Cải tạo, sửa chữa căn hộ chung cư không được làm hư hỏng phần sở hữu chung

Khoản 2 Điều 87 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 90 của Luật này".

Ảnh minh họa. (Ảnh: NC)

Theo khoản 1, khoản 2 và khoản 6 Điều 4 Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng thì trường hợp căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng được quyền sửa chữa, thay thế nhưng không được làm hư hỏng phần sở hữu chung và ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác.

Trường hợp thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thiết bị thêm thì phải bảo đảm không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư. Các quy định khác do hội nghị nhà chung cư quy định thêm cho phù hợp với từng nhà chung cư.

Như vậy, theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà chung cư không được tự ý cải tạo, sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư. Các chủ các căn hộ nếu chỉ sửa chữa như lát nền, sơn lại nhà... thì không cần xin giấy phép xây dựng.