Công chứng góp phần hạn chế các tranh chấp phát sinh

Chính sách 22:58 | 08/08/2023
(LĐ&PL) Thực tế cho thấy, việc công chứng, chứng thực đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân đã góp phần đáng kể trong việc hạn chế các tranh chấp phát sinh.
Cho phép Văn phòng công chứng hoạt động theo mô hình doanh nghiệp tư nhân Kịp thời thanh tra, kiểm tra hoạt động công chứng, đấu giá tài sản thi hành án Truy tố đối tượng làm giả sổ đỏ rồi mang đi cầm cố

Phòng ngừa, giảm thiểu tranh chấp phát sinh

Đây là thông tin được Bộ Tư pháp cho biết tại Phiên giải trình “Việc thực hiện một số quy định của pháp luật về hoạt động công chứng”, do Ủy ban Pháp luật của Quốc hội vừa tổ chức.

Báo cáo tại phiên giải trình, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Lê Thành Long cho biết, tính đến hết ngày 31/12/2022, cả nước có 3.220 công chứng viên hành nghề tại các Phòng công chứng (PCC) và Văn phòng công chứng (VPCC); cả nước thành lập được 1.248 VPCC trong tổng số 1.368 tổ chức hành nghề công chứng. Tất cả các VPCC đều được tổ chức và hoạt động theo loại hình công ty hợp danh.

Trả lời các câu hỏi liên quan đến việc thực hiện các quy định về công chứng hợp đồng, giao dịch theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, Thứ trưởng Bộ Tư pháp Mai Lương Khôi cho biết, theo quy định của Bộ luật Dân sự (Điều 455, 459), Luật Đất đai (Điều 167), Luật Nhà ở (Điều 122), Luật Kinh doanh bất động sản (Điều 17), các hợp đồng, giao dịch có tính chuyển dịch quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (mua bán, tặng cho, chuyển nhượng, góp vốn…) phải công chứng hoặc chứng thực.

Công chứng góp phần hạn chế các tranh chấp phát sinh
Bộ trưởng Bộ Tư pháp Lê Thành Long trả lời tại phiên giải trình.

Tuy nhiên, đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản, việc công chứng thực hiện theo yêu cầu của các bên (điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai).

Hiện nay, việc công chứng hợp đồng, giao dịch về đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất chiếm tỷ lệ hơn 70% số việc công chứng và giá trị phí, thù lao công chứng. Việc công chứng các hợp đồng, giao dịch về đất đai, nhà ở không chỉ nhằm bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp, đảm bảo an toàn pháp lý cho các giao dịch mà còn góp phần quan trọng trong công tác quản lý nhà nước đối với quá trình chuyển quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, qua đó tạo môi trường kinh doanh an toàn, lành mạnh, phục vụ phát triển kinh tế - xã hội. Đồng thời, việc công chứng các hợp đồng, giao dịch còn góp phần quan trọng phòng ngừa, giảm thiểu tranh chấp phát sinh.

Số liệu tổng kết 5 năm thi hành Luật Công chứng (2015 - 2020) của các địa phương cho thấy, chỉ có khoảng 0,01% các vụ án tranh chấp liên quan đến hợp đồng, giao dịch đã được công chứng. Số vụ việc có bản án yêu cầu bồi thường thiệt hại là rất ít, với tổng số tiền khoảng hơn 12 tỷ đồng, nhiều địa phương không có trường hợp nào phải bồi thường thiệt hại cho người yêu cầu công chứng.

Thực tế cho thấy, việc công chứng, chứng thực đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân đã góp phần đáng kể trong việc hạn chế các tranh chấp phát sinh. Đối với các hợp đồng, giao dịch trong kinh doanh bất động sản mà một bên là tổ chức kinh doanh bất động sản, hiện chưa có cơ chế để người mua bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp khi thoả thuận, ký kết hợp đồng, giao dịch với các chủ đầu tư.

