Cải tạo, sửa chữa căn hộ chung cư không được làm hư hỏng phần sở hữu chung
(LĐ&PL) Cải tạo, sửa chữa lại căn hộ chung cư như thế nào là băn khoăn của không ít người, kể cả mua căn hộ mới và muốn cải tạo lại sau một thời gian sử dụng. Liên quan đến vấn đề này, Luật Nhà ở 2014 đã có quy định cụ thể.
| Hệ số bồi thường xây dựng lại chung cư cũ không vượt quá 2 lần Nâng hiệu lực quản lý vận hành nhà chung cư Hồ sơ bàn giao chung cư và những điều cần biết rõ |
Khoản 2 Điều 87 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 90 của Luật này".
 |
| Ảnh minh họa. (Ảnh: NC) |
Theo khoản 1, khoản 2 và khoản 6 Điều 4 Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng thì trường hợp căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng được quyền sửa chữa, thay thế nhưng không được làm hư hỏng phần sở hữu chung và ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác.
Trường hợp thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thiết bị thêm thì phải bảo đảm không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư. Các quy định khác do hội nghị nhà chung cư quy định thêm cho phù hợp với từng nhà chung cư.
Như vậy, theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà chung cư không được tự ý cải tạo, sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư. Các chủ các căn hộ nếu chỉ sửa chữa như lát nền, sơn lại nhà... thì không cần xin giấy phép xây dựng.
Tin khác
Hà Nội công bố lương, thưởng Tết 2026, mức cao nhất đạt 614 triệu đồng
Sở Nội vụ Hà Nội vừa có báo cáo tổng hợp nhanh về tình hình tiền lương, tiền thưởng Tết năm 2026 dựa trên số liệu từ gần 3.200 doanh nghiệp trên địa bàn. Theo đó, mức thưởng Tết Nguyên đán Bính Ngọ ghi nhận sự phân hóa mạnh mẽ giữa các loại hình doanh nghiệp, với con số cao nhất lên tới 614.000.000 đồng thuộc về doanh nghiệp dân doanh.
Từ 1/1/2026, mở rộng đối tượng bị khấu trừ lương để cưỡng chế thi hành xử phạt hành chính
Chính sách mới áp dụng từ 1/1/2026 mở rộng đối tượng bị áp dụng biện pháp khấu trừ một phần lương hoặc một phần thu nhập để cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính.
Người dân cần chủ động tra cứu vi phạm khi làm thủ tục cấp đổi Giấy phép lái xe
Song hành với việc tiếp nhận gần 10.000 hồ sơ cấp đổi Giấy phép lái xe (GPLX) trong tuần qua (từ 17/12 đến 23/12/2025), lực lượng chức năng thành phố Hà Nội đã tập trung hướng dẫn công dân tích hợp dữ liệu trên ứng dụng Vnetraffic. Đây là giải pháp then chốt giúp người dân kịp thời nắm bắt thông tin vi phạm (phạt nguội), tránh những vướng mắc pháp lý khi thực hiện các thủ tục hành chính.
Quốc hội "chốt" doanh thu chịu thuế đối với hộ và cá nhân kinh doanh
Với 438/443 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành (chiếm 92,60%), tại Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV, sáng 10/12, Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) gồm 4 Chương, 30 Điều đã được thông qua.
Thu giữ tài sản bảo đảm để xử lý nợ xấu
Việc thu giữ tài sản bảo đảm để xử lý nợ xấu luôn là vấn đề nhạy cảm, trực tiếp ảnh hưởng đến đời sống người dân. Trong bối cảnh này, Nghị định 304/2025/NĐ-CP của Chính phủ, có hiệu lực từ 1/12/2025 mở ra bước tiến quan trọng, cân bằng giữa quyền lợi người vay và tổ chức tín dụng, đồng thời nhấn mạnh yếu tố nhân văn trong xử lý nợ xấu.
