Thị trường bất động sản 2022, bức tranh không nhiều gam màu sáng

Kinh tế 08:01 | 02/12/2022
Năm 2022 với nhiều khó khăn với thị trường bất động sản đang dần khép lại. Tuy nhiên, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục có những cuộc thanh lọc trong thời gian tới.
Hợp tác đầu tư bất động sản: Cẩn trọng rủi ro Cần một cuộc cách mạng cứu thị trường bất động sản

4 điểm nghẽn của thị trường bất động sản

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu Tư Savills Việt Nam khẳng định, cần nhìn nhận thực tế rằng bức tranh hồi phục ấy không chỉ toàn những gam màu sáng. Theo ông, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với một số khó khăn chính phải giải quyết trong năm 2023.

Thứ nhất là vấn đề nguồn cung hạn chế, các sản phẩm mới trên thị trường chủ yếu có giá trị cao. Thứ hai là về góc độ tài chính bao gồm việc hệ thống ngân hàng thắt chặt tín dụng; Bộ Tài chính tăng cường kiểm soát trái phiếu doanh nghiệp; và lãi suất tăng cao. Thứ ba, ở góc độ phát triển dự án, tình trạng tắc nghẽn pháp lý diễn ra trong thời gian dài gây khó khăn cho nguồn cung thị trường, ảnh hưởng đến phương án tài chính của chủ đầu tư dẫn đến giá thành tăng. Thứ tư là quỹ đất phát triển dự án rất hạn chế, làm ảnh hưởng đến khả năng phát triển dự án mới của các chủ đầu tư.

Thị trường bất động sản 2022, bức tranh không nhiều gam màu sáng
Doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn trong năm 2022.

“Một trong những xu hướng đáng chú ý trong thời gian qua là sản phẩm mới đang có khuynh hướng dịch chuyển khỏi trung tâm và nằm ở các vùng lân cận, nơi sản phẩm có thể vừa cung cấp được cho người dân địa phương, vừa có thể dành cho người làm việc ở TP HCM hay Hà Nội. Hệ thống hạ tầng giao thông kết nối vẫn đang được đầu tư mở rộng và tạo điều kiện cho xu hướng này cũng như quan điểm mua nhà của khách hàng” - ông Sử Ngọc Khương nhận định.

Theo vị chuyên gia, thị trường bất động sản vẫn còn những vấn đề như quỹ đất hạn chế, vấn đề tài chính và pháp lý, dẫn đến giá trị sản phẩm bán ra có xu hướng tăng dần. Do đó, để nguồn cung hạng C được cải thiện cần những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ trong việc giải quyết các khó khăn này, bổ sung quỹ đất mới, hỗ trợ về nguồn vốn và pháp lý, từ đó thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp với phân khúc này dù biên lợi nhuận chỉ đạt ở mức thấp. Chính phủ đang đẩy mạnh việc cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông nên các thành phố vệ tinh được hưởng lợi, do đó đang xuất hiện nhiều dự án ở với giá thành phù hợp hơn cho khách hàng mua nhà tại các đô thị lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương.

“Nhìn chung, nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn tại Việt Nam vẫn cao, đặc biệt từ nhóm khách hàng trong thế hệ Millennials, các gia đình trẻ. Tuy nhiên, giá bán cao vượt mức chi trả của người dân và Chính phủ cũng như hệ thống tài chính vẫn chưa có cách thức linh hoạt để hỗ trợ những đối tượng này mua được nhà” - ông Khương nói.

Hiện nay, nhiều đơn vị phát triển bất động sản bắt đầu đưa ra kế hoạch phát triển các dự án nhà ở xã hội (NOXH). Theo vị giám đốc cấp cao của Savills, đây là một động thái rất tích cực và đáng mừng, thể hiện trách nhiệm của các doanh nghiệp đối với xã hội.