Nhiều vụ án hình sự mà chủ đầu tư bán nhà, huy động vốn qua hình thức đặt cọc, giữ chỗ… khi dự án chưa đủ điều kiện theo quy định pháp luật. Điển hình như vụ án công ty Alibaba với bị hại là hơn 4.500 người, vụ án Châu Thị Thu Nga với bị hại gần 500 người…

Chia sẻ dữ liệu về đất đai, nhà ở với cơ sở dữ liệu công chứng

Bộ trưởng Bộ Tư pháp Lê Thành Long cũng cho biết, đến nay đã có 55/63 địa phương xây dựng được cơ sở dữ liệu công chứng, Bộ Tư pháp đã xây dựng và đưa vào vận hành phần mềm quản lý tổ chức hành nghề công chứng từ tháng 5/2020 đến nay.

Công chứng góp phần hạn chế các tranh chấp phát sinh
Toàn cảnh phiên giải trình.

Theo Bộ trưởng, hệ thống pháp luật về công chứng tiếp tục được hoàn thiện, cơ bản đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước về công chứng và tạo môi trường hành nghề công chứng minh bạch, hiệu quả. Hoạt động công chứng ngày càng được chuyên môn hóa, chuyên nghiệp hóa, góp phần tác động tích cực đến sự phát triển kinh tế - xã hội. Sứ mệnh của công chứng là “con mắt thứ 3” được xã hội công nhận.

Tuy nhiên, bên cạnh đó, theo Bộ trưởng Bộ Tư pháp Lê Thành Long, sau thời gian thực hiện, một số quy định pháp luật về công chứng đã có những điểm hạn chế, không còn phù hợp với thực tiễn. Chất lượng đội ngũ công chứng viên chưa đồng đều. Việc thành lập và phân bổ VPCC tại một số địa bàn chưa phù hợp với nhu cầu công chứng. Công tác quản lý nhà nước về công chứng có lúc có nơi chưa thực sự hiệu quả, kịp thời; công tác thanh tra, kiểm tra tuy đã được quan tâm, tăng cường nhưng chưa theo kịp với sự phát triển của hoạt động công chứng…

Do đó, Bộ Tư pháp đã đề nghị Quốc hội xem xét, cho ý kiến đối với dự án Luật Công chứng (sửa đổi) vào Kỳ họp thứ 7 (tháng 5/2024). Đối với các dự án Luật đang được sửa đổi, bổ sung liên quan đến Luật Công chứng (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản), đề nghị Quốc hội tiếp tục quan tâm, bảo đảm phù hợp với quy định của Luật Công chứng hiện hành và định hướng sửa đổi Luật Công chứng.

Bên cạnh đó, đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Công an tăng cường phối hợp với Bộ Tư pháp trong rà soát, sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật nhằm bảo đảm sự thống nhất, đồng bộ giữa pháp luật về công chứng với pháp luật có liên quan; triển khai, hướng dẫn việc kết nối, chia sẻ dữ liệu về đất đai, nhà ở, doanh nghiệp, dân cư với cơ sở dữ liệu công chứng…

Phương Thảo
Link gốc:

Tin khác

4 nhóm danh mục dịch vụ sự nghiệp công sử dụng Quỹ bảo hiểm thất nghiệp

4 nhóm danh mục dịch vụ sự nghiệp công sử dụng Quỹ bảo hiểm thất nghiệp

(LĐ&PL) Ngày 23/11, Văn phòng Chính phủ cho biết, Phó Thủ tướng Lê Minh Khái vừa ký Quyết định 1474/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ban hành Danh mục dịch vụ sự nghiệp công sử dụng Quỹ bảo hiểm thất nghiệp.
Hà Nội: Đẩy mạnh các biện pháp tăng quyền năng cho phụ nữ, trẻ em gái

Hà Nội: Đẩy mạnh các biện pháp tăng quyền năng cho phụ nữ, trẻ em gái

(LĐ&PL) Theo Báo cáo khoảng cách giới toàn cầu năm 2022, chỉ số xếp hạng về bình đẳng giới của Việt Nam là 83/146 quốc gia, tăng 4 bậc so với năm 2021. Tuy nhiên, định kiến giới, bạo lực trên cơ sở giới; xâm hại phụ nữ trẻ em còn tồn tại, cả nước cũng như trên địa bàn Hà Nội.
Giảm tuổi hưởng trợ cấp hưu trí xã hội xuống 75 tuổi, từng bước giảm dần đến tuổi nghỉ hưu

