Hợp đồng mua bán nhà thiếu chữ kí bên mua có được pháp luật công nhận không?

Pháp luật 12:40 | 13/09/2022
(LĐ&PL) Trong một số vụ việc tranh chấp đất đai, nhiều trường hợp liên quan đến thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà đất liên quan đến chữ kí các bên, đôi khi chỉ có 1 bên (bên bán). Dựa trên những quy định của pháp luật và nhà nước, trường hợp hợp đồng mua bán nhà chỉ có chữ kí bên bán, vẫn có thể được pháp luật công nhận.
Quyền đình công và trình tự, thủ tục tiến hành một cuộc đình công hợp pháp

Anh Trần Quốc Quân (phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy) cho biết, khoảng năm 1993, anh Quân có mua 1 căn nhà của anh Thái ở khu vực ngoại thành Hà Nội. Khi ấy, hợp đồng không được công chứng, chứng thực và chỉ có chữ ký của bên bán (là anh Thái).

Thời điểm anh Thái bán nhà thì anh Thái đã được cấp Giấy chứng nhận và đây là tài sản riêng của anh Thái.

Đến nay, vì lí do các nhân, anh Thái khởi kiện, yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu do thiếu chữ ký của anh Quân và hợp đồng không được công chứng.

Vậy trong trường hợp này, hợp đồng mua bán nhà ở trên có được pháp luật công nhận không?

Về vấn đề này, luật sư Hoàng Trọng Giáp - Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn như sau:

Trong trường hợp trên, hợp đồng mua bán nhà vẫn được pháp luật công nhận, bởi:

Giao dịch dân sự giữa bạn và anh A được xác lập vào năm 1993, vì vậy căn cứ Quy định của Bộ luật Dân sự 1995 và Pháp lệnh của Hội đồng nhà nước số 51-LCT/HDDNN8 ngày 06/04/1991 về nhà ở để kết luận như sau:

Thứ nhất, hợp đồng không công chứng, chứng thực:

Theo quy định tại Điều 31, Điều 33 Pháp lệnh của Hội đồng nhà nước số 51 LCT/HDDNN8 ngày 06/04/1991 về nhà ở, Hợp đồng mua bán nhà phải được lập thành hợp đồng có công chứng hoặc hoặc chứng thực. Tuy nhiên, hợp đồng của bạn lại không tuân thủ điều kiện về mặt hình thức.

Theo quy định tại Điều 139 Bộ luật Dân sự 1995 thì:

''Điều 139. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự vô hiệu, nếu không được thể hiện bằng văn bản không được Công chứng nhà nước chứng nhận, không được chứng thực, đăng ký hoặc cho phép, thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện, thì giao dịch vô hiệu. Bên có lỗi làm cho giao dịch vô hiệu phải bồi thường thiệt hại.''

Như vậy nếu phát sinh tranh chấp về hiệu lực của hợp đồng vì vi phạm quy định về mặt hình thức, để hợp đồng mua bán nhà vẫn có hiệu lực, bạn cần tiến hành công chứng hoặc chứng thực trong thời hạn do Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác ấn định, nếu hết thời hạn trên mà bạn không thực hiện đúng hình thức hợp đồng hợp đồng, hợp đồng mặc nhiên vô hiệu.

Thứ hai, hợp đồng chỉ có chữ kí của bên bán nhà:

Khi hợp đồng không tuân thủ về mặt hình thức, cần giải thích hợp đồng để xem xét việc chỉ có chữ kí của một bên có dẫn tới hợp đồng bị vô hiệu hay không. Theo quy định tại Điều 135 Bộ luật Dân sự 1995, giải thích hợp đồng cần căn cứ vào ý chí đích thực của hai bên.

