Đại biểu đề xuất thời hạn sử dụng nhà chung cư theo thiết kế phải được ghi rõ

Thời sự 08:28 | 01/09/2023
(LĐ&PL) Về sở hữu có thời hạn nhà chung cư, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Hoàng Thanh Tùng cho biết, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến, đã thảo luận và dư luận chung là không đồng tình, nên tiếp tục quy định với tinh thần đất sử dụng nhà chung cư là đất ở lâu dài.
Bán cắt lỗ căn hộ chung cư - chiêu mới của môi giới bất động sản Hà Nội yêu cầu khẩn trương di dời các hộ dân ra khỏi chung cư cũ nguy hiểm cấp D

Quy định về quyền tự quyết cho chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở

Tại Hội nghị đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách, các đại biểu đã thảo luận nhiều đề xuất sửa đổi quan trọng trong dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Trong đó, vấn đề cải tạo chung cư cũ, niên hạn sử dụng nhà chung cư, thời hạn sở hữu nhà chung cư nhận được nhiều ý kiến góp ý.

Đại biểu Phạm Thị Thanh Mai (Đoàn thành phố Hà Nội) tán thành với quy định với các chung cư cũ xây dựng trước năm 1994 quy định tại các Điều 68, 69, 70 sẽ tiếp tục thực hiện áp dụng hệ số k, còn các chung cư sau năm 1994 thì các chủ sở hữu nhà chung cư phải có trách nhiệm đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư và được nộp kinh phí này theo tiến độ dự án hoặc sau khi bàn giao căn hộ theo phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư được phê duyệt.

Nếu trong trường hợp không đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư thì được bồi thường quyền sử dụng đất và giá trị nhà ở còn lại (nếu có) theo quy định của Chính phủ. “Tôi cho rằng đây là một điểm sẽ tháo gỡ được những vướng mắc hiện nay trong cải tạo chung cư cũ tại các đô thị lớn”, đại biểu nói.

Đại biểu đề xuất thời hạn sử dụng nhà chung cư theo thiết kế phải được ghi rõ
Toàn cảnh hội nghị. Ảnh: Quốc hội

Đại biểu Lê Thanh Hoàn (Đoàn Thanh Hoá) tán thành với quy định của dự thảo Luật về cải tạo nhà chung cư cũ và đề nghị bổ sung quy định về quyền tự quyết cho chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở như quyền chuyển nhượng, cho thuê các khu đất sử dụng chung, bán căn hộ cho tổ chức, cá nhân khác để thực hiện việc khai thác khu đất có hiệu quả; tối đa hóa giá trị đất đai hoặc quy đổi giá trị sử dụng đất thành cổ phần góp vốn với cơ chế phân chia lại lợi nhuận cho các chủ sở hữu nhà bị phá dỡ, cũng như có các giải pháp trưng mua với thiểu số hộ gia đình không đồng ý và cơ chế bồi thường bổ sung nếu có lợi nhuận tăng thêm cho người bị trưng mua.

Đại biểu cho biết, kinh nghiệm một số quốc gia cho thấy, việc xây dựng lại nhà chung cư cũ thường cần một tỷ lệ đồng thuận nhất định. Ví dụ tỷ lệ 2/3 đồng ý của chủ sở hữu nhà ở theo Đạo luật chung cư Thái Lan, hay Luật Cải tạo chung cư Nhật Bản tỷ lệ là 4/5, Hàn Quốc cũng yêu cầu tỷ lệ 4/5, Hoa Kỳ có thể yêu cầu với tỷ lệ 4/5 hoặc 3/4 đồng thuận tùy theo luật của mỗi tiểu bang.

Chung cư cũ và khu đất có thể bán cho nhà phát triển mới và có thể có cơ chế phân phối lại doanh thu cho các chủ sở hữu nhà chung cư cũ. Giải pháp này thường được thực hiện thông qua cơ chế điều chỉnh lại đất đai hoặc điều chỉnh lại đất đai theo chiều dọc. Trong đó, chủ sử dụng đất được tái phân bổ các căn hộ trong tòa nhà.

“Đề nghị cần có giải pháp hợp lý, hài hòa và vì mục tiêu phát triển chung nhằm đáp ứng yêu cầu tái thiết, chỉnh trang đô thị, xây dựng lại các nhà chung cư cũ trong thời gian sớm nhất”, đại biểu Lê Thanh Hoàn nói.