Giảm tuổi hưởng trợ cấp hưu trí xã hội xuống 75 tuổi, từng bước giảm dần đến tuổi nghỉ hưu

(LĐ&PL) Theo Bộ trưởng Đào Ngọc Dung, Dự thảo Luật quy định công dân Việt Nam từ đủ 75 tuổi trở lên mà không có lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội hằng tháng và trợ cấp xã hội hằng tháng khác thì sẽ được hưởng trợ cấp hưu trí xã hội.
Đa số đại biểu nhất trí đóng BHXH 15 năm được hưởng lương hưu

Đa số đại biểu nhất trí đóng BHXH 15 năm được hưởng lương hưu

(LĐ&PL) Thảo luận về dự án Luật Bảo hiểm xã hội (sửa đổi) trong phiên thảo luận tại tổ của Quốc hội, nhiều đại biểu bày tỏ nhất trí với phương án đóng bảo hiểm xã hội (BHXH) đủ 15 năm được hưởng lương hưu.
Không để cho người lao động phải tự mình đi đòi nợ bảo hiểm xã hội

Không để cho người lao động phải tự mình đi đòi nợ bảo hiểm xã hội

(LĐ&PL) Phát biểu tại phiên thảo luận tại hội trường về tình hình phát triển kinh tế - xã hội tại Quốc hội ngày 1/11, đại biểu Nguyễn Thị Thu Nguyệt (Đoàn Đắk Lắk) đề cập đến giải quyết quyền lợi cho người lao động khi người sử dụng lao động nợ bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế.

Có thể bạn quan tâm

Từ 1/12/2023 giảm nhiều mức phí, lệ phí dịch vụ công trực tuyến

Từ 1/12/2023 giảm nhiều mức phí, lệ phí dịch vụ công trực tuyến

(LĐ&PL) Bộ Tài chính vừa ban hành thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều quy định giảm phí, lệ phí khi sử dụng dịch vụ công trực tuyến có hiệu lực từ tháng 12. Có những mức phí, lệ phí giảm đến 50% so với hiện nay.
Những trường hợp được tăng lương hưu từ 1/7/2024

Những trường hợp được tăng lương hưu từ 1/7/2024

Vì thực hiện đồng thời cải cách tiền lương và tăng lương hưu từ 1/7/2024 nên sẽ có 2 trường hợp tăng lương hưu sau cải cách tiền lương.
4 nhóm danh mục dịch vụ sự nghiệp công sử dụng Quỹ bảo hiểm thất nghiệp

4 nhóm danh mục dịch vụ sự nghiệp công sử dụng Quỹ bảo hiểm thất nghiệp

(LĐ&PL) Phó Thủ tướng Lê Minh Khái vừa ký Quyết định 1474/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ban hành Danh mục dịch vụ sự nghiệp công sử dụng Quỹ bảo hiểm thất nghiệp.
Hà Nội: Đẩy mạnh các biện pháp tăng quyền năng cho phụ nữ, trẻ em gái

Hà Nội: Đẩy mạnh các biện pháp tăng quyền năng cho phụ nữ, trẻ em gái

(LĐ&PL) Việt Nam là nước đầu tiên ở Châu Á và thứ 2 trên thế giới ký kết Công ước về quyền trẻ em; là một trong những nước đầu tiên trên thế giới ký Công ước quốc tế về xóa bỏ mọi hình thức phân biệt đối xử với phụ nữ.
Giảm tuổi hưởng trợ cấp hưu trí xã hội xuống 75 tuổi, từng bước giảm dần đến tuổi nghỉ hưu

Giảm tuổi hưởng trợ cấp hưu trí xã hội xuống 75 tuổi, từng bước giảm dần đến tuổi nghỉ hưu

(LĐ&PL) Theo Bộ trưởng Đào Ngọc Dung, Dự thảo Luật quy định công dân Việt Nam từ đủ 75 tuổi trở lên mà không có lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội hằng tháng và trợ cấp xã hội hằng tháng khác thì sẽ được hưởng trợ cấp hưu trí xã hội.
Đa số đại biểu nhất trí đóng BHXH 15 năm được hưởng lương hưu