Ví dụ trong trường hợp hai bên đã tiến hành bàn giao nhà, thanh toán mọi nghĩa vụ với nhau, thanh lí hợp đồng (tức hai bên đã ưng thuận việc mua - bán) thì việc hợp đồng bán nhà chỉ có chữ kí của bên bán cũng không làm mất đi giá trị hiệu lực của hợp đồng. Vì giá trị của chữ kí trong hợp đồng là hình thức bày tỏ sự ưng thuận. Chỉ cần chứng minh được sự ưng thuận của hai bên (thông qua các hành vi pháp lí) thì việc thiếu chữ kí của một trong hai bên cũng không làm mất đi giá trị hiệu lực của hợp đồng.

A.Q
Link gốc:

Tin khác

Triệt phá đường dây cá độ bóng đá, cho vay lãi nặng với quy mô hơn 500 tỷ đồng

Triệt phá đường dây cá độ bóng đá, cho vay lãi nặng với quy mô hơn 500 tỷ đồng

(LĐ&PL) Công an tỉnh Hưng Yên cho biết: Phòng Cảnh sát hình sự, Công an tỉnh Hưng Yên vừa triệt phá đường dây sử dụng công nghệ cao để tổ chức đánh bạc, đánh bạc dưới hình thức cá độ bóng đá và cho vay lãi nặng.
Phát hiện ma tuý từ biểu hiện bất thường của người đàn ông

Phát hiện ma tuý từ biểu hiện bất thường của người đàn ông

(LĐ&PL) Qua kiểm tra người đàn ông có biểu hiện lo lắng, bồn chồn, tổ công tác Y9/141 đã kịp thời phát hiện đối tượng tàng trữ trái phép chất ma túy.
Tổ đặc biệt số 8 bắt giữ đối tượng mang gần 100 viên ma túy tổng hợp

Tổ đặc biệt số 8 bắt giữ đối tượng mang gần 100 viên ma túy tổng hợp

Ngày 24/10, Phòng Cảnh sát giao thông - Công an thành phố Hà Nội cho biết, Tổ công tác đặc biệt số 8 đã phát hiện, bắt giữ người đàn ông mang theo gần 100 viên ma túy dạng Methamphetamine. Tổ công tác đã tiến hành lập biên bản và bàn giao toàn bộ vụ việc cùng tang vật cho Công an quận Đống Đa để tiếp tục điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật.
Sự gia tăng đột biến của các cuộc tấn công mạng sử dụng AI và LLM

Sự gia tăng đột biến của các cuộc tấn công mạng sử dụng AI và LLM

(LĐ&PL) Trong bối cảnh công nghệ phát triển nhanh chóng, trí tuệ nhân tạo (AI) và mô hình ngôn ngữ lớn (LLM) không chỉ mang lại nhiều tiện ích, mà còn trở thành công cụ nguy hiểm trong tay tội phạm mạng. Theo các báo cáo mới nhất, số lượng các cuộc tấn công mạng sử dụng AI đang tăng vọt, tạo ra những mối đe dọa mới đầy tinh vi.
Cảnh báo về thủ đoạn giả mạo tổ chức nước ngoài để tổ chức thi cấp chứng chỉ tiếng Anh quốc tế

Cảnh báo về thủ đoạn giả mạo tổ chức nước ngoài để tổ chức thi cấp chứng chỉ tiếng Anh quốc tế

(LĐ&PL) Mới đây, Bộ Công an phát cảnh báo về thủ đoạn giả mạo tổ chức nước ngoài để tổ chức thi cấp chứng chỉ tiếng Anh quốc tế.

Có thể bạn quan tâm

Công trình vi phạm TTXD tại xã Đại Xuyên chưa cưỡng chế được vì không có...kinh phí

Công trình vi phạm TTXD tại xã Đại Xuyên chưa cưỡng chế được vì không có...kinh phí

(LĐ&PL) Đó là khẳng định của ông Nguyễn Xuân Trường, Chủ tịch UBND xã Đại Xuyên khi nói về trường hợp vi phạm trật tự xây dựng (TTXD) của cháu mình đã bị UBND xã ra Quyết định xử phạt và buộc phải tháo dỡ nhưng vẫn ngang nhiên tồn tại.
Đề nghị mức án đối với cựu Chủ tịch, Bí thư tỉnh Bắc Ninh

