Bộ Xây dựng đề nghị bỏ quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư

Chính sách 07:49 | 12/04/2023
Nhà chung cư được xem làm một loại tài sản có giá trị lớn, là vấn đề khá nhạy cảm và chưa thống nhất, do đó Bộ Xây dựng đề nghị bỏ quy định về sở hữu nhà chung cư có thời hạn trong dự thảo Luật Nhà ở.
Không bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư Nguy cơ sập chung cư: Đừng bình chân như vại nữa!
Bộ Xây dựng đề nghị bỏ quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư
Một khu chung cư trên đường Ba Tháng Hai, quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh. (Ảnh: Hồng Đạt/TTXVN)

Tiếp thu, giải trình ý kiến Kết luận của Ủy ban Thường vụ Quốc hội và báo cáo thẩm tra sơ bộ của Ủy ban Pháp luật của Quốc hội về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng không đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn vào trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Theo đó, người dân vẫn được sở hữu chung cư vĩnh viễn.

Theo Bộ Xây dựng, sau khi xem xét dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), tại Thông báo số 2101/TB-TTKQH ngày 21/3/2023 và Báo cáo thẩm tra sơ bộ số 1546/BC-UBPL15 ngày 16/3/2023, cả Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Ủy ban Pháp luật đều đề nghị không quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư.

Lý do là liên quan đến việc chấm dứt quyền sở hữu một loại tài sản có giá trị lớn, là vấn đề nhạy cảm và còn những ý kiến chưa thống nhất. Do đó, Bộ Xây dựng đã đề nghị tiếp thu, rút quy định về sở hữu nhà chung cư có thời hạn trong dự thảo Luật Nhà ở (bỏ các Điều 25, 26 quy định về xác lập và chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư).

Tuy nhiên, dự thảo Luật Nhà ở vẫn bổ sung, làm rõ nội dung về thời hạn sử dụng, trường hợp phá dỡ nhà chung cư; làm rõ trách nhiệm của các chủ thể liên quan khi phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Từ đó, có cơ sở để xử lý, giải quyết, tháo gỡ các trường hợp đang gặp khó khăn, vướng mắc đang diễn ra thực tế hiện nay.

Tại dự thảo Luật Nhà ở lúc đầu, Bộ Xây dựng - cơ quan chủ trì soạn thảo - đã đưa ra 2 phương án về sở hữu nhà chung cư; trong đó, phương án 1 bổ sung mới quy định về sở hữu nhà chung cư; phương án 2 không quy định về sở hữu nhà chung cư.

Còn tại tờ trình mới nhất gửi lên Uỷ Ban Thường vụ Quốc hội, Chính phủ đưa ra 1 phương án duy nhất sở hữu nhà chung cư cần có thời hạn. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế do cơ quan có thẩm quyền thẩm định.

Liên quan đến nội dung sở hữu chung cư có thời hạn, ngay khi dự thảo được đưa ra thảo luận, lấy ý kiến đóng góp rộng rãi đã gặp không ít ý kiến phản đối. Ngay như trong Thường trực Ủy ban Pháp luật cũng đa số ý kiến không tán thành quy định mới về sở hữu nhà chung cư có thời hạn với những lý do chưa phù hợp, gây nhiều hệ lụy về pháp lý và có thể dẫn đến hệ quả mất cân đối cung cầu trong lĩnh vực nhà ở.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), nhận xét đa số người dân có tâm lý coi nhà ở; trong đó có căn hộ chung cư vừa là tài sản dùng để ở, thụ hưởng vừa là của cải để dành.

Việt Nam là nước đang phát triển, có thể còn mất nhiều năm nữa mới đạt mức GDP 7.000 USD/người, nên giá trị bất động sản, nhà đất, nhất là đất, thường có xu thế tăng giá theo thời gian.

“Nếu chọn sở hữu chung cư có thời hạn, trên thực tế sẽ vẫn tồn tại song song 2 loại căn hộ nhà chung cư được sở hữu không xác định thời hạn (theo quy định cũ) hoặc sở hữu có thời hạn trong khoảng 100 năm tiếp theo (với đề xuất tại Dự thảo Luật Nhà ở mới).

Điều này làm tăng thêm gánh nặng công việc cho cơ quan quản lý Nhà nước cấp tỉnh, cấp huyện do phải đồng thời vừa quản lý đối tượng mới là nhà chung cư sở hữu có thời hạn, vừa phải quản lý “đối tượng cũ” là nhà chung cư sở hữu không xác định thời hạn,” ông Châu nêu vấn đề.

