Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Thượng Cát

Dự án được triển khai nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn 2065, hướng tới xây dựng một khu đô thị hiện đại, đồng bộ, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội liên kết chặt chẽ với các dự án lân cận, đồng thời là cơ sở pháp lý quan trọng trong công tác quản lý đầu tư xây dựng trên địa bàn.

Khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính các phường Thượng Cát, Tây Tựu và xã Ô Diên, quận Bắc Từ Liêm. Ranh giới của khu quy hoạch được xác định rõ: phía Bắc giáp tuyến đường quy hoạch rộng 50m; phía Đông Bắc và phía Nam giáp quy hoạch phân khu đô thị GS; phía Đông Nam tiếp giáp khu chức năng đô thị Tây Tựu; phía Tây và Tây Nam giáp khu đô thị Tân Lập. Tổng diện tích đất nghiên cứu quy hoạch khoảng 143,2 ha (tương đương 1.432.278 m2).

Ảnh minh họa.

Về cơ cấu sử dụng đất, quy hoạch chia thành hai nhóm chính gồm đất dân dụng và đất ngoài dân dụng. Trong nhóm đất dân dụng, có các loại đất như đất công cộng cấp thành phố 91.358 m2, đất công cộng khu ở 26.238 m2, đất cây xanh công cộng Thành phố 202.406 m2, đất trường mầm non 5.130 m2, trường tiểu học 6.072 m2, đất nhà ở liền kề 50.045 m2, đất biệt thự thấp tầng 59.897 m2, đất chung cư nhà ở xã hội 53.312 m2, đất nhóm nhà ở 21.764 m2, bãi đỗ xe tập trung 12.135 m2, đường giao thông nội bộ 112.214 m2 và đường giao thông cấp đô thị chiếm diện tích lớn nhất với 289.544 m2.

Đối với đất ngoài dân dụng, gồm có 4.068 m2 đất công trình hạ tầng kỹ thuật, 94.327 m2 đất an ninh – quốc phòng và 45.302 m2 dành cho trung tâm nghiên cứu, đào tạo. Toàn bộ khu vực được chia thành 3 khu chức năng. Khu I gồm các công trình công cộng, thương mại – dịch vụ hỗn hợp, cây xanh, nhà ở biệt thự, liền kề, nhà ở xã hội, trường học và bãi đỗ xe.

Khu II bao gồm khu đất hỗn hợp, trường học, công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà ở liền kề, biệt thự, bãi đỗ xe và đất an ninh – quốc phòng. Khu III có đất công cộng khu ở, đất cây xanh, đất thương mại – dịch vụ hỗn hợp, nhà ở xã hội, nhóm nhà ở và đất dành cho đào tạo, nghiên cứu.

Về định hướng không gian kiến trúc và cảnh quan, quy hoạch tổ chức không gian theo trục Đông – Tây, tận dụng tối đa lợi thế về mặt nước và cây xanh. Kết cấu đô thị hướng đến mô hình sinh thái bền vững, trong đó nhà ở được bố trí đan xen với cây xanh, mặt nước, đường dạo và không gian công cộng. Kiến trúc công trình công cộng, trường học và nhà ở được thiết kế linh hoạt, quy mô phù hợp, đảm bảo tính mở và tăng cường tiếp cận tự nhiên.

Hệ thống cây xanh được tổ chức liên hoàn, kết nối giữa các tuyến đường, khu dân cư và khu vực cây xanh tập trung. Hồ điều hòa phía Bắc không chỉ có chức năng tiêu thoát nước mà còn góp phần điều hòa vi khí hậu toàn khu vực. Việc bố trí không gian kiến trúc được xác định tại giai đoạn thiết kế chi tiết, đảm bảo phù hợp với tổng thể quy hoạch và các bản đồ chuyên ngành.

Về yêu cầu kiến trúc, công trình công cộng sẽ được thiết kế theo hướng kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường. Nhà ở xã hội chú trọng đến tính sinh thái, phù hợp với điều kiện khí hậu và gắn kết với cảnh quan chung. Trường học được thiết kế sinh động, an toàn giao thông và thuận tiện cho việc đưa đón học sinh. Khu vực cây xanh công cộng không có hàng rào, tạo nên không gian mở, dễ dàng tiếp cận cho cộng đồng. Cây xanh được chọn lọc chủng loại phù hợp, kết hợp nghệ thuật bố trí để tạo điểm nhấn cảnh quan, đồng bộ hình thái trên mỗi tuyến phố.

Về chiếu sáng và tiện ích đô thị, toàn khu sẽ sử dụng đèn tiết kiệm năng lượng như LED hoặc năng lượng mặt trời, đồng thời kết hợp nghệ thuật ánh sáng vào ban đêm. Các thiết bị công cộng được bố trí hài hòa với cảnh quan kiến trúc, khuyến khích sử dụng công nghệ không dây để hạn chế hệ thống cáp nổi. Nghệ thuật điêu khắc và hội họa cũng được đề xuất tích hợp vào không gian công cộng nhằm tăng tính thẩm mỹ và bản sắc cho khu đô thị.

P.T