Đề nghị mức án đối với cựu Chủ tịch, Bí thư tỉnh Bắc Ninh

Sáng 30/10, đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Ninh nêu quan điểm xử lý và đưa mức án đề nghị với 13 bị cáo trong vụ án "Vi phạm quy định về đấu thầu gây hậu quả nghiêm trọng", "Đưa hối lộ" và "Nhận hối lộ", "Lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ" xảy ra tại Sở Y tế Bắc Ninh, Công ty Cổ phần Tiến bộ quốc tế (AIC).
Triệt phá đường dây cá độ bóng đá, cho vay lãi nặng với quy mô hơn 500 tỷ đồng

Triệt phá đường dây cá độ bóng đá, cho vay lãi nặng với quy mô hơn 500 tỷ đồng

(LĐ&PL) Công an tỉnh Hưng Yên cho biết: Phòng Cảnh sát hình sự, Công an tỉnh Hưng Yên vừa triệt phá đường dây sử dụng công nghệ cao để tổ chức đánh bạc, đánh bạc dưới hình thức cá độ bóng đá và cho vay lãi nặng.
Phát hiện ma tuý từ biểu hiện bất thường của người đàn ông

Phát hiện ma tuý từ biểu hiện bất thường của người đàn ông

(LĐ&PL) Qua kiểm tra người đàn ông có biểu hiện lo lắng, bồn chồn, tổ công tác Y9/141 đã kịp thời phát hiện đối tượng tàng trữ trái phép chất ma túy.
Tổ đặc biệt số 8 bắt giữ đối tượng mang gần 100 viên ma túy tổng hợp

Tổ đặc biệt số 8 bắt giữ đối tượng mang gần 100 viên ma túy tổng hợp

Ngày 24/10, Phòng Cảnh sát giao thông - Công an thành phố Hà Nội cho biết, Tổ công tác đặc biệt số 8 đã phát hiện, bắt giữ người đàn ông mang theo gần 100 viên ma túy dạng Methamphetamine.
Sự gia tăng đột biến của các cuộc tấn công mạng sử dụng AI và LLM

Sự gia tăng đột biến của các cuộc tấn công mạng sử dụng AI và LLM

(LĐ&PL) Trong bối cảnh công nghệ phát triển nhanh chóng, trí tuệ nhân tạo (AI) và mô hình ngôn ngữ lớn (LLM) không chỉ mang lại nhiều tiện ích, mà còn trở thành công cụ nguy hiểm trong tay tội phạm mạng. Theo các báo cáo mới nhất, số lượng các cuộc tấn công mạng sử dụng AI đang tăng vọt, tạo ra những mối đe dọa mới đầy tinh vi.
Cảnh báo về thủ đoạn giả mạo tổ chức nước ngoài để tổ chức thi cấp chứng chỉ tiếng Anh quốc tế

Cảnh báo về thủ đoạn giả mạo tổ chức nước ngoài để tổ chức thi cấp chứng chỉ tiếng Anh quốc tế

(LĐ&PL) Mới đây, Bộ Công an phát cảnh báo về thủ đoạn giả mạo tổ chức nước ngoài để tổ chức thi cấp chứng chỉ tiếng Anh quốc tế.
Cảnh báo thủ đoạn giả mạo các đoàn thanh tra, kiểm tra an toàn thực phẩm để lừa đảo

Cảnh báo thủ đoạn giả mạo các đoàn thanh tra, kiểm tra an toàn thực phẩm để lừa đảo

(LĐ&PL) Các đối tượng lừa đảo sử dụng thủ đoạn giả mạo văn bản của Sở Y tế sẽ tiến hành kiểm tra các cơ sở sản xuất, kinh doanh thực phẩm, yêu cầu chủ cơ sở nếu không muốn bị kiểm tra thì chuyển tiền, nhằm mục đích lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Công an Thành phố Hồ Chí Minh triệt phá hàng loạt đường dây buôn bán ma túy “khủng”

