Những khoản phí phải nộp khi sang tên Sổ hồng chung cư

Pháp luật 18:40 | 17/10/2022
(LĐ&PL) Theo quy định, các khoản phí phải nộp khi sang tên Sổ hồng chung cư gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp Sổ hồng.

Trường hợp nào phải sang tên Sổ đỏ? Thủ tục cấp lại sổ đỏ

Luật sư Phạm Hải Long (Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) cho biết: Khi mua chung cư, một trong những thủ tục cần thiết là sang tên Sổ hồng. Khi đó, những khoản phí mà các bên liên quan phải nộp khi sang tên Sổ hồng chung cư gồm:

1. Thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân khi mua bán chung cư được quy định tại Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC sửa đổi, bổ sung bởi Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%

Trong đó:

Giá chuyển nhượng: Giá ghi trên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại thời điểm các bên thực hiện mua bán. Nếu giá này không được ghi trong hợp đồng hoặc thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng để tính thuế là giá do UBND tỉnh quy định.

Phần giá trị căn hộ chung cư gồm giá trị căn hộ, kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc được tính theo giá tính lệ phí trước bạ do UBND tỉnh quy định. Nếu không có thì sẽ căn cứ theo phân loại nhà, tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản, giá trị còn lại thực tế… do Bộ Xây dựng quy định.

Đối với căn hộ chung cư thuộc diện hình thành trong tương lai, hợp đồng không ghi giá hoặc có ghi nhưng thấp hơn tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng x giá đất và giá tính lệ phí trước bạ do UBND tỉnh quy định thì xác định theo giá UBND x tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng.

Thuế suất: Thuế suất trong các trường hợp thông thường là 2%. Tuy nhiên, nếu mua bán chung cư thuộc các trường hợp sau đây thì sẽ được miễn thuế:

- Giữa những người có các mối quan hệ: Vợ chồng; cha mẹ đẻ/nuôi với con đẻ/nuôi; cha mẹ chồng với con dâu, con rể; ông bà nội/ngoại với cháu nội/ngoại; anh chị em ruột với nhau.

- Người bán chung cư chỉ có một căn chung cư duy nhất tại Việt Nam khi đáp ứng các điều kiện:

. Tại thời điểm mua bán chung cư, người bán chỉ sở hữu duy nhất một căn chung cư đó: Căn cứ vào Sổ hồng; không có chung quyền sở hữu chung cư, nhà ở… với người khác…; nếu là vợ chồng thì không có tài sản riêng ngoài tài sản chung là căn hộ chung cư đang mua bán.

. Đã sở hữu căn hộ chung cư này tối thiểu 183 ngày tính từ ngày được cấp Sổ hồng chung cư đến ngày mua bán. Nếu Sổ hồng do được cấp lại, cấp đổi thì thời điểm xác nhận quyền sở hữu được tính theo thời điểm cấp Sổ hồng trước khi được cấp lại, cấp đổi.

Lưu ý: Theo quy định của luật, thuế thu nhập cá nhân sẽ do bên bán - bên có thu nhập nộp. Tuy nhiên, nếu hai bên thoả thuận người mua là đối tượng phải nộp thì thực hiện theo thoả thuận của các bên.

2. Lệ phí trước bạ

Ngoài thuế thu nhập cá nhân, khoản phí phải nộp khi sang tên Sổ hồng chung cư là lệ phí trước bạ. Theo Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, khi thực hiện đăng ký sang tên Sổ hồng, người mua nếu thuộc đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ thì phải nộp khoản lệ phí này theo công thức sau đây:

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x tỷ lệ % thu lệ phí trước bạ

Theo điểm b khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, giá tính lệ phí trước bạ với chung cư sẽ do UBND tỉnh ban hành. Trong đó bao gồm cả giá trị đất được phân bổ (xác định bằng giá đất tại bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành x hệ số phân bổ được quy định tại Nghị định 53/2011/NĐ-CP).

Tuy nhiên, nếu giá mua bán trong hợp đồng cao hơn giá do UBND tỉnh quy định thì tính lệ phí trước bạ theo giá ghi trong hợp đồng mua bán chung cư.

Tỷ lệ thu lệ phí trước bạ là 0,5% theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.