“Ở góc độ khác, chúng ta cũng phải đặt ra câu hỏi liệu phân khúc NOXH có đảm bảo lợi nhuận tối thiểu cho các doanh nghiệp, trong khi vấn đề về nguồn vốn và quỹ đất sạch vẫn còn là thách thức lớn. Để những sản phẩm NOXH thực sự đến được tay người dân, một trong những nhiệm vụ quan trọng của Cơ quan Nhà nước là tạo ra những quỹ đất sạch, không vướng mắc về pháp lý cho doanh nghiệp yên tâm phát triển dự án” - ông Khương phân tích thêm.

Thị trường bất động sản 2022, bức tranh không nhiều gam màu sáng

Giải quyết vấn đề pháp lý và vốn

Vốn đầu tư vào thị trường bất động sản ở Việt Nam từ 5 nguồn: vốn tự có của doanh nghiệp kinh doanh BĐS; vốn đầu tư nước ngoài; vốn huy động từ các nhà đầu tư trực tiếp thông qua hình thức mua bán BĐS hình thành ở tương lai; nguồn vốn từ các tổ chức tín dụng, chủ yếu là từ các ngân hàng thương mại; vốn huy động từ thị trường chứng khoán gồm cổ phiếu và trái phiếu.

Trên bình diện của một nền kinh tế, việc Nhà nước thắt chặt tín dụng và lãi suất ngân hàng tăng sẽ ảnh hưởng đến tất cả ngành nghề, bao gồm sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, xây dựng…. Thực tế, thị trường bất động sản đã đối mặt với khó khăn về mặt pháp lý trong nhiều năm qua, do đó TS. Sử Ngọc Khương cho rằng: “Vấn đề tài chính chỉ là một yếu tố khiến tình trạng này khó khăn thêm”.

Dù các kênh vốn trên thị trường khá đa dạng, nhưng hầu hết các doanh nghiệp vẫn phụ thuộc phần lớn vào nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng. Tuy nhiên, sau khi Ngân hàng Nhà nước có những động thái siết tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản. Hàng loạt doanh nghiệp đã chủ động chuyển sang huy động vốn thông qua phương thức phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Nguồn vốn tín dụng, trái phiếu bị kiểm soát chặt chẽ khi một số doanh nghiệp bất động sản bị cơ quan chức năng điều tra sai phạm khi phát hành trái phiếu. Hiện tại, thị trường bất động sản giao dịch suy giảm mạnh, thậm chí không có thanh khoản tại một số khu vực khiến thị trường trầm lắng, nhiều doanh nghiệp bất động sản thiếu vốn đang phải loay hoay tìm cách duy trì hoạt động.

Chuyên gia kinh tế PGS.TS Ngô Trí Long cho rằng, siết thị trường trái phiếu doanh nghiệp, đối tượng bị ảnh hưởng nặng nề nhất là doanh nghiệp bất động sản, trong khi tiếp cận tín dụng ngân hàng ngày càng khó khăn. Do đó, chỉ nên đưa ra các quy định để ngăn chặn các hiện tượng tiêu cực trên thị trường trái phiếu, chứ không nên đưa ra các quy định siết quá chặt.

“Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn “kép” về nguồn vốn, khi ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp đồng loạt siết chặt. Nếu chặn dòng vốn vào bất động sản một cách đột ngột, nhiều dự án dở dang sẽ phải ngừng hoạt động, doanh nghiệp không thể trả nợ vay, ngân hàng đối mặt với nợ xấu, hệ lụy với nền kinh tế rất lớn. Vẫn cần khuyến khích các doanh nghiệp tốt tiếp tục phát hành trái phiếu doanh nghiệp và coi đây là kênh huy động vốn trung, dài hạn quan trọng, làm giảm áp lực lên hệ thống ngân hàng” - PGS.TS Ngô Trí Long nói./.