Đa số đại biểu nhất trí đóng BHXH 15 năm được hưởng lương hưu

(LĐ&PL) Thảo luận về dự án Luật Bảo hiểm xã hội (sửa đổi) trong phiên thảo luận tại tổ của Quốc hội, nhiều đại biểu bày tỏ nhất trí với phương án đóng bảo hiểm xã hội (BHXH) đủ 15 năm được hưởng lương hưu.
Không để cho người lao động phải tự mình đi đòi nợ bảo hiểm xã hội

Không để cho người lao động phải tự mình đi đòi nợ bảo hiểm xã hội

(LĐ&PL) Phát biểu tại phiên thảo luận tại hội trường về tình hình phát triển kinh tế - xã hội tại Quốc hội ngày 1/11, đại biểu Nguyễn Thị Thu Nguyệt (Đoàn Đắk Lắk) đề cập đến giải quyết quyền lợi cho người lao động khi người sử dụng lao động nợ bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế.
Nhiều chính sách mới có hiệu lực từ tháng 11/2023

Nhiều chính sách mới có hiệu lực từ tháng 11/2023

Giảm 30% tiền thuê đất năm 2023; các vị trí công tác phải định kỳ chuyển đổi trong lĩnh vực xây dựng,... là những chính sách có hiệu lực thi hành trong tháng 11.
Đề xuất 2 phương án nâng mức chuẩn trợ giúp xã hội

Đề xuất 2 phương án nâng mức chuẩn trợ giúp xã hội

(LĐ&PL) Bộ LĐTBXH đề xuất Chính phủ xem xét, quyết định lựa chọn phương án 1 nâng mức chuẩn trợ giúp xã hội lên 500.000 đồng/tháng.
Thu thuế phải thu được lòng dân

Thu thuế phải thu được lòng dân

(LĐ&PL) Sau gần 2 năm từ ngày triển khai hệ thống HĐĐT toàn quốc, đã có trên 851 ngàn doanh nghiệp và trên 65 nghìn hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh theo phương pháp kê khai
Một số điểm mới của Quy chế thi chọn học sinh giỏi cấp quốc gia

Một số điểm mới của Quy chế thi chọn học sinh giỏi cấp quốc gia

(LĐ&PL) Bộ GD&ĐT vừa ban hành Thông tư số 17/2023/TT-BGDĐT ban hành Quy chế thi chọn học sinh giỏi cấp quốc gia. Thông tư có hiệu lực thi hành kể từ ngày 25/11/2023.
Gặp mặt, biểu dương 100 trẻ em gái chăm ngoan, học giỏi quận Bắc Từ Liêm

Gặp mặt, biểu dương 100 trẻ em gái chăm ngoan, học giỏi quận Bắc Từ Liêm

(LĐ&PL) Sáng 10/10, Sở Y tế Hà Nội và Ủy ban nhân dân (UBND) quận Bắc Từ Liêm phối hợp tổ chức Hội nghị gặp mặt biểu dương 100 trẻ em gái chăm ngoan, học giỏi.
Nâng cao hiệu quả quản lý thuế từ dữ liệu bảo hiểm xã hội

Nâng cao hiệu quả quản lý thuế từ dữ liệu bảo hiểm xã hội

(LĐ&PL) Việc chia sẻ dữ liệu góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước của cơ quan Thuế và cơ quan bảo hiểm xã hội.
Không xét “Lao động tiên tiến” với cá nhân mới tuyển dụng dưới 9 tháng

Không xét “Lao động tiên tiến” với cá nhân mới tuyển dụng dưới 9 tháng

Không xét tặng danh hiệu “Lao động tiên tiến”, “Chiến sĩ tiên tiến” đối với các cá nhân mới tuyển dụng dưới 9 tháng, bị kỷ luật từ hình thức khiển trách trở lên.
Đề xuất chi thu nhập tăng thêm cho cán bộ, công chức, viên chức Thủ đô

Đề xuất chi thu nhập tăng thêm cho cán bộ, công chức, viên chức Thủ đô

(LĐ&PL) Dự thảo Luật Thủ đô (sửa đổi) quy định chi thu nhập tăng thêm cho cán bộ, công chức, viên chức thuộc các cơ quan, đơn vị Thủ đô với tổng mức chi không vượt quá 0,8 lần quỹ lương cơ bản.
Xem thêm
Phiên bản di động