Do đó, để tính lệ phí trước bạ khi sang tên chung cư thì thực hiện theo công thức sau đây:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá nhà + giá đất x hệ số phân bổ)

3. Phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp Sổ hồng

Ngoài các khoản phí, lệ phí nêu trên, khi sang tên Sổ hồng, các bên còn phải nộp khoản phí thẩm định hồ sơ về lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Hai khoản phí này sẽ được tính theo quy định của từng địa phương. Trong đó:

- Phí thẩm định cấp Sổ hồng chung cư: Căn cứ khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ hồng chung cư là một trong các khoản phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Do đó, mỗi địa phương sẽ áp dụng mức phí này khác nhau và thường dao động từ 500 nghìn đồng - 5 triệu đồng.

- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Đây tiếp tục là một khoản phí do địa phương quy định. Tuy nhiên, thường phí này là 100 nghìn đồng/Giấy chứng nhận/lần cấp.

Minh Phương
Link gốc:

Tin khác

Đắk Lắk: Tài xế nghi chở gỗ lậu bỏ trốn khi bị bắn cảnh cáo

Đắk Lắk: Tài xế nghi chở gỗ lậu bỏ trốn khi bị bắn cảnh cáo

Ngày 25/8, lãnh đạo Ủy ban nhân dân xã Tây Sơn (tỉnh Đắk Lắk) xác nhận, lực lượng bảo vệ rừng trên địa bàn vừa phối hợp cùng công an xã phát hiện một vụ vận chuyển gỗ không rõ nguồn gốc.
Phát hiện nhân viên ngân hàng tiếp tay đường dây rửa tiền 30.000 tỷ đồng

Phát hiện nhân viên ngân hàng tiếp tay đường dây rửa tiền 30.000 tỷ đồng

Giai đoạn 2 của chuyên án điều tra đường dây rửa tiền quy mô lên tới 30.000 tỷ đồng tại Đà Nẵng vừa được mở rộng, khởi tố thêm 20 bị can. Cơ quan công an xác định có 3 nhân viên ngân hàng đã tiếp tay cho tội phạm, giúp hợp thức hóa dòng tiền bất hợp pháp.
Đà Nẵng: Khởi tố 4 nhân viên ngân hàng trong đường dây rửa tiền xuyên quốc gia

Đà Nẵng: Khởi tố 4 nhân viên ngân hàng trong đường dây rửa tiền xuyên quốc gia

Ngày 22/8, Phòng Cảnh sát Kinh tế (Công an TP Đà Nẵng) cho biết, trong quá trình mở rộng điều tra chuyên án “Rửa tiền; Sử dụng mạng máy tính, mạng viễn thông, phương tiện điện tử thực hiện hành vi chiếm đoạt tài sản; Mua bán trái phép thông tin tài khoản ngân hàng; Làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức”, cơ quan điều tra đã xác định nhiều cán bộ, nhân viên ngân hàng có hành vi tiếp tay cho đường dây rửa tiền xuyên quốc gia với tổng số tiền giao dịch lên đến 30.000 tỷ đồng.
Đà Nẵng: Bắt giữ nhóm người nước ngoài đột nhập nhà dân trộm tài sản hơn 600 triệu đồng

Đà Nẵng: Bắt giữ nhóm người nước ngoài đột nhập nhà dân trộm tài sản hơn 600 triệu đồng

Ngày 19/8, Phòng Cảnh sát Hình sự Công an TP Đà Nẵng cho biết đang mở rộng điều tra vụ án trộm cắp tài sản do nhóm đối tượng người Trung Quốc thực hiện trên địa bàn.
TP.HCM: Khởi tố 10 quản lý, nhân viên nhà hàng 90’s House vì bán bóng cười

TP.HCM: Khởi tố 10 quản lý, nhân viên nhà hàng 90’s House vì bán bóng cười

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) vừa khởi tố bị can, bắt tạm giam 10 quản lý và nhân viên nhà hàng 90’s House (số 90 - 92 Lê Thị Riêng, phường Bến Thành, TP.HCM) liên quan đến hành vi buôn bán, tàng trữ và tổ chức cho khách sử dụng khí N2O (bóng cười).

Có thể bạn quan tâm

Vụ Tập đoàn Thuận An: Các bị cáo thừa nhận hành vi phạm tội

Vụ Tập đoàn Thuận An: Các bị cáo thừa nhận hành vi phạm tội

Ngày 9/9, phiên tòa xét xử 29 bị cáo trong vụ án xảy ra tại Tập đoàn Thuận An tiếp tục với phần xét hỏi. Trước đó, hầu hết các bị cáo đều thừa nhận hành vi phạm tội như cáo trạng của Viện Kiểm sát nhân dân Tối cao truy tố. Nhóm bị cáo nguyên là lãnh đạo các tỉnh, cơ quan, đơn vị, đều thừa nhận hành vi lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong vụ án này.
Đường dây "tín dụng đen" ở Ninh Bình: Lãi suất 146%/năm, thu lợi bất chính gần 15 tỷ đồng

