Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục phục hồi mạnh ở nhiều phân khúc

Nguồn cung căn hộ tăng, nhu cầu mạnh mẽ

Thông tin trên vtcnews cho biết thị trường căn hộ Hà Nội trong quý III duy trì đà tăng trưởng ổn định với hơn 6.300 căn hộ mở bán mới và 7.300 căn được giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ đạt trên 80%, cho thấy sức cầu thực vẫn rất lớn, đặc biệt ở nhóm khách hàng có nhu cầu ở thật.

Savills Việt Nam nhận định, xu hướng tập trung vào phân khúc trung và cao cấp đang chiếm ưu thế. Trong khi đó, phân khúc dưới 2 tỷ đồng gần như biến mất khỏi thị trường, khiến cơ hội sở hữu nhà ở của người thu nhập trung bình thấp ngày càng thu hẹp. Ngược lại, nhóm căn hộ từ 4 tỷ đồng trở lên ghi nhận lượng giao dịch tốt, phản ánh nhu cầu của người mua có tiềm lực tài chính vẫn duy trì ổn định.

Để đáp ứng nhu cầu thực, các chuyên gia cho rằng, việc phát triển các thành phố vệ tinh và dự án nhà ở xã hội là hướng đi cần thiết nhằm giãn áp lực dân số cho khu vực trung tâm, đồng thời tạo thêm lựa chọn cho người mua nhà lần đầu.

Ảnh minh hoạ.

Dự kiến quý IV/2025, thị trường Hà Nội sẽ đón thêm khoảng 8.900 căn hộ mới, chủ yếu thuộc phân khúc hạng B, tập trung ở các quận/huyện phía Tây và phía Đông, nơi có hạ tầng giao thông được cải thiện mạnh mẽ nhờ tuyến metro, đường vành đai và cầu vượt sông Hồng.

Phân khúc bán lẻ sôi động trở lại nhờ hạ tầng và tiêu dùng trẻ

Cũng theo vtcnews, phân khúc bán lẻ tiếp tục cho thấy sức sống mới sau giai đoạn trầm lắng của những năm trước. Công suất cho thuê trung bình đạt 85%, tăng 1 điểm phần trăm theo năm, trong khi giá thuê tầng trệt bình quân tăng 3%, đạt khoảng 1,3 triệu đồng/m²/tháng.

Các khu vực như Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông đang nổi lên là điểm đến năng động của giới trẻ nhờ hệ thống giao thông hoàn thiện và sự mở rộng của các tuyến metro. Nhu cầu thuê tập trung ở các thương hiệu ẩm thực, thời trang, phong cách sống, phản ánh xu hướng tiêu dùng mới hướng đến trải nghiệm và tiện ích.

Theo dự báo, từ nay đến cuối năm, Hà Nội sẽ có thêm 84.000 m² sàn bán lẻ mới và giai đoạn 2026-2028 có thể bổ sung thêm 330.000 m². Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng, nguồn cung tăng nhanh trong 2 năm tới có thể tạo ra áp lực cạnh tranh nếu các dự án không có sự khác biệt về mô hình vận hành, thiết kế hoặc thương hiệu thuê.

Khách sạn và căn hộ dịch vụ hưởng lợi từ du lịch và FDI

Còn vneconomy thì cho rằng phân khúc khách sạn tiếp tục ổn định, với hơn 10.900 phòng từ 65 dự án, tỷ lệ lấp đầy tăng 5 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù giá phòng trung bình giảm nhẹ 3% theo quý, song công suất khai thác vẫn tăng, phản ánh sức hút của Hà Nội đối với khách quốc tế và du lịch MICE (du lịch kết hợp hội nghị, hội thảo).

Trong 9 tháng đầu năm 2025, Hà Nội đón 5,5 triệu lượt khách quốc tế, tăng 26% so với cùng kỳ năm trước và đạt 86% kế hoạch năm. Nhiều thương hiệu khách sạn quốc tế tiếp tục mở rộng hoạt động, giúp Thủ đô củng cố vị thế là trung tâm MICE hàng đầu cả nước.

Ở phân khúc căn hộ dịch vụ, thị trường được hưởng lợi từ dòng vốn FDI ổn định và sự gia tăng của chuyên gia nước ngoài. Tỷ lệ lấp đầy đạt 87%, giá thuê tăng 4% theo năm, tổng nguồn cung gần 6.400 căn từ 65 dự án, chủ yếu tập trung ở khu vực trung tâm và Tây Hồ. Giai đoạn 2026-2028, khoảng 2.200 căn hộ mới sẽ ra mắt, 76% trong số đó do các thương hiệu quốc tế quản lý, thể hiện xu hướng chuyên nghiệp hóa mạnh mẽ.

Nhà liền kề và biệt thự giá vẫn tăng dù giao dịch chậm lại

Vneconomy cũng chỉ ra phân khúc nhà thấp tầng (biệt thự, liền kề) có dấu hiệu chững lại về thanh khoản nhưng giá vẫn duy trì xu hướng tăng. Quý III/2025 ghi nhận 1.700 căn sơ cấp, giảm so với quý trước nhưng gấp ba lần cùng kỳ năm ngoái. Lượng giao dịch giảm 62% theo quý nhưng vẫn tăng 42% theo năm cho thấy dòng tiền đầu tư vẫn tồn tại, song thận trọng hơn.

Giá bán sơ cấp tăng 4-9%, trong khi thứ cấp tăng 5-8%, chủ yếu ở các khu đô thị đã hoàn thiện hạ tầng và dịch vụ. Hoạt động mua bán tập trung ở nhóm sản phẩm trên 20 tỷ đồng, hướng đến khách hàng tìm kiếm bất động sản dài hạn. Dự kiến từ năm 2026, thị trường Hà Nội sẽ đón hơn 30.000 căn thấp tầng mới, góp phần cân bằng cung - cầu ở nhóm cao cấp.

Ông Nguyễn Minh Quân, chuyên gia nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam nhận định: “Thị trường Hà Nội đang chứng kiến sự phân hóa rõ rệt. Trong khi bất động sản thổ cư chịu áp lực giá tăng cao, khiến giao dịch chững lại, thì các phân khúc căn hộ, nhà ở xã hội và cho thuê lại có biên độ tăng trưởng tích cực nhờ dòng vốn linh hoạt và nhu cầu ở thực cao. Đây là giai đoạn tái cấu trúc quan trọng, định hình diện mạo thị trường giai đoạn 2026-2030”.

Theo ông Quân, sự phân hóa này phản ánh chuyển dịch trong hành vi người mua: từ tâm lý “sở hữu đất” sang “tối ưu không gian sống và khả năng chi trả”. Cùng với đó, chính sách tín dụng nới lỏng, hạ tầng đô thị phát triển và tốc độ đô thị hóa cao tiếp tục là những yếu tố giữ cho thị trường Hà Nội “ấm” trong trung hạn.