Đại biểu đề xuất thời hạn sử dụng nhà chung cư theo thiết kế phải được ghi rõ
Các đại biểu tại hội nghị. Ảnh: Quốc hội

Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo thiết kế phải được ghi rõ

Đại biểu Lê Thị Thanh Lam (Đoàn Hậu Giang) cho rằng, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời hạn sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định thiết kế của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Cho rằng thời hạn sử dụng nhà chung cư là quyết định cần thiết đến quyền sở hữu, tác động đến quyền lợi của người dân, doanh nghiệp, thị trường bất động sản, đại biểu Lê Thị Thanh Lam đề nghị cần đánh giá tác động khách quan quy định về thời hạn sử dụng của nhà chung cư theo quy định của pháp luật.

Đại biểu Phạm Văn Hòa (Đoàn Đồng Tháp) đề xuất nhà chung cư phải có thời hạn sử dụng theo quy định của Luật Đất đai. Đại biểu ví dụ nhà đầu tư xây dựng nhà và đất họ được cấp là sử dụng lâu dài thì chuyện không có thời hạn là đúng, còn nếu đất của Nhà nước cấp cho nhà đầu tư có thời hạn thì không có lý do gì xây dựng nhà chung cư không có thời hạn. “Đất thì có thời hạn mà nhà ở thì vĩnh viễn là chuyện rất không nên” đại biểu nhấn mạnh.

Phát biểu tại hội nghị, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Hoàng Thanh Tùng nêu rõ, thời hạn quy định trong dự thảo Luật là niên hạn sử dụng nhà chung cư theo thiết kế, đã là công trình xây dựng thì theo quy định pháp luật về xây dựng là phải có niên hạn sử dụng. Còn trong quá trình sử dụng sẽ có kiểm định.

Đại biểu đề xuất thời hạn sử dụng nhà chung cư theo thiết kế phải được ghi rõ
Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Hoàng Thanh Tùng phát biểu tại hội nghị. Ảnh: Quốc hội

Khi hết niên hạn sẽ có kiểm định đánh giá chất lượng hoặc khi xảy ra những sự kiện động đất, hỏa hoạn… những sự kiện có thể làm ảnh hưởng đến chất lượng nhà chung cư thì sẽ có đánh giá để kiểm định chất lượng xem còn an toàn để sử dụng hay không. Vấn đề niên hạn sử dụng không gắn với vấn đề quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của chủ sở hữu nhà chung cư. Đây là hai vấn đề khác nhau.

Về sở hữu có thời hạn nhà chung cư, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật cho biết, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến, thảo luận và dư luận chung là không đồng tình, nên tiếp tục quy định với tinh thần đất sử dụng nhà chung cư là đất ở lâu dài.

Khi nhà chung cư xuống cấp, có nguy cơ đổ sập thì thực hiện việc di dời, cưỡng chế di dời trong trường hợp cần thiết để xây dựng lại nếu vẫn còn phù hợp với quy hoạch. Trong trường hợp này các chủ sở hữu nhà chung cư sẽ thỏa thuận với chủ đầu tư là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để đầu tư xây dựng lại nhà ở thương mại và có phương án bồi thường, tái định cư, hỗ trợ... như quy định trong dự thảo Luật.

Trong trường hợp không thỏa thuận được, Chính phủ sẽ quy định trong một thời hạn nhất định mà tiến hành thỏa thuận không được thì lúc đó Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ thu hồi đất của nhà chung cư để đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư. Đây cũng là một giải pháp mới được rất nhiều ý kiến đồng tình ủng hộ để tháo gỡ vướng mắc, ách tắc hiện nay trong việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Phương Thảo
Link gốc:

Tin khác

Tai nạn giao thông tăng về số vụ

Tai nạn giao thông tăng về số vụ

(LĐ&PL) Ủy ban An toàn Giao thông Quốc gia cho biết, tháng 11/2024, toàn quốc xảy ra 21.691 vụ tai nạn giao thông (TNGT), làm tử vong 10.026 người, bị thương 16.103 người. So với tháng 11/2023, TNGT tăng 1.163 vụ (5,67%), giảm 859 người tử vong (7,89%), tăng 1.906 người bị thương (13,43%).
Sớm cụ thể hóa Luật Thủ đô 2024 để Hà Nội phát triển nhanh, bền vững

Sớm cụ thể hóa Luật Thủ đô 2024 để Hà Nội phát triển nhanh, bền vững

Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Hà Nội Nguyễn Văn Phong nêu rõ, các tham luận và ý kiến tại Hội thảo đều thể hiện mong muốn Luật Thủ đô 2024 sớm đi vào cuộc sống, tạo động lực mới để Hà Nội phát triển nhanh, bền vững.
Chính phủ sẽ có biện pháp kiểm soát giá nhà ở xã hội ở mức hợp lý

Chính phủ sẽ có biện pháp kiểm soát giá nhà ở xã hội ở mức hợp lý

Phát biểu tại Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa XV, ngày 28/10, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho biết, Chính phủ sẽ có nhiều biện pháp để kiểm soát giá nhà ở xã hội ở mức hợp lý.
Đại biểu Quốc hội: Giá nhà đất tăng cao như thời gian vừa qua là vô lý và bất thường