Theo Phương Hoài/vov.vn

https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-2022-buc-tranh-khong-nhieu-gam-mau-sang-post987542.vov

Link gốc: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-2022-buc-tranh-khong-nhieu-gam-mau-sang-post987542.vov

Tin khác

Bắc Giang chiếm hơn 64% vốn FDI đăng ký cấp mới của cả nước

Bắc Giang chiếm hơn 64% vốn FDI đăng ký cấp mới của cả nước

(LĐ&PL) Ngay tháng đầu năm 2023, thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đã đón tin vui, ghi nhận số dự án mới tăng mạnh. Trong đó, Bắc Giang chiếm hơn 64% vốn FDI đăng ký cấp mới của cả nước.
Cúng Rằm tháng Giêng: Dịch vụ đặt cỗ lên ngôi

Cúng Rằm tháng Giêng: Dịch vụ đặt cỗ lên ngôi

Rằm tháng Giêng là một trong những ngày lễ quan trọng trong tháng đầu tiên của năm mới. Vì vậy, sát ngày này, thị trường dịch vụ mâm cỗ và hoa quả cũng trở nên nhộn nhịp.
Dự kiến chỉ tiêu tăng trưởng xuất khẩu tăng 6% trong năm 2023

Dự kiến chỉ tiêu tăng trưởng xuất khẩu tăng 6% trong năm 2023

Thứ trưởng Bộ Công Thương Đỗ Thắng Hải cho biết, năm 2023, Bộ dự kiến chỉ tiêu tăng trưởng xuất khẩu tăng khoảng 6%, đạt khoảng 393-394 tỷ USD, tăng thêm khoảng 22 tỷ USD giá trị xuất khẩu hàng hoá so với năm 2022.
Infographic: Những ngành nghề có mức thu nhập cao năm 2023

Infographic: Những ngành nghề có mức thu nhập cao năm 2023

Theo báo cáo Khảo sát lương 2023 của Navigos Group vừa công bố, dựa trên phân tích từ hơn 4.100 ứng viên tại 23 ngành nghề trên cả nước cho thấy, đối với một số lĩnh vực, người có kinh nghiệm được trả lương cao gấp 2 - 3 lần sinh viên mới tốt nghiệp.
Giảm mạnh trước ngày Thần Tài, giá vàng SJC về ngưỡng 68 triệu đồng

Giảm mạnh trước ngày Thần Tài, giá vàng SJC về ngưỡng 68 triệu đồng

Phiên sáng 30/1, thương hiệu SJC tại các doanh nghiệp trong nước giảm từ 100.000-200.000 đồng mỗi lượng, trong khi giá vàng Rồng Thăng Long của Bảo Tín Minh Châu cũng giảm 10.000 đồng mỗi lượng.

Có thể bạn quan tâm

Số đông doanh nghiệp trong nước đang gặp rất nhiều khó khăn

Số đông doanh nghiệp trong nước đang gặp rất nhiều khó khăn

Trước những khó khăn hiện hữu, VCCI cho biết nhiều doanh nghiệp mong muốn nhận được sự trợ giúp từ Chính phủ, các cơ quan quản lý giúp doanh nghiệp duy trì hoạt động khi dự báo tình trạng này kéo dài.
Nồm ẩm kéo dài, thiết bị sấy, hút ẩm đắt hàng

Nồm ẩm kéo dài, thiết bị sấy, hút ẩm đắt hàng

Kiểu thời tiết nồm ẩm xuất hiện liên tục trong nhiều ngày gần đây làm nhà cửa ẩm ướt, tạo điều kiện cho nấm mốc, vi khuẩn sinh sôi, phát triển.
Bắc Giang chiếm hơn 64% vốn FDI đăng ký cấp mới của cả nước

Bắc Giang chiếm hơn 64% vốn FDI đăng ký cấp mới của cả nước

(LĐ&PL) Ngay tháng đầu năm 2023, thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đã đón tin vui, ghi nhận số dự án mới tăng mạnh.
Cúng Rằm tháng Giêng: Dịch vụ đặt cỗ lên ngôi

Cúng Rằm tháng Giêng: Dịch vụ đặt cỗ lên ngôi

Rằm tháng Giêng là một trong những ngày lễ quan trọng trong tháng đầu tiên của năm mới. Vì vậy, thị trường dịch vụ mâm cỗ và hoa quả cũng trở nên nhộn nhịp.
Dự kiến chỉ tiêu tăng trưởng xuất khẩu tăng 6% trong năm 2023

