứ hai liên tiếp trong tuần.
Từ 1/7, hàng loạt chính sách thuế mới chính thức có hiệu lực

Từ 1/7, hàng loạt chính sách thuế mới chính thức có hiệu lực

Từ ngày 1/7/2025, nhiều chính sách thuế quan trọng bắt đầu được áp dụng, ảnh hưởng trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp và hoạt động thương mại điện tử. Các quy định mới nhằm siết chặt quản lý, tăng tính minh bạch và thích ứng với xu hướng số hóa nền kinh tế.
Hộ kinh doanh không đăng ký kinh doanh vẫn phải kê khai, đóng thuế

Hộ kinh doanh không đăng ký kinh doanh vẫn phải kê khai, đóng thuế

Trong thực tế, không ít cá nhân kinh doanh nhỏ lẻ, làm nghề tự do, bán hàng online hoặc hoạt động theo thời vụ vẫn còn nhiều băn khoăn xoay quanh vấn đề nghĩa vụ thuế. Một trong những thắc mắc phổ biến nhất là: Nếu không đăng ký hộ kinh doanh thì có phải nộp thuế hay không? Nhiều người cho rằng chỉ khi đăng ký kinh doanh mới bị ràng buộc nghĩa vụ thuế, còn nếu không đăng ký thì sẽ “miễn nhiễm” với thuế vụ. Tuy nhiên, quan điểm này là chưa chính xác và có thể dẫn đến những rủi ro pháp lý không đáng có.
Xem thêm
Phiên bản di động