Đường dây "tín dụng đen" ở Ninh Bình: Lãi suất 146%/năm, thu lợi bất chính gần 15 tỷ đồng

Công an tỉnh Ninh Bình vừa triệt phá thành công một đường dây "tín dụng đen" hoạt động tinh vi trên không gian mạng, do một cặp vợ chồng ở Hải Phòng cầm đầu. Với vỏ bọc quảng cáo vay tiền đơn giản, không thế chấp, các đối tượng đã lôi kéo hàng trăm người dân sập bẫy với lãi suất "cắt cổ" lên tới 146%/năm, thu lợi bất chính gần 15 tỷ đồng.
Đắk Lắk: Tài xế nghi chở gỗ lậu bỏ trốn khi bị bắn cảnh cáo

Đắk Lắk: Tài xế nghi chở gỗ lậu bỏ trốn khi bị bắn cảnh cáo

Ngày 25/8, lãnh đạo Ủy ban nhân dân xã Tây Sơn (tỉnh Đắk Lắk) xác nhận, lực lượng bảo vệ rừng trên địa bàn vừa phối hợp cùng công an xã phát hiện một vụ vận chuyển gỗ không rõ nguồn gốc.
Phát hiện nhân viên ngân hàng tiếp tay đường dây rửa tiền 30.000 tỷ đồng

Phát hiện nhân viên ngân hàng tiếp tay đường dây rửa tiền 30.000 tỷ đồng

Giai đoạn 2 của chuyên án điều tra đường dây rửa tiền quy mô lên tới 30.000 tỷ đồng tại Đà Nẵng vừa được mở rộng, khởi tố thêm 20 bị can. Cơ quan công an xác định có 3 nhân viên ngân hàng đã tiếp tay cho tội phạm, giúp hợp thức hóa dòng tiền bất hợp pháp.
Đà Nẵng: Khởi tố 4 nhân viên ngân hàng trong đường dây rửa tiền xuyên quốc gia

Đà Nẵng: Khởi tố 4 nhân viên ngân hàng trong đường dây rửa tiền xuyên quốc gia

Ngày 22/8, Phòng Cảnh sát Kinh tế (Công an TP Đà Nẵng) cho biết, trong quá trình mở rộng điều tra chuyên án “Rửa tiền; Sử dụng mạng máy tính, mạng viễn thông, phương tiện điện tử thực hiện hành vi chiếm đoạt tài sản; Mua bán trái phép thông tin tài khoản ngân hàng; Làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức”, cơ quan điều tra đã xác định nhiều cán bộ, nhân viên ngân hàng có hành vi tiếp tay cho đường dây rửa tiền xuyên quốc gia với tổng số tiền giao dịch lên đến 30.000 tỷ đồng.
Đà Nẵng: Bắt giữ nhóm người nước ngoài đột nhập nhà dân trộm tài sản hơn 600 triệu đồng

Đà Nẵng: Bắt giữ nhóm người nước ngoài đột nhập nhà dân trộm tài sản hơn 600 triệu đồng

Ngày 19/8, Phòng Cảnh sát Hình sự Công an TP Đà Nẵng cho biết đang mở rộng điều tra vụ án trộm cắp tài sản do nhóm đối tượng người Trung Quốc thực hiện trên địa bàn.
TP.HCM: Khởi tố 10 quản lý, nhân viên nhà hàng 90’s House vì bán bóng cười

TP.HCM: Khởi tố 10 quản lý, nhân viên nhà hàng 90’s House vì bán bóng cười

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) vừa khởi tố bị can, bắt tạm giam 10 quản lý và nhân viên nhà hàng 90’s House (số 90 - 92 Lê Thị Riêng, phường Bến Thành, TP.HCM) liên quan đến hành vi buôn bán, tàng trữ và tổ chức cho khách sử dụng khí N2O (bóng cười).
Công an phường Yên Sở “gõ cửa từng nhà” để cấp thẻ đảng viên gắn chíp

Công an phường Yên Sở “gõ cửa từng nhà” để cấp thẻ đảng viên gắn chíp

Thực hiện chỉ đạo của cấp trên về việc triển khai cấp thẻ đảng viên gắn chíp điện tử, thời gian qua, Công an phường Yên Sở (Hà Nội) đã trở thành một trong những đơn vị điển hình với cách làm sáng tạo, tận tâm, để việc cấp thẻ diễn ra nhanh chóng, thuận lợi, tạo sự hài lòng cho đảng viên.
“Cạm bẫy” tiền ảo đang giăng mắc trên không gian mạng