Công an Thành phố Hồ Chí Minh triệt phá hàng loạt đường dây buôn bán ma túy “khủng”

Trong 9 tháng đầu năm 2024, Công an Thành phố Hồ Chí Minh đã phát hiện 2.430 vụ và 6.137 đối tượng có hành vi vi phạm pháp luật về ma túy.
Nhóm G7 cảnh báo về ảnh hưởng của AI đối với lĩnh vực văn hóa

Nhóm G7 cảnh báo về ảnh hưởng của AI đối với lĩnh vực văn hóa

(LĐ&PL) Cùng với các cơ hội, những rủi ro đáng kể do trí tuệ nhân tạo (AI) gây ra đối với lĩnh vực văn hóa đã được nhấn mạnh tại Hội nghị các Bộ trưởng phụ trách văn hóa của Nhóm các nước công nghiệp phát triển (G7), kết thúc ngày 21/9 tại thành phố Naples (Italy).
Công ty Rạng Đông bị xử phạt và truy thu hơn 5,2 tỷ đồng tiền thuế

Công ty Rạng Đông bị xử phạt và truy thu hơn 5,2 tỷ đồng tiền thuế

(LĐ&PL) CTCP Bóng đèn Phích nước Rạng Đông vừa bị xử phạt vì loạt vi phạm liên quan đến thuế, tổng số tiền xử lý lên tới gần 5,29 tỷ đồng.
Có thể bị phạt tù nếu có hành vi gian dối trong hoạt động từ thiện

Có thể bị phạt tù nếu có hành vi gian dối trong hoạt động từ thiện

(LĐ&PL) Những ngày qua, hình ảnh những sao kê từ thiện ủng hộ người dân vùng lũ do một số cá nhân tự chế đã làm nóng mạng xã hội. Một số người sử dụng hình ảnh đã qua chỉnh sửa để “thổi phồng” số tiền ủng hộ, nhằm đánh bóng tên tuổi. Đáng lo ngại hơn, có người còn sử dụng hình ảnh giả mạo nhằm mục đích trục lợi tiền từ thiện từ tập thể, tổ chức quyên góp. Chỉ đến khi “cơn bão sao kê” ập đến, các trường hợp làm giả thông tin chuyển khoản tiền từ thiện ngay lập tức bị phát hiện và gây bức xúc trong dư luận.
Đình chỉ toàn bộ hoạt động một công ty chứng khoán

Đình chỉ toàn bộ hoạt động một công ty chứng khoán

(LĐ&PL) Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã ban hành quyết định đình chỉ toàn bộ hoạt động của Công ty CP Chứng khoán HVS Việt Nam. Tổng số nhân viên của công ty tại ngày 30/6 vừa qua chỉ còn 6 người.
Xử lý nghiêm 2 người “chặt chém” streamer nổi tiếng IshowSpeed tại phố đi bộ Nguyễn Huệ

Xử lý nghiêm 2 người “chặt chém” streamer nổi tiếng IshowSpeed tại phố đi bộ Nguyễn Huệ

Giá cho thuê xe điện tự cân bằng chỉ 30 - 50 nghìn đồng/giờ nhưng 2 người đàn ông tại phố đi bộ Nguyễn Huệ đã lấy của streamer nổi tiếng IshowSpeed đến 1 triệu đồng cho ít phút thử.
Xử lý nhiều tài khoản mạng xã hội đăng tải tin giả về bão lũ

Xử lý nhiều tài khoản mạng xã hội đăng tải tin giả về bão lũ

Công an thành phố Hà Nội cho biết, những ngày vừa qua, khi bão số 3 vào Việt Nam, hàng loạt tin giả lan truyền trên mạng xã hội nhằm câu like, câu view, câu tương tác, gây ra không ít lo lắng cho người dân. Công an các địa phương đã xử lý nhiều trường hợp tung tin thất thiệt, thông tin sai sự thật.
Xem thêm
Phiên bản di động