Đồng quan điểm, ông Phạm Duy Nghĩa, Trọng tài viên VIAC, giảng viên Đại học Fullbright cho rằng, miếng đất hay căn hộ đều là tài sản. Luật can thiệp đến tài sản nên người dân, doanh nghiệp đang rất quan tâm. Nếu đi vào càng chi tiết, càng sâu… sẽ càng gặp rất nhiều vấn đề.

"Quy định sở hữu chung cư 50 năm hay 70 năm, như vậy là can thiệp vào quyền tài sản. Vậy mục đích cuối cùng là gì, có phải an toàn hay khả năng lưu thông? Đề nghị cơ quan chức năng phải quan tâm đến gốc của vấn đề là quyền tài sản, quyền tự do giao dịch... Quyền của người dân nên quy định trong luật dân sự và không nên thay đổi. Quyền tài sản của dân, quyền giao dịch của doanh nghiệp không nên nay sửa, mai sửa,” ông Nghĩa phân tích.

Do vậy, Bộ Xây dựng đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép tiếp thu ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội như nêu trong Thông báo 2101/TB-TTKQH là không quy định về sở hữu nhà chung cư có thời hạn trong dự thảo Luật Nhà ở (bỏ Điều 25, 26 trong dự thảo).

Tuy nhiên, có bổ sung, làm rõ nội dung về thời hạn sử dụng (tại Điều 60 của dự thảo), các trường hợp phá dỡ nhà chung cư (tại Điều 61 của dự thảo), trách nhiệm của các chủ thể có liên quan khi phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (từ Điều 62 đến Điều 72 của dự thảo) để có cơ sở xử lý, giải quyết tháo gỡ các trường hợp đang gặp khó khăn, vướng mắc trên thực tế hiện nay./.

Theo Thu Hằng/Vietnamplus.vn

https://www.vietnamplus.vn/bo-xay-dung-de-nghi-bo-quy-dinh-ve-thoi-han-so-huu-nha-chung-cu/856571.vnp

Link gốc: https://www.vietnamplus.vn/bo-xay-dung-de-nghi-bo-quy-dinh-ve-thoi-han-so-huu-nha-chung-cu/856571.vnp

Tin khác

2 nhóm cán bộ, công chức chưa phải tinh giản biên chế ngay từ 2025

2 nhóm cán bộ, công chức chưa phải tinh giản biên chế ngay từ 2025

Theo Nghị định số 154/2025/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành, từ năm 2025, 5 nhóm cán bộ, công chức sẽ nằm trong diện tinh giản biên chế. Tuy nhiên, có 2 nhóm được xác định chưa phải thực hiện tinh giản ngay, nhằm bảo đảm tính nhân đạo và xử lý đúng quy trình pháp lý.
Hà Nội triển khai nhiệm vụ hộ tịch, nuôi con nuôi và chứng thực sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã

Hà Nội triển khai nhiệm vụ hộ tịch, nuôi con nuôi và chứng thực sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã

Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hà Nội vừa ký ban hành Công văn số 3551/UBND-NC chỉ đạo thực hiện một số nhiệm vụ liên quan đến lĩnh vực hộ tịch, nuôi con nuôi, chứng thực trong bối cảnh tổ chức lại chính quyền địa phương hai cấp.
Thêm 4 nhóm đối tượng được Nhà nước chi trả 100% chi phí mua thẻ bảo hiểm y tế từ 1/7/2025

Thêm 4 nhóm đối tượng được Nhà nước chi trả 100% chi phí mua thẻ bảo hiểm y tế từ 1/7/2025

Từ ngày 1/7/2025, chính sách bảo hiểm y tế (BHYT) của Việt Nam tiếp tục được mở rộng với việc bổ sung thêm 4 nhóm đối tượng được Nhà nước hỗ trợ toàn bộ chi phí mua thẻ bảo hiểm y tế. Đây là bước đi thiết thực trong việc hoàn thiện hệ thống an sinh xã hội và bảo vệ nhóm dân cư dễ bị tổn thương.
Từ 1/7/2025: Mỗi xã có tối đa 2 xe ô tô công vụ - Bước tiến mới trong quản lý tài sản công

Từ 1/7/2025: Mỗi xã có tối đa 2 xe ô tô công vụ - Bước tiến mới trong quản lý tài sản công

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 153/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 72/2023/NĐ-CP, lần đầu tiên quy định rõ định mức sử dụng xe ô tô phục vụ công tác chung tại cấp xã. Đây là một bước đi quan trọng trong lộ trình hoàn thiện khung pháp lý về quản lý, sử dụng tài sản công, hướng tới minh bạch, tiết kiệm và hiệu quả.
Quy định tiêu chuẩn, định mức sử dụng máy móc, thiết bị tại các cơ quan, tổ chức