Đại biểu Quốc hội: Giá nhà đất tăng cao như thời gian vừa qua là vô lý và bất thường

Theo đại biểu Nguyễn Thị Thủy (Đoàn tỉnh Bắc Kạn), tình trạng đầu cơ thổi giá, đẩy giá là nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà đất tăng cao như thời gian qua. Thủ đoạn các đối tượng thường sử dụng khi đấu giá đất là đẩy giá đất lên cao nhưng khi nộp tiền lại bỏ cọc...
Đại đa số đại biểu đồng tình duy trì mức thu 2% phí công đoàn

Đại đa số đại biểu đồng tình duy trì mức thu 2% phí công đoàn

Theo Chủ tịch Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam Nguyễn Đình Khang, tuyệt đại đa số các đại biểu đồng tình với mức thu 2% phí công đoàn. Kinh phí công đoàn được để lại Công đoàn cơ sở hiện nay là 75% để chăm lo cho người lao động.

Có thể bạn quan tâm

Bộ GTVT yêu cầu trần giá vé máy bay nội địa tối đa là 4 triệu đồng/vé/chiều

Bộ GTVT yêu cầu trần giá vé máy bay nội địa tối đa là 4 triệu đồng/vé/chiều

(LĐ&PL) Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) vừa ban hành Thông tư số 44/2024/TT-BGTVT quy định cơ chế, chính sách quản lý giá dịch vụ vận chuyển hàng không nội địa và giá dịch vụ chuyên ngành hàng không. Thông tư có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025.
Chuyển đổi số đưa chính quyền đến gần với người dân

Chuyển đổi số đưa chính quyền đến gần với người dân

Hà Nội đang thực hiện những bước tiến mạnh mẽ trong việc chuyển đổi số, khẳng định vị thế tiên phong trong đổi mới và ứng dụng công nghệ vào công tác quản lý nhà nước.
Tai nạn giao thông tăng về số vụ

Tai nạn giao thông tăng về số vụ

(LĐ&PL) Ủy ban An toàn Giao thông Quốc gia cho biết, tháng 11/2024, toàn quốc xảy ra 21.691 vụ tai nạn giao thông (TNGT), làm tử vong 10.026 người, bị thương 16.103 người. So với tháng 11/2023, TNGT tăng 1.163 vụ (5,67%), giảm 859 người tử vong (7,89%), tăng 1.906 người bị thương (13,43%).
Sớm cụ thể hóa Luật Thủ đô 2024 để Hà Nội phát triển nhanh, bền vững

Sớm cụ thể hóa Luật Thủ đô 2024 để Hà Nội phát triển nhanh, bền vững

Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Hà Nội Nguyễn Văn Phong nêu rõ, các tham luận và ý kiến tại Hội thảo đều thể hiện mong muốn Luật Thủ đô 2024 sớm đi vào cuộc sống, tạo động lực mới để Hà Nội phát triển nhanh, bền vững.
Chính phủ sẽ có biện pháp kiểm soát giá nhà ở xã hội ở mức hợp lý

Chính phủ sẽ có biện pháp kiểm soát giá nhà ở xã hội ở mức hợp lý

Phát biểu tại Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa XV, ngày 28/10, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho biết, Chính phủ sẽ có nhiều biện pháp để kiểm soát giá nhà ở xã hội ở mức hợp lý.
Đại biểu Quốc hội: Giá nhà đất tăng cao như thời gian vừa qua là vô lý và bất thường

Đại biểu Quốc hội: Giá nhà đất tăng cao như thời gian vừa qua là vô lý và bất thường

Theo đại biểu Nguyễn Thị Thủy (Đoàn tỉnh Bắc Kạn), tình trạng đầu cơ thổi giá, đẩy giá là nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà đất tăng cao như thời gian qua. Thủ đoạn các đối tượng thường sử dụng khi đấu giá đất là đẩy giá đất lên cao nhưng khi nộp tiền lại bỏ cọc...
Đại đa số đại biểu đồng tình duy trì mức thu 2% phí công đoàn

Đại đa số đại biểu đồng tình duy trì mức thu 2% phí công đoàn

Theo Chủ tịch Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam Nguyễn Đình Khang, tuyệt đại đa số các đại biểu đồng tình với mức thu 2% phí công đoàn. Kinh phí công đoàn được để lại Công đoàn cơ sở hiện nay là 75% để chăm lo cho người lao động.
Đại biểu đề xuất Bộ Y tế cần có đơn vị chuyên trách chống thuốc giả mạo

