Giá căn hộ tại 4 quận trung tâm đang tiếp tục đà tăng giá

Theo đó, tại quận Ba Đình, giá bán căn hộ loại 1 phòng ngủ tại dự án Vinhomes Metropolis (Liễu Giai) thời điểm trước Tết dao động 8,5 - 9 tỉ đồng/căn thì đến thời điểm hiện tại, nhiều chủ nhà chào giá 8,8 - 9,3 tỉ đồng/căn. Giá bán tăng trung bình 300 triệu đồng/căn. Mức tăng 300 - 500 triệu đồng/căn cũng được ghi nhận đối với căn 2 phòng ngủ và căn 3 phòng ngủ.

Trước Tết Nguyên đán, nhiều căn 2 phòng ngủ được chào giá 13-15 tỉ đồng/căn thì giá thời điểm hiện tại là 13,5 - 15,5 tỉ đồng/căn. Các căn 3 phòng ngủ giá cũng tăng từ 19,5 - 23,5 tỉ đồng lên 20 - 24 tỉ đồng/căn.

Ảnh minh họa.

Cùng biên độ thời gian, tại dự án Lancaster (Núi Trúc, Ba Đình), căn hộ 1 phòng ngủ cũng tăng từ 4,5 - 5 tỉ đồng/căn lên mức 5 - 5,5 tỉ đồng/căn. Các căn có diện tích hơn 100m2 cũng tăng từ mức giá trung bình 15 - 16 tỉ đồng/căn lên mức 15,5 - 16,5 tỉ đồng/căn.

Tương tự, tại dự án Diamond Park Plaza (Láng Hạ, Đống Đa), giá bán các căn hộ cũng ghi nhận xu hướng đi lên. Theo đó, giá bán các căn hộ 1 phòng ngủ tại dự án này đã tăng từ 7,3 - 8 tỉ đồng/căn lên mức 7,8 - 8,5 tỉ đồng/căn. Những căn 2 phòng ngủ cũng tăng giá từ 11,5 - 13 tỉ đồng/căn lên mức 12 - 13,5 tỉ đồng/căn. Mức tăng trung bình từ 3 - 5% cũng được ghi nhận ở loại căn 3 phòng ngủ của dự án này.

Thuộc quận Đống Đa, dự án Hà Thành Plaza, so với trước Tết Nguyên đán, giá bán các căn 2 phòng ngủ với diện tích khoảng 70m2 cũng tăng từ mức 5,5 - 5,6 tỉ đồng/căn lên mức 5,7 - 5,9 tỉ đồng/căn. Dòng căn 3 phòng ngủ cũng tăng trung bình khoảng 500 triệu đồng/căn với mức giá rao bán phổ biến khoảng 9 tỉ đồng/căn ở thời điểm hiện tại. Mức tăng tương tự cũng được ghi nhận tại dự án Hateco Laroma (Láng Thượng), chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh…

Theo các chuyên gia, chi phí đầu vào của một dự án nhà ở thương mại hiện nay, bao gồm: 25% chi phí đất đai, dự án càng gần trung tâm chi phí đất đai càng cao, vị trí vàng chiếm 40-50% giá thành, giá trị bất động sản.

Ngoài ra, chi phí thủ tục đầu tư chiếm khoảng 5-10% tổng chi phí, có thể đội lên tới 15% nếu thủ tục kéo dài. Chi phí vốn chiếm khoảng 5-10%, ngoài ra còn có nhóm chi phí xây dựng (vật liệu, nhân công, máy móc) đang bị đẩy lên cao do vật giá leo thang và chi phí thuê lao động tăng.

Từ cơ cấu đầu vào này, giá nhà ở thương mại tại Hà Nội được tính toán như sau: Khu vực trung tâm giá bán dao động từ 50-70 triệu đồng/m2, quận vùng ven khoảng 35-40 triệu đồng/m2, khu vực các huyện ngoại thành từ 30-40 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, về chi phí đầu vào dự án nhà xã hội tại Hà Nội, nếu loại trừ tiền sử dụng đất, cộng với các hỗ trợ khác như rút ngắn thủ tục thực hiện dự án, thủ tục bán nhà nhanh hơn thì giá bán nhà ở xã hội với dự án ở khu vực trung tâm sẽ từ 35 triệu đồng/m2, khu vực các quận bên ngoài khoảng 25-30 triệu đồng/m2, khu vực các huyện vùng ven khoảng 20 triệu đồng/m2.

P.T