Quy định tiêu chuẩn, định mức sử dụng máy móc, thiết bị tại các cơ quan, tổ chức

Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Đức Phớc vừa ký ban hành Quyết định số 15/2025/QĐ-TTg ngày 14/6/2025 quy định tiêu chuẩn, định mức sử dụng máy móc, thiết bị tại các cơ quan, tổ chức, đơn vị. Quyết định này sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, áp dụng cho cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập, ban quản lý dự án sử dụng vốn nhà nước và các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Có thể bạn quan tâm

Từ 1/1/2026, mức đóng bảo hiểm thất nghiệp tối đa là 1% lương tháng

Từ 1/1/2026, mức đóng bảo hiểm thất nghiệp tối đa là 1% lương tháng

Theo Luật Việc làm sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua, từ ngày 1/1/2026, người lao động và người sử dụng lao động sẽ áp dụng mức đóng bảo hiểm thất nghiệp mới, với tỷ lệ tối đa là 1% tiền lương/tháng. Quy định này được kỳ vọng sẽ góp phần minh bạch hóa nghĩa vụ tài chính và đảm bảo tính bền vững của Quỹ bảo hiểm thất nghiệp.
Từ 1/7: Áp dụng mức lương tối thiểu vùng mới tại 34 tỉnh, thành phố

Từ 1/7: Áp dụng mức lương tối thiểu vùng mới tại 34 tỉnh, thành phố

Theo Nghị định số 128/2025/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành, từ ngày 1/7/2025, mức lương tối thiểu vùng sẽ được áp dụng mới tại 34 tỉnh, thành phố trên cả nước. Cùng với đó, danh mục các địa bàn hành chính cấp xã được cập nhật để làm căn cứ tính mức lương tối thiểu theo từng vùng.
2 nhóm cán bộ, công chức chưa phải tinh giản biên chế ngay từ 2025

2 nhóm cán bộ, công chức chưa phải tinh giản biên chế ngay từ 2025

Theo Nghị định số 154/2025/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành, từ năm 2025, 5 nhóm cán bộ, công chức sẽ nằm trong diện tinh giản biên chế. Tuy nhiên, có 2 nhóm được xác định chưa phải thực hiện tinh giản ngay, nhằm bảo đảm tính nhân đạo và xử lý đúng quy trình pháp lý.
Hà Nội triển khai nhiệm vụ hộ tịch, nuôi con nuôi và chứng thực sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã

Hà Nội triển khai nhiệm vụ hộ tịch, nuôi con nuôi và chứng thực sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã

Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hà Nội vừa ký ban hành Công văn số 3551/UBND-NC chỉ đạo thực hiện một số nhiệm vụ liên quan đến lĩnh vực hộ tịch, nuôi con nuôi, chứng thực trong bối cảnh tổ chức lại chính quyền địa phương hai cấp.
Thêm 4 nhóm đối tượng được Nhà nước chi trả 100% chi phí mua thẻ bảo hiểm y tế từ 1/7/2025

Thêm 4 nhóm đối tượng được Nhà nước chi trả 100% chi phí mua thẻ bảo hiểm y tế từ 1/7/2025

Từ ngày 1/7/2025, chính sách bảo hiểm y tế (BHYT) của Việt Nam tiếp tục được mở rộng với việc bổ sung thêm 4 nhóm đối tượng được Nhà nước hỗ trợ toàn bộ chi phí mua thẻ bảo hiểm y tế. Đây là bước đi thiết thực trong việc hoàn thiện hệ thống an sinh xã hội và bảo vệ nhóm dân cư dễ bị tổn thương.
Từ 1/7/2025: Mỗi xã có tối đa 2 xe ô tô công vụ - Bước tiến mới trong quản lý tài sản công

Từ 1/7/2025: Mỗi xã có tối đa 2 xe ô tô công vụ - Bước tiến mới trong quản lý tài sản công

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 153/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 72/2023/NĐ-CP, lần đầu tiên quy định rõ định mức sử dụng xe ô tô phục vụ công tác chung tại cấp xã. Đây là một bước đi quan trọng trong lộ trình hoàn thiện khung pháp lý về quản lý, sử dụng tài sản công, hướng tới minh bạch, tiết kiệm và hiệu quả.
Quy định tiêu chuẩn, định mức sử dụng máy móc, thiết bị tại các cơ quan, tổ chức

Quy định tiêu chuẩn, định mức sử dụng máy móc, thiết bị tại các cơ quan, tổ chức

Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Đức Phớc vừa ký ban hành Quyết định số 15/2025/QĐ-TTg ngày 14/6/2025 quy định tiêu chuẩn, định mức sử dụng máy móc, thiết bị tại các cơ quan, tổ chức, đơn vị. Quyết định này sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, áp dụng cho cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập, ban quản lý dự án sử dụng vốn nhà nước và các tổ chức, cá nhân có liên quan.
Luật Bảo hiểm xã hội 2024: Mở rộng cơ hội hưởng lương hưu