Dự kiến chỉ tiêu tăng trưởng xuất khẩu tăng 6% trong năm 2023

Bộ Công Thương dự kiến năm 2023 chỉ tiêu tăng trưởng xuất khẩu tăng khoảng 6%, đạt khoảng 393-394 tỷ USD, tăng thêm khoảng 22 tỷ USD giá trị xuất khẩu hàng hoá so với năm 2022.
Infographic: Những ngành nghề có mức thu nhập cao năm 2023

Infographic: Những ngành nghề có mức thu nhập cao năm 2023

Theo khảo sát, đối với một số lĩnh vực, người có kinh nghiệm được trả lương cao gấp 2 - 3 lần sinh viên mới tốt nghiệp.
Phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền thanh khoản tốt trong năm 2022

Phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền thanh khoản tốt trong năm 2022

Theo thông cáo của Bộ Xây dựng, đến cuối năm 2022, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công là 150.268 giao dịch.
Giảm mạnh trước ngày Thần Tài, giá vàng SJC về ngưỡng 68 triệu đồng

Giảm mạnh trước ngày Thần Tài, giá vàng SJC về ngưỡng 68 triệu đồng

Phiên sáng 30/1, thương hiệu SJC tại các doanh nghiệp trong nước giảm từ 100.000-200.000 đồng mỗi lượng.
Câu chuyện của năm 2023 là khơi thông thị trường vốn

Câu chuyện của năm 2023 là khơi thông thị trường vốn

(LĐ&PL) Năm 2023, các chuyên gia kinh tế cho rằng thị trường vốn vẫn còn nhiều thách thức, nhưng cơ hội "khơi thông" đã có những tín hiệu rộng mở hơn.
Hà Nội: Người dân quét mã QR mua gà ngậm hoa hồng ngày 30 Tết

Hà Nội: Người dân quét mã QR mua gà ngậm hoa hồng ngày 30 Tết

(LĐ&PL) Năm nay các chủ hàng tại chợ Hàng Bè đã thiết lập mã QR cho mọi người dễ dàng thanh toán, không cần phải trả tiền mặt.
5 nhóm mặt hàng cán mốc xuất khẩu tỷ USD trong nửa đầu tháng 1/2023

5 nhóm mặt hàng cán mốc xuất khẩu tỷ USD trong nửa đầu tháng 1/2023

(LĐ&PL) Từ ngày 1 - 15/1/2023, kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam ước đạt 14,4 tỷ USD, đưa tổng giá trị xuất nhập khẩu hàng hóa của Việt Nam nửa đầu tháng 1/2023 đạt 28,2 tỷ USD.
Năm 2022, giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ giảm 66%

Năm 2022, giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ giảm 66%

Nhóm ngân hàng dẫn đầu về giá trị phát hành với tổng giá trị đạt 136.772 tỷ đồng, chiếm 53,6% tổng giá trị phát hành với lãi suất phát hành trung bình là 5,48%...
Tìm kiếm động lực tăng trưởng mới trong phát triển kinh tế số

Tìm kiếm động lực tăng trưởng mới trong phát triển kinh tế số

Trong bối cảnh phải đối mặt với vấn đề về tốc độ tăng trưởng kinh tế giảm dần trong dài hạn, Việt Nam cũng đang tìm kiếm động lực tăng trưởng mới.
Phân khúc bất động sản công nghiệp là điểm sáng thị trường năm 2022

Phân khúc bất động sản công nghiệp là điểm sáng thị trường năm 2022

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), phân khúc BĐS công nghiệp đầu năm 2022 khôi phục mạnh và ổn định, có thể xem phân khúc này điểm sáng của thị trường BĐS.
Infographic: 22 chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội năm 2023

Infographic: 22 chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội năm 2023

Hội đồng nhân dân Thành phố đã thông qua Nghị quyết về kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2023, trong đó, có 22 chỉ tiêu chủ yếu phát triển kinh tế - xã hội.
Xem thêm
Phiên bản di động