“Cạm bẫy” tiền ảo đang giăng mắc trên không gian mạng

Hàng loạt dự án tiền ảo trá hình núp bóng công nghệ Blockchain, NFT khiến hàng nghìn nhà đầu tư mất trắng vừa bị Công an thành phố Hà Nội bóc trần, Vụ việc thêm một lần nữa cảnh tỉnh về những chiêu trò lừa đảo ngày càng tinh vi trên không gian mạng.
Truy đuổi 30km, bắt giữ nhóm người đi ô tô “thông chốt” gây tai nạn

Truy đuổi 30km, bắt giữ nhóm người đi ô tô “thông chốt” gây tai nạn

Ngày 19/8, Tổ Cảnh sát giao thông số 8, Trạm Cảnh sát giao thông Mađaguôi (Phòng Cảnh sát giao thông - Công an tỉnh Lâm Đồng) cho biết đã phối hợp cùng cơ quan chức năng bắt giữ 3 người đàn ông đi ô tô không chấp hành hiệu lệnh dừng xe, gây tai nạn trong quá trình bỏ chạy.
Giá vàng lại lập đỉnh, người dân xếp hàng chờ mua vàng nhẫn

Giá vàng lại lập đỉnh, người dân xếp hàng chờ mua vàng nhẫn

Giá vàng trong nước hôm nay tiếp tục xác lập những kỷ lục mới, đặc biệt là mặt hàng vàng nhẫn tròn trơn. Tuy nhiên, trái với kỳ vọng có thể dễ dàng sở hữu sản phẩm này, nhiều người dân ở Hà Nội vẫn phải xếp hàng chờ mà không thể mua được dù chỉ là 1 chỉ vàng nhẫn vì các cửa hàng đồng loạt thông báo hết hàng, thậm chí tạm ngừng giao dịch.
Hà Nội: Hàng ngàn sản phẩm giả mạo, không rõ nguồn gốc bị phát hiện tại Phù Đổng

Hà Nội: Hàng ngàn sản phẩm giả mạo, không rõ nguồn gốc bị phát hiện tại Phù Đổng

Ngày 18/8, thông tin từ Chi cục Quản lý thị trường thành phố Hà Nội cho biết, trong cao điểm kiểm tra, kiểm soát thị trường dịp Tết Trung thu 2025, lực lượng Quản lý thị trường (QLTT) Hà Nội liên tiếp phát hiện nhiều vụ vi phạm nghiêm trọng liên quan đến hàng giả, hàng nhập lậu và hàng hóa không rõ nguồn gốc xuất xứ tại xã Phù Đổng.
Quảng Trị: 400 công an đột kích nhà hàng, vũ trường, phát hiện 145 người dương tính ma túy

Quảng Trị: 400 công an đột kích nhà hàng, vũ trường, phát hiện 145 người dương tính ma túy

Sáng 17/8, khoảng 400 cán bộ, chiến sĩ Công an tỉnh Quảng Trị đã đồng loạt kiểm tra 2 cơ sở kinh doanh dịch vụ giải trí, phát hiện 145 trường hợp dương tính với ma túy.
TP.HCM: Triệt phá đường dây sản xuất, buôn bán 1.000 tấn gas giả

TP.HCM: Triệt phá đường dây sản xuất, buôn bán 1.000 tấn gas giả

Công an Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) vừa triệt phá một đường dây sản xuất, buôn bán gas giả với quy mô lớn, thu giữ hàng trăm bình gas thành phẩm cùng nhiều tang vật. Cơ quan điều tra đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam 8 đối tượng để làm rõ hành vi “Sản xuất, buôn bán hàng giả”.
Công an tỉnh Hà Tĩnh khởi tố 3 bị can trong đường dây mua bán hóa đơn hơn 11 tỷ đồng

Công an tỉnh Hà Tĩnh khởi tố 3 bị can trong đường dây mua bán hóa đơn hơn 11 tỷ đồng

Ngày 16/8, Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu và môi trường - Công an tỉnh Hà Tĩnh đã ra quyết định khởi tố bị can đối với Phạm Trường Giang (SN 1979, trú tại thành phố Hà Nội, Phó Giám đốc Công ty CP Tư vấn Đầu tư Xây dựng Quảng Ninh), Phạm Ngọc Tuyên (SN 1970, trú tại Quảng Ninh) và Phạm Thu Hiền (SN 1991, trú tại thành phố Hà Nội) để điều tra về tội “Mua bán trái phép hóa đơn”.
Xem thêm
Phiên bản di động