Luật Bảo hiểm xã hội 2024: Mở rộng cơ hội hưởng lương hưu

Luật Bảo hiểm xã hội năm 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7 tới, mang theo nhiều thay đổi quan trọng nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người lao động trong việc tiếp cận và thụ hưởng chính sách hưu trí.
Đề xuất sửa quy định tổ chức lễ tang lãnh đạo thôi chức do vi phạm

Đề xuất sửa quy định tổ chức lễ tang lãnh đạo thôi chức do vi phạm

Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch (VH-TT&DL) vừa đề xuất bổ sung quy định về việc tổ chức lễ tang đối với lãnh đạo thôi chức vụ do vi phạm, khuyết điểm trong dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 105/2012 của Chính phủ. Dự thảo này đang được Bộ Tư pháp công bố tài liệu thẩm định.
Từ 1/7: Người dân được thanh toán BHYT khi khám chữa bệnh tại nhà, từ xa

Từ 1/7: Người dân được thanh toán BHYT khi khám chữa bệnh tại nhà, từ xa

Từ ngày 1/7 tới, người dân tham gia bảo hiểm y tế (BHYT) sẽ được thanh toán chi phí khám chữa bệnh không chỉ tại cơ sở y tế mà còn tại nhà, từ xa và qua hình thức y học gia đình. Đây là một điểm mới quan trọng trong Luật Bảo hiểm y tế sửa đổi, mở rộng quyền lợi cho người tham gia BHYT và phù hợp với xu hướng hiện đại hóa ngành y tế.
Bảo hiểm xã hội Việt Nam: Đảm bảo quyền lợi người bệnh bảo hiểm y tế trong mùa nắng nóng

Bảo hiểm xã hội Việt Nam: Đảm bảo quyền lợi người bệnh bảo hiểm y tế trong mùa nắng nóng

Trong bối cảnh mùa hè với những đợt nắng nóng gay gắt, Bảo hiểm Xã hội Việt Nam (BHXH) vừa có công văn yêu cầu triển khai các biện pháp cụ thể nhằm bảo vệ sức khỏe và quyền lợi của người tham gia bảo hiểm y tế trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt.
Đề xuất mới về phân loại tài sản cố định

Đề xuất mới về phân loại tài sản cố định

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 23/2023/TT-BTC hướng dẫn chế độ quản lý, tính hao mòn, khấu hao tài sản cố định (TSCĐ) tại các cơ quan, tổ chức, đơn vị và tài sản do Nhà nước giao cho doanh nghiệp quản lý nhưng không tính vào vốn nhà nước. Một trong những nội dung đáng chú ý là việc sửa đổi, bổ sung quy định phân loại TSCĐ tại Điều 4 của Thông tư hiện hành, theo hướng cập nhật sát thực tế và phù hợp với quy định pháp luật chuyên ngành.
Hà Nội mở đợt cao điểm làm sạch dữ liệu hôn nhân

Hà Nội mở đợt cao điểm làm sạch dữ liệu hôn nhân

Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Kế hoạch số 162/KH-UBND ngày 10/6/2025 về việc mở đợt cao điểm “90 ngày, đêm” làm sạch dữ liệu hôn nhân và cắt giảm thủ tục xác nhận tình trạng hôn nhân trên toàn thành phố.
Sửa đổi quy định tiêu chuẩn nhân viên đường sắt

Sửa đổi quy định tiêu chuẩn nhân viên đường sắt

Bộ Xây dựng đang dự thảo Thông tư quy định về tiêu chuẩn, nhiệm vụ, quyền hạn đối với chức danh nhân viên đường sắt trực tiếp phục vụ chạy tàu; nội dung, chương trình đào tạo tại các cơ sở đào tạo; điều kiện, quy trình sát hạch và cấp, cấp lại, thu hồi giấy phép lái tàu.
Đề xuất cơ chế linh hoạt thu hút chuyên gia ngoài khu vực công

Đề xuất cơ chế linh hoạt thu hút chuyên gia ngoài khu vực công

Bộ Nội vụ đang soạn thảo Nghị định về hợp đồng thực hiện nhiệm vụ của công chức, hướng tới tạo ra một cơ chế linh hoạt, hiệu quả để thu hút các chuyên gia và người có năng lực cao từ bên ngoài khu vực công vào làm việc trong cơ quan nhà nước.
Xem thêm
Phiên bản di động