Có thể bạn quan tâm
TP.HCM: Hướng dẫn mức đóng BHXH, BHYT, BHTN từ ngày 1/1/2026
Bảo hiểm xã hội (BHXH) Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) vừa có hướng dẫn thực hiện mức đóng BHXH, bảo hiểm y tế (BHYT), bảo hiểm thất nghiệp (BHTN), bảo hiểm tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp (BHTNLĐ-BNN) kể từ ngày 1/1/2026.
Tiền lương từ 5 triệu đồng trở lên phải chuyển khoản để được trừ thuế
Theo quy định mới tại Nghị định 320/2025/NĐ-CP của Chính phủ về thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN), các khoản chi trả tiền lương, tiền công từ 5 triệu đồng trở lên cho người lao động bắt buộc phải thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt nếu doanh nghiệp muốn được tính vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế. Đây là một trong những nội dung đáng chú ý, tác động trực tiếp đến hoạt động tài chính - kế toán của doanh nghiệp kể từ kỳ tính thuế TNDN năm 2025.
Hà Nội công bố lương, thưởng Tết 2026, mức cao nhất đạt 614 triệu đồng
Sở Nội vụ Hà Nội vừa có báo cáo tổng hợp nhanh về tình hình tiền lương, tiền thưởng Tết năm 2026 dựa trên số liệu từ gần 3.200 doanh nghiệp trên địa bàn. Theo đó, mức thưởng Tết Nguyên đán Bính Ngọ ghi nhận sự phân hóa mạnh mẽ giữa các loại hình doanh nghiệp, với con số cao nhất lên tới 614.000.000 đồng thuộc về doanh nghiệp dân doanh.
Từ 1/1/2026, mở rộng đối tượng bị khấu trừ lương để cưỡng chế thi hành xử phạt hành chính
Chính sách mới áp dụng từ 1/1/2026 mở rộng đối tượng bị áp dụng biện pháp khấu trừ một phần lương hoặc một phần thu nhập để cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính.
Người dân cần chủ động tra cứu vi phạm khi làm thủ tục cấp đổi Giấy phép lái xe
Song hành với việc tiếp nhận gần 10.000 hồ sơ cấp đổi Giấy phép lái xe (GPLX) trong tuần qua (từ 17/12 đến 23/12/2025), lực lượng chức năng thành phố Hà Nội đã tập trung hướng dẫn công dân tích hợp dữ liệu trên ứng dụng Vnetraffic. Đây là giải pháp then chốt giúp người dân kịp thời nắm bắt thông tin vi phạm (phạt nguội), tránh những vướng mắc pháp lý khi thực hiện các thủ tục hành chính.
Quốc hội "chốt" doanh thu chịu thuế đối với hộ và cá nhân kinh doanh
Với 438/443 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành (chiếm 92,60%), tại Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV, sáng 10/12, Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) gồm 4 Chương, 30 Điều đã được thông qua.
Thu giữ tài sản bảo đảm để xử lý nợ xấu
Việc thu giữ tài sản bảo đảm để xử lý nợ xấu luôn là vấn đề nhạy cảm, trực tiếp ảnh hưởng đến đời sống người dân. Trong bối cảnh này, Nghị định 304/2025/NĐ-CP của Chính phủ, có hiệu lực từ 1/12/2025 mở ra bước tiến quan trọng, cân bằng giữa quyền lợi người vay và tổ chức tín dụng, đồng thời nhấn mạnh yếu tố nhân văn trong xử lý nợ xấu.
Quy định mới về cơ chế tài chính cho hoạt động viễn thông công ích
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 295/2025/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Viễn thông về hoạt động viễn thông công ích và cơ chế tài chính để triển khai các nhiệm vụ viễn thông công ích trên phạm vi cả nước. Nghị định áp dụng cho cơ quan nhà nước, tổ chức và cá nhân tham gia hoặc có liên quan đến hoạt động viễn thông công ích, đồng thời xác lập nguyên tắc hỗ trợ doanh nghiệp, quy định mức đóng góp vào Quỹ Dịch vụ viễn thông công ích Việt Nam cùng các trường hợp được miễn, giảm đóng góp.