Đại biểu đề xuất Bộ Y tế cần có đơn vị chuyên trách chống thuốc giả mạo

(LĐ&PL) Đại biểu Nguyễn Lân Hiếu cho rằng, Bộ Y tế cần có đơn vị chuyên trách chống thuốc giả mạo trên các mạng xã hội, tiếp nhận thông tin, kiểm tra tính chính xác hay giả mạo của thuốc quảng cáo.
Cử tri kiến nghị mức giảm trừ gia cảnh chịu thuế tối thiểu từ 18 triệu đồng/tháng

Cử tri kiến nghị mức giảm trừ gia cảnh chịu thuế tối thiểu từ 18 triệu đồng/tháng

Cử tri thành phố Hà Nội đề nghị Chính phủ nghiên cứu, trình Quốc hội sửa đổi nâng mức thu nhập từ tiền lương, tiền công phải chịu thuế thu nhập cá nhân tối thiểu từ 18 triệu đồng/tháng.
Khai mạc trọng thể Đại hội đại biểu toàn quốc Mặt trận Tổ quốc Việt Nam lần thứ X

Khai mạc trọng thể Đại hội đại biểu toàn quốc Mặt trận Tổ quốc Việt Nam lần thứ X

Ngày 17/10, tại Thủ đô Hà Nội, Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam long trọng tổ chức Đại hội đại biểu toàn quốc Mặt trận Tổ quốc Việt Nam lần thứ X, nhiệm kỳ 2024 - 2029.
Thí sinh Trường Quốc học Huế trở thành quán quân Đường lên đỉnh Olympia 2024

Thí sinh Trường Quốc học Huế trở thành quán quân Đường lên đỉnh Olympia 2024

(LĐ&PL) Với chiến thắng tuyệt đối 4 phần thi, Võ Quang Phú Đức (THPT chuyên Quốc học Huế) trở thành quán quân Đường lên đỉnh Olympia 2024.
Hà Nội phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc rộng gần 700ha

Hà Nội phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc rộng gần 700ha

Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc (HL6), tỷ lệ 1/2000 thuộc các xã: Thạch Hòa, huyện Thạch Thất và các xã Phú Cát, Hòa Thạch, huyện Quốc Oai. Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích khoảng 699,50ha. Quy mô dân số khoảng 77.000 người; được chia thành 6 ô quy hoạch, được giới hạn bởi các tuyến đường giao thông để kiểm soát phát triển.
Biểu dương 70 điển hình tiên tiến, người tốt - việc tốt và vinh danh “Công dân Thủ đô ưu tú” năm 2024

Biểu dương 70 điển hình tiên tiến, người tốt - việc tốt và vinh danh “Công dân Thủ đô ưu tú” năm 2024

Trong không khí tưng bừng kỷ niệm 70 năm Ngày Giải phóng Thủ đô (10/10/1954 - 10/10/2024), sáng nay, 8/10, tại Cung Văn hóa Lao động Hữu nghị Việt Xô,Thành ủy, Hội đồng nhân dân (HĐND), Ủy ban nhân dân (UBND), Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố Hà Nội tổ chức Hội nghị biểu dương điển hình tiên tiến, người tốt - việc tốt; vinh danh “Công dân Thủ đô ưu tú” năm 2024.
Nguyễn Đức Cảnh: Nhà báo cách mạng và nhà lý luận chính trị xuất sắc

Nguyễn Đức Cảnh: Nhà báo cách mạng và nhà lý luận chính trị xuất sắc

Ngày 1/10, Tạp chí Lao động và Công đoàn phối hợp với Bảo tàng Báo chí Việt Nam tổ chức tọa đàm với chủ đề "Nhà báo Nguyễn Đức Cảnh với Báo chí cách mạng Việt Nam". Chương trình diễn ra đúng ngày kỷ niệm 95 năm Ngày Tạp chí Công hội Đỏ (nay là Tạp chí Lao động và Công đoàn) - do đồng chí Nguyễn Đức Cảnh làm Tổng Biên tập - xuất bản số đầu tiên (1/10/1929 - 1/10/2024).
Xây dựng lại nhà ở cho người dân bị thiệt hại do bão số 3 trước 31/12

Xây dựng lại nhà ở cho người dân bị thiệt hại do bão số 3 trước 31/12

Phát biểu kết luận Hội nghị trực tuyến sơ kết, đánh giá, rút kinh nghiệm về công tác phòng chống và khắc phục hậu quả bão số 3 (bão Yagi), sáng 28/9, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu xây dựng lại nhà ở cho dân bị mất tài sản trước 31/12 với vách cứng, nền cứng, mái cứng; hoàn thành khắc phục cơ sở trường học, bệnh viện, trạm xá trong tháng 10/2024.
Xem thêm
Phiên bản di động