Đề nghị không xem bảo hiểm y tế như barie để hạn chế người bệnh lên tuyến trên
Đại biểu Nguyễn Anh Trí (Đoàn ĐBQH Hà Nội) đề nghị không nên xem bảo hiểm y tế như barie để hạn chế người bệnh lên tuyến trên và cần áp dụng công nghệ để nâng cao chất lượng khám chữa bệnh ở toàn tuyến.
Sửa đổi, bổ sung các điều kiện, tiêu chuẩn công nhận liệt sĩ và người có công
Bộ Nội vụ đã xây dựng dự thảo số 2 Nghị định thay thế Nghị định số 131/2021/NĐ-CP, tập trung sửa đổi, bổ sung các điều kiện, tiêu chuẩn công nhận liệt sĩ và người có công, nhằm giải quyết vướng mắc thực tiễn và phù hợp với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.
BHXH Hà Nội phát động Chương trình tặng thẻ BHYT, mang Tết ấm đến với người nghèo Xuân Bính Ngọ
Hưởng ứng phong trào thi đua “Cả nước chung tay vì người nghèo - Không để ai bị bỏ lại phía sau” do Thủ tướng Chính phủ phát động, đồng thời thực hiện Kế hoạch của Bảo hiểm xã hội (BHXH) Việt Nam, BHXH thành phố Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch phát động chương trình “Tặng thẻ BHYT cho người có hoàn cảnh khó khăn - Mang Tết ấm đến với người nghèo Xuân Bính Ngọ”.
Chính phủ đề xuất điều chỉnh hàng loạt ngưỡng chịu thuế thu nhập cá nhân
Tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 10, sáng 4/11, dưới sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Lê Minh Hoan, Quốc hội nghe Tờ trình của Chính phủ và Báo cáo thẩm tra của Uỷ ban Kinh tế và Tài chính về dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi).
Đề xuất bỏ chứng chỉ bồi dưỡng ngạch, hạng trong tiêu chuẩn lãnh đạo, quản lý
Bộ Nội vụ đang lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo Nghị định quy định tiêu chuẩn chức danh công chức, viên chức lãnh đạo, quản lý thuộc cơ quan hành chính nhà nước. Dự thảo được xây dựng nhằm thay thế Nghị định số 29/2024/NĐ-CP, với nhiều sửa đổi, trong đó đáng chú ý là đề xuất bỏ yêu cầu chứng chỉ bồi dưỡng theo tiêu chuẩn ngạch, hạng chức danh nghề nghiệp đối với các chức danh lãnh đạo, quản lý.
Bộ Nội vụ định hướng bổ sung vị trí việc làm tại cấp xã
Nhằm đáp ứng yêu cầu vận hành hiệu quả của mô hình chính quyền địa phương hai cấp, Bộ Nội vụ vừa ban hành Công văn số 9395/BNV-CCVC về định hướng bổ sung vị trí việc làm ở cấp xã. Văn bản này được coi là bước cụ thể hóa quan trọng trong việc kiện toàn đội ngũ công chức cơ sở, bảo đảm bộ máy hành chính địa phương hoạt động thông suốt, hiệu lực và hiệu quả.
Hướng dẫn xác định vị trí việc làm chuyên trách chuyển đổi số được hưởng hỗ trợ 5 triệu đồng/tháng
Bộ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ vừa ký ban hành Thông tư số 23/2025/TT-BKHCN, hướng dẫn xác định cụ thể các vị trí việc làm chuyên trách về chuyển đổi số được hưởng mức hỗ trợ theo quy định tại Nghị định số 179/2025/NĐ-CP của Chính phủ. Đây là văn bản thuộc chức năng quản lý nhà nước của Bộ Khoa học và Công nghệ, nhằm đảm bảo việc thực hiện chính sách hỗ trợ thống nhất, minh bạch và đúng đối tượng trong hệ thống cơ quan hành chính, đơn vị sự nghiệp công lập.
Xem thêm
